Lãi suất huy động không còn hấp dẫn
Thời gian qua, mặt bằng lãi suất huy động của các ngân hàng duy trì ở mức thấp nhất trong 2 năm trở lại đây. Điều này diễn ra trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước tiếp tục kiên định mục tiêu ổn định lãi suất, hỗ trợ tăng trưởng tín dụng, một định hướng được khẳng định xuyên suốt trong các tuyên bố chính sách và qua động thái điều hành ngay từ đầu năm nay.
Theo khảo sát của PV, mặt bằng lãi suất huy động duy trì ở mức dưới 6%/năm kỳ hạn 12 tháng. Lãi suất huy động bình quân tại các ngân hàng đã giảm từ 6-7% /năm so với mức đỉnh năm 2023.
Chị Thanh Trà (phường Vĩnh Tuy, Hà Nội) cho biết, chị vừa tất toán sổ tiết kiệm đem đi mua bất động sản. “Tôi chọn bất động sản có thể cho thuê lại ngay thay vì mua đất nền. Đất nền chờ tăng giá sẽ rất lâu, không sản sinh dòng tiền ngay được. Tôi mua chung cư rồi cho thuê lại sẽ tạo dòng tiền đều hằng tháng, vừa có tiền ngang lãi suất gửi tiết kiệm lại vừa có nhà”.
Bất động sản tạo dòng tiền ổn định đang “hút” nhà đầu tư.
Ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc SGO Homes – cho rằng, hiện nay có đến 78% nhà đầu tư quan tâm việc bảo toàn và sinh lời dòng tiền, còn lại là những yếu tố mang tính cơ hội khác. Xu hướng của dòng tiền rất rõ ràng, sau năm 2022 đến đầu 2025, giới đầu tư tập trung vào hai phân khúc chính.
Cụ thể, bất động sản tạo dòng tiền với những sản phẩm cho thuê được ngay, sinh lời ổn định; hai là bất động sản đô thị nhằm đáp ứng nhu cầu an cư, tiện ích, có thể khai thác lâu dài.
“Nhiều n hà đầu tư nghiên cứu rất kỹ các chỉ số kinh tế vĩ mô, chiến lược phát triển của địa phương, cùng với yếu tố di dân, vận động dân cư và tốc độ đô thị hóa. Họ ưu tiên những tỉnh đã đầu tư mạnh vào hạ tầng, cơ sở sản xuất – nhất là công nghiệp; những địa phương được kết nối tốt qua các trục giao thông chính và có mật độ dân cư và đô thị hóa đủ lớn để bảo đảm tính thanh khoản”, ông Chung nói.
Nhà đầu tư sẽ chọn lọc
TS. Lê Xuân Nghĩa – Viện trưởng Viện Tư vấn phát triển – đánh giá, lãi suất tiết kiệm không còn quá hấp dẫn, người dân có xu hướng tìm kiếm những kênh đầu tư hiệu quả hơn và bất động sản vẫn được xem là một kênh đầu tư tiềm năng.
“Doanh nghiệp xây dựng uy tín, quảng bá dự án minh bạch và hiệu quả sẽ là chìa khóa để thu hút nguồn vốn từ chính người dân”, ông Nghĩa cho hay.
Trao đổi với PV Tiền Phong, TS. Trần Xuân Lượng – Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam – cho rằng, hiện thị trường đang tồn tại quá nhiều biến số. Những bất ổn địa chính trị, sự khó lường trong chính sách thuế quan của Mỹ, cùng các biến động phức tạp từ kinh tế vĩ mô có thể khiến ngành bất động sản đi theo những quỹ đạo không ai ngờ.
“Trong quý I và II năm nay, giá nhà đất đã bị đẩy lên mức rất cao, vượt qua dự báo của nhiều chuyên gia. Điều này sẽ đẩy thị trường địa ốc rơi vào tình trạng rủi ro về thanh khoản. Thông thường, vào những tháng cuối năm, nhà đầu tư sẽ dùng tiền tích lũy được trong cả năm để rót vào bất động sản . Tuy nhiên, tình hình có thể sẽ khác trong năm nay”, ông Lượng nói.
Theo vị chuyên gia này, giá chung cư hay đất nền thực tế vẫn còn cao. Đây là lý do nhiều nhà đầu tư e ngại không dám xuống tiền vì sợ “đu đỉnh”. Thậm chí, trước các đề xuất đánh thuế bất động sản bỏ hoang, thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch khiến giới đầu tư còn thận trọng hơn.
“Tuy nhiên, đầu tư sẽ có sự chọn lọc . Những sản phẩm tạo dòng tiền, pháp lý tốt và giá thành vừa phải sẽ là lựa chọn hợp lý, an toàn cho người mua bất động sản trong thời điểm này. Tuy nhiên, số lượng các dự án như trên lại chỉ đếm trên đầu ngón tay”, ông Lượng nói.
Trong báo cáo Impact 2025 từ Savills chỉ ra rằng, chu kỳ tăng trưởng bền vững từng khiến bất động sản trở thành kênh sinh lời ưa chuộng nay đã chững lại. Do đó, mô hình đầu tư thụ động, vốn phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính và biên lợi suất, không còn hiệu quả như trước. Trong xu thế đó, nhà đầu tư cần dịch chuyển sang chiến lược chủ động, lấy dòng tiền cốt lõi, khả năng vận hành tài sản và định hướng dài hạn làm nền tảng.
