– Chủ nhật, 31/12/2023 20:00 (GMT+7)
Mua đất bằng hình thức viết tay từ những năm 1993, nhiều trường hợp vẫn còn băn khoăn khu đất mình mua có được cấp sổ đỏ không và dưới đây là thông tin giải đáp.
Tính đến thời điểm trước ngày 01/07/2014, việc mua bán đất thông qua hình thức giấy viết tay, tức là chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng mà không có sự công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán này, được xác định theo quy định sau đây:
-
Trường hợp chuyển nhượng đất từ trước ngày 01/07/2014:
- Các bên mua bán đất bằng giấy viết tay từ trước năm 1993 có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu. Quy định này dựa trên Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
- Cụ thể, nếu đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/07/2014, khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực.
-
Trường hợp chuyển nhượng từ ngày 01/07/2014 đến nay:
- Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ gia đình hoặc cá nhân với nhau phải được công chứng, chứng thực để có hiệu lực, trừ trường hợp được quy định khác tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.
- Do đó, từ ngày 01/07/2014 đến nay, mua bán đất bằng giấy viết tay không được công nhận hiệu lực, trừ khi có sự công chứng hoặc chứng thực.
-
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu:
- Trong trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay từ trước năm 1993, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu có thể được thực hiện.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện như sử dụng đất do chuyển nhượng trước ngày 01/01/2008, từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hoặc do thừa kế quyền sử dụng đất trước 01/07/2014.
Tóm lại, việc chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay từ trước năm 1993 có thể được công nhận hiệu lực, và trong trường hợp này, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu có thể được thực hiện theo quy định.
