Dẫn số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng cho biết, tính đến hết tháng 5, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,64 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2024.
Tổng dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng mạnh trong vòng một năm qua, với mức tăng hơn 36% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy dòng vốn từ ngân hàng vào lĩnh vực này đang được nới lỏng và có dấu hiệu phục hồi niềm tin từ cả ngân hàng lẫn doanh nghiệp.
Tín dụng bất động sản được ưu tiên hướng vào các phân khúc phục vụ an sinh xã hội như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án thương mại đáp ứng nhu cầu ở thật của người dân.
Theo đó, với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm nay (tương đương khoảng 2,5 triệu tỷ đồng), Bộ dự báo có nhiều khả năng tín dụng bất động sản tiếp tục tăng, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất được điều chỉnh thấp hỗ trợ mua nhà và gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ.
Biểu đồ: Hồng Khanh (Nguồn: Ngân hàng Nhà nước)
Về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản, tháng 6/2025 các doanh nghiệp ngành bất động sản đã phát hành tổng cộng 5 đợt với tổng giá trị hơn 7.600 tỷ đồng.
Một số doanh nghiệp bất động sản có hoạt động phát hành trái phiếu đáng chú ý trong quý, như CTCP Tập đoàn VinGroup có 3 đợt phát hành với tổng giá trị 6.000 tỷ đồng; CTCP Xây dựng, Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng phát hành 1 đợt với giá trị 3.466 tỷ đồng; CTCP Phát triển bất động sản Văn Phú với lô trái phiếu trị giá 150 tỷ đồng…
Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2025, hoạt động phát hành trái phiếu bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi tích cực sau thời kỳ đóng băng. Đặc biệt, trong tháng 6 ghi nhận mức tăng trưởng về cả số lượng đợt và giá trị phát hành.
“Tuy nhiên, mức độ phục hồi này vẫn còn tập trung ở nhóm doanh nghiệp lớn, uy tín, còn thị trường chung vẫn đối mặt với rủi ro tín dụng, áp lực đáo hạn”, Bộ Xây dựng nhận định.
Do vậy, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Bộ Tài chính tiếp tục tăng cường giám sát đối với các tổ chức tư vấn phát hành, bao gồm công ty chứng khoán và ngân hàng lưu ký; tăng cường trách nhiệm cao hơn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, đánh giá năng lực tài chính của doanh nghiệp phát hành và minh bạch.
Với nguồn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, theo số liệu tổng hợp từ Cục Đầu tư nước ngoài – Bộ Tài chính, trong 6 tháng đầu năm đạt 5,17 tỷ USD, chiếm 24% tổng vốn FDI đăng ký và tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước.
Bộ Xây dựng đánh giá, đây là tín hiệu tích cực, nhất là đối với phân khúc bất động sản công nghiệp.
Để duy trì và phát huy hiệu quả thu hút FDI trong nửa cuối năm và giai đoạn tiếp theo, Bộ cho rằng Việt Nam cần tiếp tục cải cách thủ tục đầu tư, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án có yếu tố nước ngoài.
Bên cạnh đó, tăng cường quy hoạch quỹ đất sạch, nhất là tại các tỉnh vệ tinh có tiềm năng phát triển. Bảo đảm sự ổn định và minh bạch về pháp lý, chính sách thuế đối với nhà đầu tư nước ngoài; đồng thời khuyến khích đầu tư vào các phân khúc bất động sản bền vững, phù hợp với xu hướng quốc tế.
Đề xuất gói tín dụng lãi suất ổn định cho nhà giá phù hợp
Liên quan đến gói tín dụng cho các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp, Bộ Xây dựng đề nghị NHNN nghiên cứu gói tín dụng trung hạn với lãi suất ổn định bên cạnh việc tập trung chỉ đạo, đôn đốc các ngân hàng tham gia Chương trình tín dụng cho vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, NHNN cũng chỉ đạo các ngân hàng thương mại tập trung cho vay, giải ngân đối với các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng.
Cùng với đó, cắt giảm thủ tục, điều kiện để tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng, đồng thời phải kiểm soát chặt chẽ không để xảy ra tham nhũng, tiêu cực; nghiên cứu gói tín dụng cho vay đối với người trẻ có nhu cầu mua nhà.
Cuối quý I/2025 đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng… khiến giá đất nền tăng nhanh, nhưng các giao dịch trong thời gian này chủ yếu là đầu cơ.
Theo Bộ Xây dựng, cần nghiên cứu, đề xuất ban hành chính sách thuế đối với nhà ở, bất động sản không sử dụng; thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch để tránh đầu cơ, thổi giá bất động sản.
Theo kế hoạch, Thanh tra Chính phủ sẽ trực tiếp thanh tra 8 dự án thuộc quản lý của Bộ Xây dựng, trong đó có dự án Trung tâm điều hành và giao dịch Vicem (Vicem Tower) do Tổng Công ty Xi măng Việt Nam (Vicem) làm chủ đầu tư.
