UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung giá đất trên địa bàn. Quyết định mới có hiệu lực từ ngày 7/7, trong đó nhiều tuyến đường ghi nhận mức tăng mạnh so với bảng giá đất điều chỉnh đầu năm.
Theo đó, tuyến đường Bạch Đằng (ven sông Hàn), đoạn từ đường Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh, có giá đất ở cao nhất thành phố, hơn 340 triệu đồng/m2. Mức giá này cao gấp gần 3,5 lần so với năm 2021 (98,8 triệu đồng/m2) và tăng gần 1,2 lần so với điều chỉnh đầu năm (hơn 286 triệu đồng/m2). Khu vực này được chia thành 4 mức giá, thấp nhất cũng trên 177 triệu đồng/m2.
Một số tuyến phố trung tâm khác cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Cụ thể, đường Lê Duẩn đoạn Trần Phú – Hoàng Hoa Thám tăng từ 158 triệu lên 207 triệu đồng/m2; đường Nguyễn Văn Linh (tuyến nối cầu Rồng) có giá dao động từ 127–242 triệu đồng/m2, trong đó đoạn từ Phan Thanh đến Bạch Đằng đạt mức cao nhất.
Trong khi đó, đường Trần Hưng Đạo (bờ đông sông Hàn), đoạn từ cầu Sông Hàn đến cầu Rồng, có giá cao nhất là 182 triệu đồng/m2 – gần gấp đôi mức giá đầu năm.
Ở chiều ngược lại, giá đất ở thấp nhất tại Đà Nẵng hiện là 1,9 triệu đồng/m2, nằm trong hẻm đường Thanh Vinh (quận Liên Chiểu).
Đối với đất thương mại dịch vụ, mặt tiền đường Bạch Đằng tiếp tục giữ vị trí cao nhất, với giá hơn 204 triệu đồng/m2, tăng gần 1,2 lần so với lần điều chỉnh đầu năm.
Đáng chú ý, quận Ngũ Hành Sơn là địa phương có tỷ lệ điều chỉnh cao nhất trong đợt này: đất ở đô thị tăng tới 172%, đất ở các đường chưa đặt tên trong khu dân cư tăng 157%.
Huyện Hòa Vang cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng với đất ở khu vực nông thôn (tăng 170%), đất ở các tuyến chưa đặt tên tăng 160%. Tỷ lệ tăng trung bình tại các quận, huyện còn lại dao động từ 125-156%.
Một hộ dân ở TP Vinh (Nghệ An) hoang mang vì chuyển đổi 300m2 đất vườn nằm cạnh khu nghĩa trang sang đất ở phải đóng thuế gần 4,5 tỷ đồng.
Liên quan đến việc hộ dân đóng tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất quá cao, lãnh đạo Sở NN&MT tỉnh Nghệ An cho rằng cơ chế chuyển đổi đất theo luật mới có bất cập.
Theo chuyên gia, cơ quan quản lý cần có giải pháp để phân biệt rõ người có nhu cầu thực và giới đầu tư, đầu cơ để thu đủ tiền sử dụng đất theo giá thị trường với nhà đầu tư, còn hộ gia đình được hưởng chính sách ưu đãi đảm bảo an sinh.
