Theo Sở TN-MT Bình Thuận, dự án căn hộ Aloha Beach Village tại xã Thuận Quý, H.Hàm Thuận Nam (Bình Thuận) của Công ty CP Đầu tư – Thương mại – Dịch vụ Việt Úc (gọi tắt là Công ty Việt Úc) được UBND tỉnh Bình Thuận cấp giấy chứng nhận đầu tư (số 48121000196). Căn hộ của dự án được bán, cho thuê sử dụng lâu dài, tổng vốn đầu tư 290 tỉ đồng, tổng diện tích khoảng 15 ha, thời gian hoàn thiện đi vào hoạt động năm 2017.
Về thủ tục đất đai, Sở TN-MT Bình Thuận cho biết, Công ty Việt Úc được UBND tỉnh Bình Thuận cấp nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) với nhiều thời điểm khác nhau, từ năm 2008 tới năm 2019.
Nhiều người mua nhà của dự án Aloha Beach Village từ TP.HCM đến Bình Thuận treo băng rôn đòi nhà
Vì sao dự án chưa được cấp sổ?
Theo Sở TN-MT Bình Thuận, tính đến thời điểm hiện tại đã giao cho Công ty Việt Úc 55.560m2 đất, trong đó đất ở nông thôn là 31.738m2 (46 giấy CNQSDĐ) và 13.382m2 đất thương mại dịch vụ (5 giấy CNQSDĐ), còn lại khoảng 10.439m2 đất hạ tầng dùng chung không cấp CNQSDĐ. Diện tích chưa được giao đất là 89.585m2 . Đây là diện tích mà các hộ dân đang sử dụng, do Công ty Việt Úc chưa thỏa thuận đền bù được với người dân.
Tại công văn (số 2481, ngày 28.11.2019), Văn phòng đăng ký đất đai Bình Thuận xác định giá tiền sử dụng đất mà Công ty Việt Úc phải nộp là 20 tỉ đồng (cho toàn bộ dự án là 145.145m2 , tạm tính hệ số K). Tuy nhiên, do thời gian dịch bệnh kéo dài, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất.
Công an Bình Thuận có mặt tại dự án Aloha Beach Village giải thích cho người mua nhà cần bình tĩnh gửi đơn cho các cấp hoặc khởi kiện ra tòa để đòi quyền lợi hợp pháp, không gây mất an ninh trật tự
Cũng theo Sở TN-MT Bình Thuận, tại điều 1, Nghị định số 148/2020 của Chính phủ, sửa đổi tại Nghị định số 10/2023 ngày 3.4.2023 thì sau khi dự án hoàn công mới được cấp giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với căn hộ mà Công ty Việt Úc đã chuyển nhượng cho khách hàng.
Đây chính là nguyên nhân vì sao từ 2017 đến nay, Công ty Việt Úc không thể có “sổ đỏ, sổ hồng” giao cho người mua nhà, dù khách hàng đã đóng 95% giá trị căn nhà.
Biết sai phạm vẫn cho dự án xây dựng
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Bình Thuận, các căn hộ khối Rubi 1 và Rubi 2 của dự án Aloha Beach Village đã cơ bản hoàn thành nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu, chưa được cấp giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất đối với các căn hộ.
Khách hàng mua nhà của dự án Aloha Beach Village Bình Thuận kéo đến nhà riêng chủ đầu tư ở Q.Bình Thạnh, TP.HCM đòi nhà
Quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư là Công ty Việt Úc đã thi công xây dựng công trình nhà điều hành, khối Ruby 1, khối Ruby 2 khi chưa có giấy phép xây dựng nên đã bị Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Bình Thuận ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính (các quyết định số 01/QĐ ngày 3.4.2017 và số 02 ngày 26.7.2017).
Không dừng lại ở đó, chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng phần sảnh khối nhà Ruby 1 sai nội dung giấy phép được cấp, do đó Chánh Thanh tra Sở Xây dựng lại tiếp tục ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính (số 04/QĐ ngày 15.5.2020). Các quyết định trên chủ đầu tư đã chấp hành nộp phạt tiền theo quy định.
Sau khi công trình hoàn thành 2 khối nhà Ruby 1 và Ruby 2, qua công tác kiểm tra của cơ quan chức năng về quản lý đất đai để biên tập hồ sơ địa chính thì phát hiện việc định vị vị trí khối đế móng công trình xây dựng cả 2 khối nhà Ruby 1 và Ruby 2 bị lấn sang phần đất giao thông nội bộ giữa khối nhà Ruby 1 và Ruby 2.
Công an Q.Bình Thạnh giải thích cho người mua nhà không được gây mất trật tự
Trong đó, khối Ruby 1 chồng lấn 18m2 vào thửa đất số 45 tờ bản đồ số 12 (đã được Sở TN-MT Bình Thuận cấp giấy CNQSDĐ thương mại dịch vụ).
Tương tự, khối Ruby 2 bị chồng lấn 40m2 vào khu vực đất đang được công ty thực hiện thủ tục xin giao đất, cho thuê đất với các cơ quan chức năng có thẩm quyền (tức xây lấn 40m2 vào phần đất chưa được giao).
Sai phạm là vậy nhưng không hiểu sao các cơ quan chức năng của tỉnh Bình Thuận vẫn để cho dự án tiếp tục xây dựng cho đến gần hoàn thiện.
Người mua nhà kéo đến nhà riêng chủ tịch công ty đòi nhà
Ông Phan Đình Mãi, người đại diện cho 54 khách hàng từ TP.HCM đã mua nhà của dự án Aloha Beach Village, cho biết sau khi báo chí phản ánh, Công ty Việt Úc đã gửi giấy mời đại diện khách hàng ngày 9.6 đến văn phòng công ty ở đường Điện Biên Phủ, Q.Bình Thạnh, TP.HCM làm việc. “Tuy nhiên, chúng tôi không chấp nhận làm việc với người đại diện công ty, mà đề nghị ông Từ Văn Phước là chủ tịch kiêm tổng giám đốc ra gặp khách hàng để thống nhất các cam kết. Chúng tôi đã đến tận nhà ông Phước nhưng ông ấy không tiếp chúng tôi”, ông Mãi bức xúc.
