Nổi bật trong số đó là chính sách “giãn xây” tại Vinhomes Golden City (Dương Kinh, Hải Phòng) – một chiến lược tài chính được giới chuyên gia và nhà đầu tư đánh giá cao nhờ khả năng phòng thủ linh hoạt và đón đầu sóng phục hồi trung hạn.
Đòn bẩy tài chính thông minh cho chu kỳ tích lũy
Thay vì phải thanh toán toàn bộ giá trị bất động sản (BĐS) và nhận nhà hoàn thiện ngay, chính sách “giãn xây” của Vinhomes cho phép khách hàng chỉ cần thanh toán trước 65-70% tiền đất (bao gồm tiền đất, hạ tầng, tiện ích và giá trị thương hiệu). Phần còn lại, tương ứng 30-35% là giá trị xây dựng, được lùi lại 2 năm mới thanh toán.
Giải pháp này giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính đáng kể, đặc biệt trong giai đoạn lãi suất chưa hạ sâu, dòng vốn vẫn ưu tiên sự an toàn và kiểm soát rủi ro. Đây cũng là thời điểm BĐS bước vào chu kỳ tích lũy, tạo dư địa tăng trưởng rõ rệt trong trung hạn.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong đánh giá, chính sách “giãn xây” là một bước đi linh hoạt, đánh trúng tâm lý và nhu cầu của giới đầu tư hiện tại.
“Chính sách này tạo ra ba lợi ích rõ rệt. Thứ nhất, nhà đầu tư được mua sản phẩm ở thời điểm giá tốt, khi mà hạ tầng và tiện ích của dự án chưa hoàn thiện, giá trị chưa bật tăng. Thứ hai, họ được giãn tiến độ đóng tiền, không bị áp lực huy động vốn gấp, có thể phân bổ dòng tiền hợp lý. Thứ ba, là kỳ vọng về sự gia tăng giá trị khi toàn bộ dự án đi vào vận hành”, vị chuyên gia phân tích.
Không chỉ là một giải pháp tài chính, “giãn xây” còn mang tới lợi thế chiến lược cho nhà đầu tư khi giúp họ giữ chỗ VIP trong tương lai bằng giá hôm nay, trong lúc dự án và khu vực xung quanh còn đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng.
Ông Nguyễn Thắng Lợi, đại diện một sàn giao dịch tại Hải Phòng – thị trường sôi động bậc nhất miền Bắc hiện nay – cho biết: “Nhiều nhà đầu tư đã chốt giữ chỗ ngay trong năm 2025 với kỳ vọng dự án sẽ bước vào giai đoạn tăng giá mạnh vào 2026 – 2027. Họ không bị áp lực phải hoàn thiện nhà sớm nên chính sách giãn xây cho họ thêm thời gian chuẩn bị tài chính, đồng thời đảm bảo không bị lỡ sóng tăng giá khi thị trường phục hồi.”
Theo các chuyên gia, chính sách “độc quyền” này của Vinhomes đặc biệt phù hợp với nhóm nhà đầu tư trẻ 8X, 9X hoặc các nhà đầu tư từ Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Dương – những người đang săn tìm tài sản tiềm năng nhưng chưa muốn “dồn vốn lớn” trong giai đoạn thăm dò đáy.
“Với thị trường, khi đưa ra chính sách thanh toán cứng thì sẽ gạt bớt một số nhà đầu tư chưa đủ khả năng tài chính. Nhưng khi giãn tiến độ, họ có thể điều chỉnh kế hoạch, gia tăng giao dịch. Giãn xây không chỉ là chính sách bán hàng, mà còn là công cụ thúc đẩy thanh khoản, kích thích thị trường phát triển lành mạnh”, TS. Nguyễn Minh Phong phân tích thêm.
Dương Kinh – Tâm điểm đầu tư chiến lược mới ở thành phố Cảng
Không chỉ hấp dẫn ở chính sách bán hàng độc đáo, Vinhomes Golden City còn đang đón đầu đòn bẩy tăng giá mạnh mẽ từ vị trí và hạ tầng khu vực Dương Kinh – tâm điểm phát triển mới phía Nam Hải Phòng.
Là đại đô thị quy mô lớn thứ hai của Vinhomes tại Hải Phòng sau Vinhomes Royal Island, Vinhomes Golden City được quy hoạch đồng bộ theo mô hình all-in-one, tích hợp đầy đủ các tiện ích như trung tâm thương mại, công viên, trường học, nhà phố – biệt thự thấp tầng hiện đại, phục vụ cả nhu cầu an cư lẫn khai thác kinh doanh.
Điểm cộng lớn của dự án đến từ khả năng kết nối khu vực và quốc tế vượt trội: nằm ngay kế bên nút giao cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, dễ dàng tiếp cận sân bay Cát Bi, sân bay quốc tế Nội Bài (Hà Nội) và các trung tâm kinh tế lớn như Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên. Đây là nền tảng giúp Vinhomes Golden City trở thành tâm điểm giao thương và định cư chiến lược của thành phố cảng.
Đặc biệt, Vinhomes Golden City còn được hưởng lợi trực tiếp từ loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang và sắp triển khai trong khu vực. Nổi bật là tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, kết nối thẳng Trung Quốc đến cảng biển Hải Phòng (khởi công dự kiến 19/12/2025). Dự án Cầu Rào 3 chuẩn bị hoàn thiện, mở rộng trục kết nối phía Nam. Đường Vành đai 2 vừa được khởi công, dự kiến hoàn thành năm 2027 giúp tăng tính kết nối liên quận, liên vùng. Cùng với đó, sân bay quốc tế Tiên Lãng và khu kinh tế ven biển Nam Hải Phòng là những siêu dự án hứa hẹn làm thay đổi diện mạo kinh tế – logistics của thành phố Cảng nói chung và Dương Kinh nói riêng.
“Khi hạ tầng hoàn thiện, giá trị BĐS khu vực được dự báo sẽ bước vào giai đoạn bứt tốc mạnh, đặc biệt với những sản phẩm đã được giữ chỗ” từ giai đoạn đầu”, ông Lợi nhận định.
Trong bối cảnh mặt bằng giá tại Hà Nội, TP.HCM hay các thành phố vệ tinh đã tiệm cận đỉnh, các sản phẩm thấp tầng có nền giá “dễ thở” tại siêu đô thị đang lên như Hải Phòng, lại được phát triển, vận hành bởi Vinhomes và nằm trong khu vực được quy hoạch phát triển bài bản, được giới đầu tư đánh giá là hàng hiếm.
“Với suất đầu tư ban đầu nhỏ, diện tích tối ưu hóa cho sản phẩm thấp tầng, việc sở hữu BĐS tại Vinhomes Golden City là lựa chọn an toàn và có tính tích lũy cao nhờ tiềm năng tăng trưởng dài hạn”, ông Nguyễn Đức Bảo, một nhà đầu tư từ Hà Nội, nhận định.
Khi thị trường vẫn đang trong giai đoạn “dò đáy”, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có khả năng giảm thiểu rủi ro tài chính, đồng thời mở rộng dư địa tăng trưởng trong trung và dài hạn. Trong bức tranh ấy, mô hình “giãn xây” tại Vinhomes Golden City nổi lên như một “chiến lược giữ chỗ tương lai bằng giá hôm nay”, vừa phù hợp tâm lý phòng thủ, vừa sẵn sàng cho nước cờ tấn công khi thị trường bước vào sóng tăng giá tiếp theo.
Thế Định
