Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu hoàn thiện chính sách nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, trong đó nghiên cứu mở rộng đối tượng được tiếp cận loại hình này – Ảnh: VGP
Kết luận phiên họp ngày 26-2, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh mục tiêu bảo đảm mọi người dân được tiếp cận nhà ở bình đẳng, công khai, minh bạch, phù hợp thu nhập; tăng nguồn cung bất động sản, nhà ở các phân khúc và giảm giá thành sản phẩm.
Đồng thời thủ tục, quy trình phải thuận lợi hơn cho người dân; bình ổn giá, chống tiêu cực, không để xảy ra tình trạng thao túng, đầu cơ; hoàn thành cơ sở dữ liệu nhà ở “đúng, đủ, sạch, sống, dùng chung”.
Kiểm soát chặt tín dụng bất động sản đầu cơ
Bên cạnh những kết quả đạt được, Thủ tướng cũng nêu rõ vẫn còn một số tồn tại, hạn chế như cung bất động sản tăng nhưng giá chưa giảm, chất lượng nguồn cung chưa phù hợp, 6 địa phương chưa kiện toàn ban chỉ đạo.
Chưa kể, việc vận hành quỹ nhà ở tại một số địa phương chưa mang lại hiệu quả cao, công tác chia sẻ dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản giữa các bộ, ngành chưa đồng bộ.
Việc giải ngân chương trình tín dụng 145.000 tỉ đồng cho nhà ở xã hội mới đạt được 12,4% (khoảng 18.000 tỉ đồng), chưa đạt kỳ vọng.
Thủ tục liên quan đến xác nhận điều kiện về thu nhập đối với người thu nhập thấp khu vực đô thị không có hợp đồng lao động còn lúng túng trong thực hiện ở cấp cơ sở. Một số khu vực có hiện tượng tăng giá bất động sản đột biến chưa kiểm soát được.
Giao các nhiệm vụ cụ thể, Thủ tướng chỉ đạo Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện hồ sơ thành lập Trung tâm Giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập, trình cấp có thẩm quyền.
Tăng cường tổ chức kiểm tra, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đảm bảo mục tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và các năm tiếp theo.
Bộ Công an, Bộ Quốc phòng được giao chủ động phối hợp với các địa phương triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu được Thủ tướng giao đến năm 2030; chỉ đạo điều tra, xử lý nghiêm, kịp thời các trường hợp tiêu cực, môi giới trái phép, lừa đảo chiếm đoạt tài sản, thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội, cũng như liên quan thị trường bất động sản nói chung.
Trong khi đó, Bộ Công Thương được giao khẩn trương rà soát, để loại bỏ “hợp đồng mua bán căn hộ chung cư” ra khỏi danh mục phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung ra khỏi Thông tư số 42, hoàn thành trong quý 1-2026.
Nhà ở xã hội phải có hạ tầng tương xứng như thương mại
Người đứng đầu Chính phủ cũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng cho nhà ở xã hội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 338, định kỳ hằng tháng gửi số liệu giải ngân về Bộ Xây dựng để tổng hợp, báo cáo; đẩy mạnh giải ngân cho người trẻ dưới 35 tuổi.
Cơ quan này cần kiểm soát chặt tín dụng bất động sản đầu cơ, tập trung cho nhu cầu ở thực của người dân, thực hiện điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, hiệu quả nhằm ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát; theo dõi, chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.
Bộ Tài chính tập trung nghiên cứu thúc đẩy phát hành trái phiếu bất động sản, trái phiếu nhà ở xã hội, trái phiếu nhà ở thương mại bảo đảm đúng quy định của pháp luật, bảo đảm an toàn, hiệu quả.
Với các dự án đã thực hiện giao chủ đầu tư, tập trung hướng dẫn, đôn đốc chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, xây dựng, giao đất để sớm khởi công dự án;
Tiếp tục rà soát, tổ chức lập, phê duyệt danh mục vị trí khu đất đã được xác định để phát triển nhà ở xã hội, các dự án nhà ở xã hội; bố trí đủ quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại các vị trí thuận lợi, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và thực hiện giao chủ đầu tư theo quy định.
Thủ tướng còn lưu ý nhà ở xã hội phải có hạ tầng tương xứng như nhà ở thương mại; phải tiết kiệm đất, phát triển theo chiều cao.
Đồng thời, Thủ tướng đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu thêm theo hướng mở rộng đối tượng nhà ở xã hội, bảo đảm phù hợp, không chồng chéo…
