Thị trường phía Nam liên tục xác lập đỉnh giá mới
Báo cáo diễn biến thị trường bất động sản nhà ở của Cushman & Wakefield quý I/2025 cho biết phân khúc căn hộ tại TP.HCM tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới, đạt hơn 120 triệu đồng/m2. Song song, phân khúc nhà liền thổ cũng tiếp tục đạt đỉnh mới với giá bán sơ cấp trung bình đạt hơn 310 triệu đồng/m2. Đặc biệt, phân khúc bất động sản bình dân và vừa túi tiền gần như đã biến mất khỏi thị trường và nguồn cung mới hiện nay chủ yếu tập trung vào các dự án cao cấp và hạng sang tại các khu vực lõi trung tâm.
Tương tự, tại Bình Dương, sau quyết định điều chỉnh bảng giá đất vào ngày 24/12/2024, giá đất ở nhiều tuyến đường đô thị tại Bình Dương tăng từ 30 – 80% so với bảng giá trước đó. Mức giá trung bình tại thị trường này dao động từ 40 – 60 triệu đồng/m2 đối với chung cư và trên dưới 80 triệu đồng/m2 đối với nhà phố.
Không kém cạnh, Long An cũng đang chứng kiến cuộc leo thang giá bất động sản tại một vài khu vực. Mới đây 2 dự án tại Bến Lức mở bán với mức giá dao động 30 – 70 triệu đồng/m2; tại Đức Hoà cũng có dự án nhà phố được sàn môi giới chào bán với giá 70 – 100 triệu đồng/m2,…
Giới chuyên môn cho rằng, kịch bản hạ giá bất động sản tại thị trường phía Nam là điều khó diễn ra, nhất là khi sóng sáp nhập đang lên cao. Tuy nhiên, mức độ tăng giá tại các khu vực diễn ra không đồng đều, nơi “lập đỉnh” quá nhanh, nơi lại chưa phát triển phù hợp. Về lâu dài, cơ hội tiếp cận đối với người có nhu cầu ở thực hay nhà đầu tư vốn vừa và nhỏ muốn gia nhập thị trường sẽ ngày càng khó khăn.
Mức giá hấp dẫn ở Thủ Thừa thu hút giới đầu tư
Là vệ tinh sát cạnh TP.HCM mới, Thủ Thừa cũng đang từng bước thiết lập mặt bằng giá mới nhưng lại được đánh giá nằm trong khung dễ chịu hơn so với mặt bằng chung khi chỉ dao động trên dưới 20 triệu đồng/m2 dù sở hữu loạt lợi thế vượt trội đang dần được “đánh thức” và bứt phá.
Giới quan sát thị trường cho rằng, 2025 – 2027 chính là giai đoạn bùng nổ vể hạ tầng kết nối và định hướng phát triển của Thủ Thừa. Điển hình, Thủ Thừa đã hoàn tất loạt công trình trọng điểm; quy hoạch nâng cấp đại lộ 818 – tuyến huyết mạch đẹp nhất khu vực di chuyển đến cao tốc TP.HCM – Trung Lương dự kiến khoảng 3 phút. Công tác xây dựng trung tâm hành chính Thủ Thừa cũng đã hoàn thiện, chính thức đi vào hoạt động vào ngày 1/7/2025.
Ở quy mô quốc gia, hàng loạt công trình hạ tầng qua khu vực cũng được đẩy nhanh triển khai. Có thể kể đến dự án mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận đoạn qua Thủ Thừa. Tuyến đường Vành Đai 3 từ TP.HCM đi qua khu vực này cũng đang được triển khai quyết liệt để kịp thông xe vào năm 2026 như dự kiến.
Theo Công văn số 602/UBDNGS15 gửi đến Bộ Xây dựng mới đây, cử tri tỉnh Long An tiếp tục kiến nghị sớm đẩy nhanh tiến độ đàm phán bố trí, nguồn vốn đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 62 đoạn từ nút giao với Quốc lộ 1 đi qua Thủ Thừa đến cửa khẩu Quốc tế Bình Hiệp. Sau khi được phê duyệt chủ trương đầu tư, Bộ Xây dựng sẽ tập trung triển khai các bước tiếp theo, trong đó phấn đấu đàm phán ký kết hiệp định vay vốn vào cuối năm 2025, khởi công dự án vào đầu năm 2026, hoàn thành cuối năm 2027.
Nhìn vào thị trường hiện tại, hoàn toàn dễ hiểu vì sao Thủ Thừa đang là “đích ngắm” hấp dẫn giới đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực. Đơn cử như đô thị Agora City hiện đang là dự án thu hút giới đầu tư tìm sản phẩm bất động sản thật với giá chỉ từ 19 triệu đồng/m2 tại Thủ Thừa.
Là chủ nhân của 2 nền nhà phố tại phân khu Hoa Hồng, anh Duy (Bình Chánh – TP.HCM) cho biết có 3 lý do để anh quyết định xuống tiền. Thứ nhất, dự án nằm ở mức giá hợp lý trong bối cảnh các khu vực khác liên tục leo thang. Thứ hai, dự án nằm ở mặt tiền đường 818 đẹp nhất khu vực, đồng thời hưởng lợi loạt lợi thế hạ tầng như vành đai 3, vành đai 4,… Thứ 3, dự án có trung tâm hành chính Thủ Thừa ngay bên trong nên hoàn toàn có thể kỳ vọng là điểm kết nối trọng yếu và trở thành tâm điểm phát triển của toàn khu vực.
Minh Hoà
