Một công dân mua thửa đất có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng. Công dân đã nộp hồ sơ biến động tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai và được cán bộ tiếp nhận cấp phiếu tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp giấy chứng nhận.
Trong bộ hồ sơ đã nộp, đã ghi rõ 2 nội dung trên tờ khai mẫu số 11/DK là: Nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất và cấp đổi sổ đỏ mới.
Công dân thắc mắc, trường hợp trên có được cấp sổ mới không hay chỉ được đính chính thông tin trên sổ đỏ của chủ cũ?
Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, tại điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 quy định việc đăng ký biến động đất đai được thực hiện khi thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận mà người sử dụng đất thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình, trong đó có chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trình tự, thủ tục đăng ký biến động chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 37 Nghị định số 101/2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
Theo đó, sau khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động chuyển quyền, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp mới giấy chứng nhận hoặc xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp (theo nhu cầu của người sử dụng đất) quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 37 Nghị định số 101/2024.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để giải quyết theo quy định.
Trong khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ghi là đất thổ cư thời hạn sử dụng lâu dài thì Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, pháp luật đất đai không có quy định loại đất thổ cư.
Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi. Trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định.
Việc xác định cụ thể diện tích đất ở của thửa đất khi cấp sổ đỏ thực hiện theo quy định của địa phương về hạn mức giao, hạn mức công nhận đất ở.
