• Vietnamleads
  • Liên hệ
01/08/2025
Vietnamleads
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
  • Thị trường
  • Doanh nghiệp
  • Đầu tư
  • Hạ tầng
  • Tài chính
    • Ngân hàng
    • Bảo hiểm
  • Chuyển đổi số
    • Số hóa
  • Chính sách
  • To Foreigner
    • Opportunities
    • Policy & Regulation
  • Thị trường
  • Doanh nghiệp
  • Đầu tư
  • Hạ tầng
  • Tài chính
    • Ngân hàng
    • Bảo hiểm
  • Chuyển đổi số
    • Số hóa
  • Chính sách
  • To Foreigner
    • Opportunities
    • Policy & Regulation
VNL
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
VNL Hạ tầng

Nhu cầu nâng cấp không gian văn phòng tăng tại Hà Nội

31/07/2025
0 0
A A
0
0
Chia sẻ
Share on FacebookShare on Twitter

Xu hướng chuyển văn phòng đến các tòa nhà mới, chất lượng cao hơn 

Theo báo cáo thj trường quý II/2025 của CBRE, thị trường văn phòng Hà Nội đang có dấu hiệu hồi phục, đặc biệt là ở phân khúc hạng B. Tỷ lệ trống ổn định hơn và có xu hướng giảm dần từ khoảng 17% (quý I/2023) xuống còn 15% (quý II/2025), phản ánh mức độ hấp thụ tốt hơn của phân khúc này. Điều này có thể do giá thuê phù hợp và nhu cầu linh hoạt từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

image001(10).png
  Giá thuê và tỷ lệ trống của văn phòng Hạng A, B tại Hà Nội. Nguồn: CBRE

Đồng thời, giá thuê có xu hướng tăng nhẹ, từ khoảng 18 USD/m²/tháng đầu năm 2023 lên gần 20 USD/m²/tháng vào quý II/2025. Điều này có thể phản ánh sức hút tăng lên của phân khúc này nhờ mức giá hợp lý hơn trong bối cảnh thị trường đang phục hồi.

Ở phân khúc hạng A, tốc độ hấp thụ chậm hơn, nhưng triển vọng cải thiện trong nửa đầu năm 2025. Tỉ lệ trống đạt đỉnh gần 28% vào quý III/2024, sau đó giảm dần còn khoảng 22% vào quý II/2025. Điều này cho thấy thị trường từng chịu áp lực dư cung hoặc nhu cầu sụt giảm trong năm 2024, nhưng đã dần phục hồi từ cuối năm 2024. Đặc biệt, xu hướng chuyển văn phòng đến các tòa nhà mới, chất lượng cao hơn thể hiện rõ nét với 65% các giao dịch lớn trong nửa đầu năm 2025. 

Hai lĩnh vực tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và công nghệ thông tin tiếp tục dẫn dắt nhu cầu, kéo theo xu hướng đầu tư vào không gian làm việc hiện đại, thông minh, bền vững và có tiện ích sức khỏe – giao thông tích hợp.

Xu hướng lựa chọn văn phòng thuận tiện kết nối 

Dự kiến nửa cuối năm, thị trường văn phòng sẽ sôi động hơn với sự xuất hiện của một số dự án văn phòng mới tập trung tại khu vực quận Ba Đình – Đống Đa và khu phía tây, tạo ra động lực tích cực cho sự phát triển của thị trường. 

Cùng với sự thay đổi trong xu hướng làm việc và nhu cầu ngày càng cao về trải nghiệm làm việc của khách thuê đã thúc đẩy sự xuất hiện của văn phòng thế hệ mới: kiến trúc thông minh, bền vững; tiện ích chăm sóc sức khỏe con người. 

image003(35).jpg
Sự xuất hiện của văn phòng thế hệ mới với kiến trúc thông minh, bền vững

Một yếu tố khác dự kiến sẽ tác động mạnh đến thị trường này là việc cấm xe xăng vào bên trong vành đai 1 từ ngày 1/7/2026 sẽ khiến cho nhiều văn phòng di chuyển ra các dự án bên ngoài vành đai do các khó khăn. Bởi vậy, các khách thuê cũng sẽ chú trọng đến các dự án có khả năng kết nối thuận tiện với giao thông công cộng, tuyến metro như một số dự án văn phòng hạng A trên đường Hồ Tùng Mậu (đoạn ga Lê Đức Thọ) hay đường Láng (đoạn gần ga Ngã Tư Sở) sẽ đi vào hoạt động trong nửa cuối năm 2025. 

Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển mình rõ rệt, với tín hiệu hồi phục tích cực ở phân khúc hạng B và nhu cầu chuyển dịch sang các không gian làm việc hiện đại, thông minh. Tuy nhiên, đợt bùng nổ nguồn cung sắp tới sẽ là một bài kiểm tra thực sự cho năng lực hấp thụ của thị trường, đặc biệt trong bối cảnh thói quen làm việc, xu hướng dịch chuyển và hạ tầng đô thị đang thay đổi nhanh chóng.

Công ty cổ phần Đầu tư và cho thuê tài sản TNL hiện đang sở hữu, quản lý và vận hành hàng chục tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại cùng các mặt bằng bán lẻ, mặt bằng kho bãi nhà xưởng tại các khu công nghiệp và các tiện ích.

Website: www.tnl-lease.vn – hotline: 0932.211.688

Lệ Thanh


(Nguồn tin)

Chia sẻTweetChia sẻ

Đăng ký nhận cập nhật mới nhất về các bài viết cùng chủ đề.

Hủy đăng ký
Bài viết trước

Bất ngờ tăng sốc, thị trường có dấu hiệu lạ

Bài viết sau

Chỉ 5% kết quả nghiên cứu được áp dụng, TP.HCM đặt bài toán cho các chuyên gia

Bài viết liên quan

Hạ tầng

Có nên bỏ nguyên tắc ‘giá thị trường’ trong định giá đất?

01/08/2025
0
Hạ tầng

Chuyển hồ sơ cò bất động sản giả mạo sang cơ quan công an

01/08/2025
0
Hạ tầng

Tiền chảy mạnh vào bất động sản, Bộ Xây dựng đề xuất tín dụng cho nhà giá hợp lý

31/07/2025
0
Bài viết sau
Chỉ 5% kết quả nghiên cứu được áp dụng, TP.HCM đặt bài toán cho các chuyên gia

Chỉ 5% kết quả nghiên cứu được áp dụng, TP.HCM đặt bài toán cho các chuyên gia

Để lại một bình luận Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết mới

  • Vietnam Airlines báo lãi gần 3.000 tỷ đồng trong quý 2/2025
  • Trump hits dozens of countries with steep tariffs, including 35% for Canadian goods
  • AI là “chìa khóa” giúp startup Việt cạnh tranh sòng phẳng trong cuộc đua toàn cầu
  • Có nên bỏ nguyên tắc ‘giá thị trường’ trong định giá đất?
  • Tăng sốc vì động thái mới của Tổng thống Trump với Nga

Bình luận gần đây

    Bài viết lưu trữ

    • Tháng tám 2025
    • Tháng bảy 2025
    • Tháng sáu 2025
    • Tháng năm 2025
    • Tháng tư 2025
    • Tháng ba 2025
    • Tháng hai 2025
    • Tháng Một 2025
    • Tháng mười hai 2024
    • Tháng mười một 2024
    • Tháng mười 2024
    • Tháng chín 2024
    • Tháng tám 2024
    • Tháng bảy 2024
    • Tháng sáu 2024
    • Tháng năm 2024
    • Tháng tư 2024
    • Tháng ba 2024
    • Tháng hai 2024
    • Tháng Một 2024
    • Tháng mười hai 2023
    • Tháng mười một 2023
    • Tháng mười 2023
    • Tháng chín 2023
    • Tháng tám 2023
    • Tháng bảy 2023
    • Tháng sáu 2023
    • Tháng năm 2023
    • Tháng tư 2023
    • Tháng ba 2023
    • Tháng hai 2023
    • Tháng Một 2023
    • Tháng mười hai 2022
    • Tháng chín 2022
    • Tháng bảy 2022
    • Tháng sáu 2022
    • Tháng năm 2022
    • Tháng tư 2022
    • Tháng ba 2022
    • Tháng hai 2022
    • Tháng mười hai 2021
    • Tháng mười một 2021
    • Tháng mười 2021
    • Vietnamleads
    • Liên hệ
    Email us: us@vietnamleads.com

    © 2021 | Vietnamleads

    Không có kết quả
    Xem tất cả kết quả
    • Thị trường
    • Doanh nghiệp
    • Đầu tư
    • Hạ tầng
    • Tài chính
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
    • Chuyển đổi số
      • Số hóa
    • Chính sách
    • To Foreigner
      • Opportunities
      • Policy & Regulation
    • Đăng nhập

    © 2021 | Vietnamleads

    Chào mừng bạn trở lại!

    Đăng nhập với Facebook
    Đăng nhập với Google
    Hoặc

    Đăng nhập vào Tài khoản bên dưới

    Quên Mật khẩu?

    Lấy lại Mật khẩu

    Vui lòng nhập Tên đăng nhập hoặc Email để đặt lại Mật khẩu.

    Đăng nhập
    Trang web này sử dụng cookie. Bằng cách tiếp tục sử dụng trang web này, bạn đồng ý với việc sử dụng cookie.