Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc nghiên cứu, triển khai các gói tín dụng ưu đãi để phát triển nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi, một số ngân hàng đã tung ra các gói cho vay ưu đãi với lãi suất cạnh tranh để hỗ trợ người trẻ mua nhà. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, hiện các gói vay vẫn chưa thực sự hấp dẫn bởi lãi suất thấp chỉ áp dụng trong thời gian ngắn, người muốn vay mua nhà vẫn lo ngại về rủi ro lãi suất thả nổi.
Các ngân hàng đã nhanh chóng tung ra gói cho vay ưu đãi bám sát chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, có thể kể đến như ACB, LPBank, HDBank, SHB, Kienlongbank… Với lãi suất khởi điểm chỉ từ 3,88%- 5,9%/năm trong ba tháng đầu tiên, mục tiêu chính của các gói vay này là giúp người trẻ giảm áp lực tài chính ban đầu, từ đó có cơ hội sở hữu nhà ở sớm hơn. Hết thời gian ưu đãi này, khoản vay sẽ tính theo lãi suất thả nổi, có thể lên đến 8-10%/năm, tức là gấp đôi mức ban đầu.
Các chuyên gia khuyến cáo, khách hàng cần hỏi kỹ cách tính lãi suất cho vay thả nổi sau thời gian ưu đãi
Anh Nguyễn Cảnh Toàn, Hà Nội cho biết: “Khi mình tìm hiểu kỹ hơn về gói vay ưu đãi đó, mình nhận thấy gói vay hiện tại chỉ áp dụng trong thời gian từ 3-6 tháng. Đó là điều mình khá băn khoăn”.
Ông Hồ Ngọc Tùng – Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Sky Realty chia sẻ: “Mức lãi suất này chỉ ở trong ngắn hạn, chưa phải dài hạn, trong khi đối tượng khách hàng trẻ có sự nghiệp, công việc chưa thật sự ổn định. Chưa kể nhiều người chưa lập gia đình, việc cùng đồng hành trong việc trả nợ, trả gốc lãi họ chưa có”.
Nhiều chuyên gia đánh giá, hiện thời gian cho vay được các ngân hàng đưa ra đã hợp lý, từ 10-20 thậm chí lên đến 35 năm. Tuy nhiên, về lãi suất, đa số các ngân hàng chỉ chào mời lãi suất cho vay ưu đãi trong thời gian ngắn, phổ biến từ 3 tháng – 6 tháng đến 24 tháng, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi. Cá biệt, chỉ có một vài ngân hàng cố định lãi suất trong 5 năm đầu, nhưng mức cố định cũng cao, trên 8%/năm.
Ông Nguyễn Trí Hiếu – Chuyên gia tài chính- ngân hàng nêu ý kiến: “Các ngân hàng không nên chào mời khách hàng của mình với lãi suất rất thấp trong thời gian ngắn, sau đó lại bật lên một lãi suất cao, đưa khách hàng vào rủi ro, mất khả năng trả nợ”.
Ông Nguyễn Quang Huy – Giám đốc điều hành Khoa Tài chính Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi đưa ra ý kiến: “Chúng ta nên quy định một mức trần thả nổi, ví dụ từ năm thứ 6 trở đi có thể thả nổi đến năm thứ 20 hay thứ 30, nhưng sẽ không quá 9-10%, tùy vào hạn mức của từng ngân hàng”.
Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng khuyến cáo, khách hàng cần hỏi kỹ cách tính lãi suất cho vay thả nổi sau thời gian ưu đãi, bởi một khoản vay dài tới 35 năm, khả năng lãi suất biến động là không tránh khỏi. Ngoài ra, người trẻ chỉ nên dành dưới 50% thu nhập hàng tháng để trả nợ vay mua nhà. Đây là mức an toàn để đảm bảo cuộc sống và quản trị rủi ro.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!
