Tại họp báo về tình hình kinh tế – xã hội TPHCM chiều 31/7, ông Thân Vĩnh Long – Phó Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng TPHCM, cho biết, với vai trò là cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản, Sở đã cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định và công bố công khai trên trang thông tin điện tử của Sở cũng như niêm yết tại trụ sở của Sở Xây dựng thành phố.
Theo ông Long, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện gồm: Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; phải hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
“Trong quá trình xem xét một số hồ sơ thuộc lĩnh vực bất động sản, khi phát hiện dấu hiệu nghi ngờ chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bị làm giả, Sở Xây dựng đã đăng tải thông tin chứng chỉ giả mạo trên cổng thông tin điện tử và chuyển toàn bộ hồ sơ cho Cơ quan cảnh sát điều tra, Công an TPHCM để điều tra, xử lý theo quy định”, ông Long nói.
Theo đại diện Sở Xây dựng, đơn vị sẽ tiếp tục phối hợp cùng các sở, ban, ngành liên quan và UBND các xã, phường, đặc khu tăng cường kiểm tra, rà soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và đội ngũ môi giới; xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm quy định về hoạt động môi giới bất động sản.
Cùng với đó, cơ quan chức năng đang hoàn thiện cơ sở dữ liệu về thông tin các bất động sản được phép giao dịch nhằm giúp thị trường bất động sản hoạt động công khai, minh bạch hơn nhằm bảo vệ quyền lợi, giảm thiểu rủi ro cho khách hàng khi tham gia giao dịch bất động sản.
Trong bản tin thị trường bất động sản mới công bố, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng báo động về tình trạng môi giới hoạt động không có chứng chỉ, không qua đào tạo chuẩn hóa đang diễn ra phổ biến.
Cụ thể, không ít người tự nhận là môi giới bất động sản dù chưa từng tham gia bất kỳ chương trình đào tạo chính thống nào hoặc họ tham gia các khóa học “chui”, thiếu nội dung, không được cơ quan chức năng công nhận.
Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 04/2024/TT-BXD quy định về chương trình đào tạo khung cho môi giới bất động sản và quản lý sàn giao dịch.
Thông tư quy định mỗi chương trình đào tạo phải có tối thiểu 74 tiết học với thời lượng mỗi tiết là 45 phút, bao gồm đầy đủ: 32 tiết kiến thức cơ sở, 24 tiết kiến thức chuyên môn, 16 tiết thực hành tại sàn giao dịch và 2 tiết kiểm tra cuối khóa. Điều này có nghĩa, mỗi học phần phải kéo dài ít nhất hơn 50 giờ học tập.
Tuy nhiên, trên thực tế, tại một số đơn vị đào tạo diễn ra tình trạng “đào tạo chui”, vi phạm nghiêm trọng các quy định trên. Cụ thể, chương trình đào tạo môi giới bất động sản tại một cơ sở chỉ được tổ chức trong vỏn vẹn 2 buổi, mỗi buổi chỉ kéo dài 2 tiếng 30 phút, bao gồm cả thời gian nghỉ giữa buổi. Tổng thời lượng chương trình chỉ đạt khoảng 5 giờ (tương đương hơn 6 tiết học).
Thậm chí, có nơi chỉ cần học 1 buổi duy nhất để lấy chứng nhận quản lý sàn giao dịch, hoàn toàn không đáp ứng quy định 74 tiết học như Thông tư 04 quy định.
Đáng chú ý, các khóa học như trên lại rất “hút khách”. Trái lại, các khóa học được tổ chức bởi các đơn vị chuyên nghiệp, uy tín với nội dung giảng dạy chất lượng và sát thực tế, lại ít thu hút học viên, thậm chí còn bị “chê” do yêu cầu khắt khe trong việc học và thi.
Theo VARS, hệ quả là xuất hiện ngày càng nhiều môi giới hoạt động không chuyên nghiệp, dễ dẫn tới rủi ro cho khách hàng như: tư vấn sai pháp lý, môi giới đất không đủ điều kiện giao dịch, tiếp thị dự án “ma”, “thổi giá” gây sốt ảo thị trường…
Đây không chỉ là câu chuyện của một vài cơ sở đào tạo thiếu trách nhiệm, mà là mối đe dọa trực tiếp đến tính minh bạch và bền vững của cả thị trường bất động sản.
