Phần đất 5.000m² được cấp sổ đỏ tách ra tổng diện tích chung của chung cư Saigon Gateway – Ảnh: CD
Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường vừa ký văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP.HCM về xử lý kiến nghị của cư dân chung cư Saigon Gateway.
Theo đó, giao chủ tịch UBND thành phố Thủ Đức khẩn trương rà soát, tổ chức cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì tại dự án chung cư SaiGon Gateway theo thẩm quyền.
Trường hợp có hành vi vi phạm pháp luật thì kịp thời chuyển hồ sơ, vụ việc đến cơ quan có thẩm quyền để xem xét, giải quyết. Đồng thời báo cáo kết quả cho Chủ tịch UBND thành phố trước ngày 25-6-2025.
Giao giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương rà soát, giải quyết việc đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho cư dân; đồng thời rà soát việc cấp giấy chứng nhận đối với khu đất thương mại dịch vụ có diện tích 5.000m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT77766 (ngày 6-5-2019).
Thông tin kết quả giải quyết cho các cư dân được biết và báo cáo kết quả cho Chủ tịch UBND thành phố trước ngày 25-6-2025.
Chủ tịch UBND thành phố cũng giao Sở Xây dựng theo dõi, đôn đốc việc thực hiện ý kiến chỉ đạo nêu trên; tổng hợp báo cáo kết quả thực hiện (kèm dự thảo các văn bản), trình Chủ tịch UBND thành phố xem xét, chỉ đạo giải quyết dứt điểm vụ việc.
Đồng thời báo cáo kết quả thực hiện cho Đảng ủy UBND thành phố để báo cáo Thường trực Thành ủy theo chỉ đạo tại công văn số 789-CV/ĐU ngày 10-6-2025. Thời gian hoàn thành xong chỉ đạo nêu trên trước ngày 30-6-2025.
Cấp tách đất trong sổ hồng, cư dân tranh chấp kéo dài
Như Tuổi Trẻ Online đã thông tin, dự án Saigon Gateway có diện tích đất 14.388m2. Năm 2012 Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư là Công ty bất động sản Hiệp Phú.
Tháng 8-2017, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có văn bản số 3762 duyệt quy hoạch tổng mặt bằng của dự án. Theo đó diện tích dự án trừ lộ giới còn 13.317m2 , với cơ cấu sử dụng đất cụ thể. Tổng mặt bằng gồm 2 khối: khối nhà ở chung cư và khối thương mại, văn phòng.
Tháng 6-2019, Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp lại giấy chứng nhận tách thành 2 sổ (sổ diện tích 8.316m2 là đất chung cư thời hạn sử dụng lâu dài và đất thương mại, dịch vụ hơn 5.000m2 có thời hạn là 50 năm) thay cho giấy chứng nhận đã cấp năm 2012.
Phản đối việc cấp tách phần đất 5.000m2 cho chủ đầu tư vì lối đi chung của chung cư nằm trên phần đất này, nhiều hộ dân ở chung cư Saigon Gateway đã phản ánh đến Sở Tài nguyên và Môi trường. Còn hộ bà Dương Thị Quỳnh Lưu đã khởi kiện sở này ra tòa yêu cầu hủy việc cấp giấy.
Xử phúc thẩm tháng 9-2024, tòa nhận định rằng chung cư được xây dựng năm 2017, bàn giao nhà cho cư dân từ năm 2019 nên lối đi vào khu chung cư được ghi nhận trong sổ đỏ (5.000 m2) cấp cho khu thương mại, dịch vụ là không phù hợp quy định pháp luật, không đảm bảo quyền lợi cho cư dân khu chung cư.
Đồng thời tòa sơ thẩm chưa thu thập đầy đủ tài liệu chứng cứ, gây ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án nên tòa phúc thẩm đã hủy bản án sơ thẩm để tòa sơ thẩm giải quyết lại vụ án.
