Thế khó nhưng không hoàn toàn bất lợi
Theo các chuyên gia bất động sản, việc bán nhà trước khi mua không phải lúc nào cũng là lựa chọn sai lầm. Trái lại, việc chốt được giao dịch sớm giúp người bán chốt được mức giá tốt, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát và lãi suất còn nhiều biến động.
Việc bán sớm cũng giúp người mua chủ động tài chính, biết chính xác ngân sách để tái đầu tư vào căn nhà tiếp theo.
Đặc biệt, với tư cách là người mua không phụ thuộc vào chuỗi giao dịch, bạn sẽ có lợi thế rõ rệt trong đàm phán với người bán, nhất là những người đang cần bán gấp.
Việc không cần chờ đợi hay phụ thuộc vào tiến độ của các bên liên quan giúp quá trình mua bán diễn ra nhanh chóng và trơn tru hơn.
Khoảng trống giữa hai giao dịch: Giải pháp nào khả thi?
Trường hợp phổ biến nhất là người bán phải chuyển ra khỏi nhà cũ nhưng vẫn chưa tìm được nơi ở mới. Có hai giải pháp phổ biến là thuê nhà tạm thời hoặc chuyển về sống cùng người thân.
Thuê nhà là phương án linh hoạt nhưng có thể tốn kém và bất tiện, đặc biệt với các gia đình có trẻ nhỏ hoặc nhiều đồ đạc.
Trong khi đó, sống cùng người thân giúp tiết kiệm chi phí nhưng có thể phát sinh những căng thẳng trong sinh hoạt chung và cần tính đến việc thuê kho lưu trữ đồ đạc.
Nếu giao dịch chưa hoàn tất, người bán có thể thương lượng với bên mua để kéo dài thời gian hoàn tất hợp đồng hoặc trì hoãn việc bàn giao.
Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo rằng người mua có thể bị giới hạn bởi thời hạn của hợp đồng vay thế chấp, do đó giải pháp này cần được thống nhất rõ ràng từ đầu.
Trong trường hợp không thể thương lượng hoặc không có phương án tạm trú phù hợp, người bán có thể phải tính đến khả năng rút khỏi giao dịch. Đây là phương án không ai mong muốn nhưng có thể cần thiết để tránh rủi ro hoặc áp lực tài chính quá lớn.
Việc không tìm được nhà mới đôi khi không phải do thị trường cạn kiệt nguồn cung, mà xuất phát từ việc thiếu thông tin hoặc chưa tận dụng hết các kênh tìm kiếm. Một trong những khuyến nghị được đưa ra là thuê dịch vụ đại lý mua nhà, giúp tìm kiếm và thương lượng bất động sản phù hợp, kể cả những căn chưa được rao bán.
Quan trọng nhất, người mua cần chuẩn bị sẵn tài chính, đặc biệt là phê duyệt khoản vay thế chấp, để nhanh chóng chốt giao dịch khi cơ hội xuất hiện.
Bán nhà trước khi mua có thể là nước đi chiến lược nếu được tính toán kỹ lưỡng. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, việc chủ động, linh hoạt và được tư vấn đúng lúc sẽ giúp người mua – người bán tận dụng tốt cơ hội, tránh được những áp lực không cần thiết trong quá trình giao dịch.
Theo HomeOwners
Theo Bộ Xây dựng, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận vẫn được chuyển nhượng theo quy định về kinh doanh bất động sản.
Thu nhập hàng tháng không đủ để trả tiền lãi ngân hàng và trang trải cuộc sống, vợ chồng trẻ tại TPHCM buộc phải bán nhà. Tuy vậy, việc thuê căn hộ cũng không dễ dàng.
Ngôi nhà 48m2 của gia đình tôi nay trở thành món hàng đầu cơ, liên tục đội giá qua tay những nhà đầu tư. Từ mức giá 8,3 tỷ đồng, chỉ sau gần một năm, căn nhà bị đẩy lên 12 tỷ, tăng gần 5 tỷ đồng.
