Cầu nối của hai “thành phố song sinh”
Vào cuối năm 2024, chính quyền tỉnh Đồng Nai đã tổ chức cuộc thi tuyển “Ý tưởng quy hoạch chung đô thị sân bay Long Thành và vùng phụ cận”. Kết quả, liên danh Viện Kiến trúc Quốc gia – Công ty Nihon Sekkei, Inc (Nhật Bản) – Công ty CP Tư vấn Coninco (liên danh VIAR-NS-Coninco) đã dành chiến thắng với đề xuất “Mô hình thành phố song sinh TP.HCM và Long Thành Aerotropolis”. Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết đã có tờ trình gửi Chủ tịch UBND tỉnh về việc phê duyệt kết quả này.
Theo liên danh VIAR-NS-Coninco, “Aerotropolis” là mô hình đô thị mang tính chuyển mình, đặt sân bay làm trung tâm phát triển kinh tế, đồng thời tận dụng sự kết nối, logistics và công nghiệp để tạo ra các trung tâm đô thị phát triển mạnh mẽ, mở rộng ra ngoài phạm vi sân bay. Cụ thể ở đây, sân bay Long Thành sẽ đóng vai trò hạt nhân, kết nối với Biên Hòa về phía tây bắc là cộng đồng dân cư; Long Khánh về phía đông bắc chuyên về nông nghiệp, du lịch sinh thái; và Bà Rịa, Nhơn Trạch về phía nam là các trung tâm công nghiệp, logistics.
Đồng thời, Nhơn Trạch cũng đóng vai trò điểm trung chuyển chiến lược, kết nối TP.HCM với sân bay Long Thành để tạo thành vùng CBD của mô hình (Central Business District – khu vực tập trung cao độ các hoạt động kinh tế, tài chính, thương mại, dịch vụ và hành chính của một đô thị), tăng tính cạnh tranh toàn cầu.
Với tiềm năng to lớn, thị trường BĐS Nhơn Trạch đang đón chờ một chu kỳ tăng trưởng mới rực rỡ sắp diễn ra. Trước mắt có thể thấy rõ là nguồn cầu nhà ở cực lớn nhằm đáp ứng cho 14.000 nhân sự làm việc thường trực tại sân bay khi đi vào hoạt động, trong đó bao gồm lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư, lao động trình độ cao, … cả trong và ngoài. Chưa kể đến nhóm lưu trú ngắn hạn vì mục đích công tác, họp hành và cả du lịch, khi công suất của cảng hàng không lớn nhất quốc gia là 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm.
Sóng nhiệt liên tiếp tạo ra cho Nhơn Trạch. Bài toán lớn đặt ra ngay lúc này là nâng cao chất lượng sống và hướng tới kiến tạo môi trường sống chuẩn quốc tế tương xứng tại các đô thị sân bay và vùng phụ cận cho lượng cư dân mới hùng hậu này.
Giải nghĩa về khẩu vị “chuẩn quốc tế”, giới chuyên gia phân tích tiêu chí này phải bao hàm cả về quy hoạch, bố trí không gian, chất lượng công trình, sự đầu tư cho tiện ích, cảnh quan, mảng xanh cho đến việc quản lý, vận hành sau bàn giao cho cư dân.
Thời gian qua, thị trường đã ghi nhận những tên tuổi lớn cả trong và ngoài nước bắt đầu xuất hiện tại Nhơn Trạch với các dự án từ nhỏ, vừa đến lớn. Gần đây nhất là Gamuda Land với dự án khu đô thị Springville. Dự án nằm trên mặt tiền tỉnh lộ 25B (đại lộ Tôn Đức Thắng), tuyến đường xuyên tâm huyết mạch kết nối TP.HCM thẳng đến sân bay Long Thành, đang được chính quyền tỉnh Đồng Nai ưu tiên nâng cấp, mở rộng.
Điểm đến sáng giá cho cả an cư và đầu tư, kinh doanh thương mại
Trên tổng diện tích 18,2ha, dự án Springville được Gamuda Land quy hoạch phát triển để trở thành khu đô thị tích hợp chuẩn quốc tế kiểu mẫu tại Nhơn Trạch, cung cấp ra thị trường sản phẩm nhà phố và căn hộ với thiết kế kiến trúc đa dạng, hiện đại.
Với mật độ cảnh quan chiếm đến 52% tổng diện tích đất, kết hợp cùng hệ thống hơn 100 tiện ích nội khu cao cấp như công viên, sân thể thao, vườn sinh thái, phố mua sắm, clubhouse, v.v… chủ đầu tư tâm huyết kiến tạo nên một chốn an cư lý tưởng, tiện nghi và thư thái, đáp ứng tiêu chí “sống khoẻ – năng động – chất lượng” cho cộng đồng cư dân.
Theo Gamuda Land, nổi bật nhất trong hệ thống tiện ích tại Springville chính là Spring Maket – tâm điểm của khu phố thương mại nhộn nhịp với không gian bán lẻ đa dạng như nhà lồng chợ, khu thực phẩm tươi sống, phố ẩm thực, gian hàng ngoài trời, và các cửa hàng cao cấp. Sắp đặt chuẩn chỉnh kết hợp với Spring Market, các dãy nhà phố thương mại (shophouse) cùng cộng hưởng tạo nên một điểm đến mua sắm, hội họp, vui chơi giải trí nhộn nhịp và sôi động. Đây cũng chính là yếu tố chủ chốt giúp cho Springville trở thành tâm điểm của thị trường khu vực hiện tại, bởi bên cạnh việc an cư, dự án còn mang đến tiềm năng thu hoạch lợi suất cực kỳ dồi dào cho cả giới đầu tư tích sản và kinh doanh thương mại, dịch vụ.
Trên tất cả, dự án Springville còn sở hữu một lợi thế đắt giá, đó là nằm trên đường dẫn vào sân bay Long Thành, chỉ cách 9km. Chỉ riêng điểm này đã khiến cho dự án nhận được sự quan tâm rất lớn của thị trường. Chủ đầu tư cho biết, dù chỉ mới giới thiệu dự án một cách hạn chế với các đối tác kinh doanh, đã ghi nhận sự quan tâm rất lớn từ người mua nhà, đặc biệt là đối với các sản phẩm nhà phố liền kề và nhà phố thương mại (shophouse). Springville dự kiến sẽ được ra mắt vào tháng 7, tại thời điểm này Gamuda Land đang gấp rút xây dựng chính sách bán hàng cho dự án, hứa hẹn mang tính cạnh tranh bậc nhất thị trường hiện nay.
Bích Đào
