HMS và công ty con của KBC muốn làm khu dân cư 250 tỷ tại Bắc Giang

Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên (KBC nắm 93.93%) và HMS là 2 nhà đầu tư đang ký tham gia thực hiện khu dân cư phía Tây Nam thị trấn Nếnh thuộc tỉnh Bắc Giang. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 250 tỷ đồng.

Khu vực thị trấn Nếnh. Nguồn: bacgiang.gov.vn

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Giang công bố biên bản mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án khu dân cư phía Tây Nam thị trấn Nếnh (thuộc quy hoạch chi tiết khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên). CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên (Công ty con của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HOSE: KBC)) và CTCP Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh (UPCoM: HMS) là hai nhà đầu tư đăng ký tham gia thực hiện dự án.

Dự án có diện tích khoảng gần 3ha. Thời gian sử dụng lên tới 50 năm kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư. Ước tính chi phí thực hiện sơ bộ khoảng 244 tỷ đồng cùng 6 tỷ đồng chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư.

Dự án sẽ đầu tư công trình hạ tầng kỹ thuật trên phần diện tích khoảng 2ha; gồm công trình giao thông, san nền, thông tin liên lạc, cấp điện, cấp nước, chiếu sáng công cộng, thoát nước mưa, thoát nước thải, hệ thống xử lý nước thải…; đầu tư xây dựng đường giao thông rộng 41m, dài 220m.

Về nhà ở, khu dân cư sẽ xây thô 108 căn nhà trên tổng diện tích khoảng hơn 1 ha, chiều cao 5 tầng với mật độ xây dựng 80 – 100%, gồm tại các ô đất LK.1 (47 căn trên diện tích 0.43 ha), LK.2 (35 căn trên 0.34 ha), LK.3 (26 căn trên 0.28 ha).

Dự án sẽ được thực hiện trong vòng 36 tháng (kể từ ngày nhà đầu tư được cấp có thẩm quyền chấp thuận) để hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng công trình, hoàn công và nghiệm thu. Trong đó, thời gian hoàn thành thủ tục đất đai 12 tháng, 24 tháng còn lại dùng để hoàn thành thi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, thi công xây thô công trình nhà ở liền kề.

Thực hiện đầu tư xây dựng khu đô thị phía Tây Nam thị trấn Nếnh nhằm hoàn chỉnh kết cấu hạ tầng theo quy hoạch được duyệt để đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, qua đó góp phần hình thành kết cấu hạ tầng đô thị cho khu vực thị trấn Nếnh nói riêng và huyện Việt Yên nói chung.

Ngoài ra, dự án còn hướng đến khai thác hiệu quả tiềm năng của quỹ đất của khu vực đô thị mới thị trấn Nếnh và khu vực lân cận, đồng thời giải quyết nhu cầu về chỗ ở đô thị cho người dân địa phương, góp phần hình thành không gian kiến trúc cảnh quan đô thị và đảm bảo kết nối hài hòa với phần kết cấu hạ tầng xung quanh.

Nhà đầu tư được yêu cầu thu xếp vốn chủ sở hữu tối thiểu 50 tỷ đồng cùng kinh nghiệm thực hiện 1 dự án trong lĩnh vực khu đô thị, nhà ở thương mại dưới vai trò góp vốn hoặc nhà thầu chính.

Nếu dự án trước nhà đầu tư tham gia với vai trò góp vốn thì yêu cầu tổng mức đầu tư tối thiểu 150 tỷ đồng và đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 7 năm trở lại, trong đó nhà đầu tư phải góp tối thiểu 30 tỷ đồng.

Trường hợp từng tham gia làm nhà thầu chính xây lắp thì dự án chỉ yêu cầu giá trị tối thiểu 94.8 tỷ đồng và được hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại.

KBC “in dấu” nhiều dự án đô thị tại Bắc Giang

Đầu năm 2021, CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên (Hưng Yên Group) được phê duyệt thành lập với vốn điều lệ 1.8 ngàn tỷ đồng, trong đó 60% vốn của KBC và 30% vốn từ CTCP Công nghệ Viễn Thông Sài Gòn (SaigonTel, HOSE: SGT) (công ty liên kết, KBC nắm 21.48%), 10% còn lại của CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng (công ty con, KBC nắm 89.26%). Người đại diện phần vốn góp tại SGT là ông Phạm Văn Lực, còn KBC là ông Đặng Thành Tâm.

Đến cuối năm 2022, KBC nhận chuyển nhượng 25% cổ phần Hưng Yên Group từ SGT, nâng tỷ lệ biểu quyết và tỷ lệ lợi ích lên 95% và 93.65%. SGT sau đó giữ lại 5%. Hiện Chủ tịch HĐQT KBC Đặng Thành Tâm đang làm Giám đốc tại Hưng Yên Group và Chủ tịch HĐQT SGT.

Theo tìm hiểu, cuối năm 2023, Hưng Yên Group nhận quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa cho 2 cụm công nghiệp Đặng Lễ và Kim Động trên địa bàn tỉnh Hưng Yên với tổng diện tích 134ha.

Hai dự án cụm công nghiệp Đặng Lễ và Kim Động nằm trong tổng thể quy hoạch tổ hợp khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ Kim Động – Ân Thi quy mô 825ha. Tổ hợp gồm có 5 cụm công nghiệp với tổng diện tích 375ha liền kề nhau, 1 khu công nghiệp 400ha và 1 khu đô thị 50 ha nằm tại hai huyện Kim Động và Ân Thi.

Được biết, Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng cũng đang tham gia trong một liên danh đầu tư thực hiện hai dự án ở khu đô thị mới thị trấn Nếnh, một là khu nhà ở xã hội dành cho công nhân quy mô 2.3 ngàn tỷ đồng; hai là dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân lô CT3, CT4 quy mô 1.7 ngàn tỷ đồng.

Phối cảnh Tổ hợp Kim Động – Đặng Lễ – Chính Nghĩa. Nguồn: Hưng Yên Group

Trong khi đó, HMS lại mạnh về hoạt động xây lắp, chiếm 86% doanh thu trong năm 2022. Một số công trình, dự án được HMS thực hiện trước đây có thể kể đến Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh, Viện bảo tàng Hồ Chí Minh, Hội trường Ba Đình, Nhà Quốc hội (Hội trường Ba Đình mới), trụ sở EVN tại phố Cửa Bắc, khu công nghiệp của Samsung tại Thái Nguyên,…

Đầu năm 2023, HMS cho biết đang lên kế hoạch tham gia với tư cách nhà thầu liên danh thực hiện xây lắp dự án khu nhà ở xã hội số 1 tại khu đô thị và nhà ở xã hội Vân Trung, huyện Việt Yên do CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị HMS làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu, dự án này được xây dựng trên diện tích đất 5.6ha, với hơn 4.1 ngàn căn hộ/nhà ở, tổng mức đầu tư hơn 3.2 ngàn tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án 42 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư.

Tương tự Hưng Yên Group, cũng tại huyện Kim Động và Ân Thi, HMS đang triển khai thực hiện dự án cụm công nghiệp Phạm Ngũ Lão – Nghĩa Dân trên diện tích 75ha, vốn 915 tỷ đồng. Ngoài ra, Công ty này cũng đang hợp tác đầu tư xây dựng khu nhà ở liền kề để bán, siêu thị, nhà hàng ăn uống và trường mầm non TTT tại huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên.

* Thu lãi kỷ lục 10 năm, HMS vẫn phải phát hành cổ phiếu để lấy tiền trả lương nhân viên?