Công ty Komega đã nộp đơn xin gia hạn thuê đất từ năm 2018 – Ảnh: ÁI NHÂN
Mới đây Công ty Mercedes-Benz Việt Nam đã chính thức được TP.HCM gia hạn đầu tư và đang giải quyết gia hạn thuê đất. Tuy nhiên, bên cạnh đó còn những doanh nghiệp gặp khó với việc gia hạn thuê đất.
Điển hình như Công ty Komega Sport (Việt Nam) TNHH (quận 12, TP.HCM) nộp đơn xin gia hạn sử dụng đất từ năm 2018, đến nay phải nộp hồ sơ lại từ khâu đầu tiên.
Nộp hồ sơ 6 năm, thủ tục quay lại từ đầu
Công ty Komega Sport (Việt Nam) TNHH ban đầu là công ty nước ngoài đầu tư dự án chuyên sản xuất găng tay thể thao xuất khẩu.
Tháng 7-1992, Thủ tướng cho công ty thuê 15.026m2 đất (phường Tân Chánh Hiệp, quận 12) thời hạn 20 năm để đầu tư nhà máy sản xuất.
Để được giao thuê phần đất trên, công ty đã thực hiện việc đền bù hoa màu và thực hiện nghĩa vụ xây dựng một số công trình phúc lợi công cộng cho huyện Hóc Môn. Công ty đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng đất là đất sản xuất kinh doanh.
Qua 2 lần được UBND TP.HCM điều chỉnh chứng nhận đầu tư tăng lên 32 năm, và thời hạn thuê đất cũng tăng tương ứng. Năm 2017, ông B.N.T. đã mua lại công ty và được cấp đổi giấy chứng nhận từ công ty nước ngoài thành công ty Việt Nam.
Mặc dù đến tháng 7-2024 công ty mới hết hạn sử dụng đất, nhưng công ty đã nộp đơn chuyển hình thức thuê và gia hạn sử dụng đất khá sớm. Đầu năm 2018 ông B.N.T. nộp hồ sơ xin chuyển hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang trả tiền thuê một lần theo thời hạn thuê.
“Thủ tục gia hạn đất nhà nước cho thuê khá phức tạp nên công ty tranh thủ làm thủ tục xin gia hạn. Vậy mà đến nay qua 6 năm hồ sơ của chúng tôi làm lại từ đầu, thực hiện theo hướng dẫn của Sở Kế hoạch và Đầu tư mà chưa biết sẽ phải gặp những rắc rối, vướng mắc gì phía trước…”, ông T. nói.
Thẩm quyền giải quyết gia hạn của TP.HCM
Tháng 7-2018 Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM tiếp nhận hồ sơ của công ty, đồng thời có văn bản báo cáo đề xuất cho UBND TP.HCM. Theo đó, sở này đề xuất UBND TP.HCM ban hành quyết định cho công ty được chuyển hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê phù hợp với quy hoạch sử dụng đất theo quy định.
Trong các năm qua để giải quyết hồ sơ này quận 12, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sơ Tư pháp đã có các văn bản trao đổi, tham mưu các vấn đề liên quan về quá trình sử dụng đất, sự phù hợp quy hoạch, điều kiện xem xét cho chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần… Các văn bản tham mưu nhận định công ty đáp ứng theo quy định để giải quyết, tuy nhiên vẫn chưa giải quyết xong.
Đến tháng 8-2024, sau khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực, theo quy định, doanh nghiệp phải gia hạn đầu tư trước khi gia hạn thuê đất. Theo hướng dẫn, Công ty thực hiện thủ tục rút hồ sơ từ Sở Tài nguyên – Môi trường để xin gia hạn đầu tư.
Cuối tháng 12-2024, Sở Kế hoạch và Đầu tư có văn bản hướng dẫn cho công ty. Thời điểm này, thời hạn hoạt động theo giấy chứng nhận đầu tư đã hết nên sở này hướng dẫn công ty nộp hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư. “Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ phối hợp các cơ quan liên quan xem xét, thực hiện theo trình tự đối với hồ sơ…”, văn bản của sở nêu.
Nhận định về trường hợp này, ông Nguyễn Hải Long, cố vấn pháp lý Công ty Luật TNHH AGL cho rằng thẩm quyền xem xét quyết định cho chuyển hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền một lần, đồng thời gia hạn thời hạn thuê thuộc thẩm quyền của UBND TP.HCM căn cứ vào Luật Đầu tư và Luật Đất đai.
“Về nguồn gốc đất, công ty đã đền bù hoa màu, xây công trình phúc lợi cho địa phương để được giao thuê, đã hoạt động ổn định và đóng đủ tiền thuê đất cho TP.HCM. Nay công ty đã chuyển thành công ty Việt Nam và dự án vẫn phù hợp quy hoạch nên cần tạo điều kiện cho doanh nghiệp thuê đất, góp phần phát triển kinh tế địa phương…”, ông Hải Long nói.
