Nhận định trên được TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đưa ra tại hội thảo “Đô thị biển liền kề sân bay quốc tế – Tâm mạch mới của nhà đầu tư Hà Nội” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức hôm nay (6/9).
Quan sát từ thực tế, ông Đính cho biết, không ít dự án ở khu vực phía Nam mở bán chỉ trong vòng 2 – 3 ngày đã hấp thụ 80 – 90%. Trong xu hướng này, Cam Ranh – Khánh Hòa là một trong những toạ độ có khả năng đầu tư tốt, tính hiệu quả cao vì giá còn “mềm” và khả năng tăng trưởng giá còn cao.
Đồng tình, ông Bùi Văn Doanh cho rằng, làn sóng dịch chuyển “Nam tiến” của các nhà đầu tư phía Bắc được xem là một xu hướng tất yếu, và Cam Ranh trở thành đích đến lý tưởng “chân sóng” đầu tư.
Theo ông Doanh sức hút “chân sóng” của Cam Ranh đến từ nhiều yếu tố. Ngoài các điều kiện địa lý, tự nhiên với 4 vịnh biển đẳng cấp quốc tế, Bãi Dài… sức hút của Cam Ranh còn được củng cố nhờ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Đây cũng là một trong các mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư khi đưa quyết định “xuống tiền”.
Đặc biệt, vị này cho rằng, một yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư là dư địa để gia tăng giá trị của bất động sản.
“Mặt bằng giá đất ở Cam Ranh còn “mềm”, vì vậy dư địa tăng trưởng giá trị vẫn còn rất lớn. Điều này tạo ra cơ hội kép cho nhà đầu tư vừa an tâm về khả năng sinh lời, vừa có thể lựa chọn được những không gian sống rộng rãi, phù hợp cho một cuộc sống lâu dài bên biển. Đồng thời trở thành điểm đến hấp dẫn đúng với “khẩu vị” của nhà đầu tư Thủ đô”, ông Doanh nói.
Đặt vấn đề mở rộng hơn, theo PGS. TS. Trần Đình Thiên, có thể coi “Nam tiến” là một hình ảnh mang tính biểu tượng hơn là sự mặc định duy nhất. Bởi, Cam Ranh không chỉ hấp dẫn bởi xu hướng Nam tiến, mà còn là nơi hội tụ nhiều dòng vốn đa dạng khác như dòng tiền từ khu vực Tây Nguyên đổ về hay vốn đầu tư từ các quốc gia như Hàn Quốc và Nga. Từ đó tạo nên sức cộng hưởng mạnh mẽ, qua đó nâng cao vị thế và sức hút của khu vực này trên bản đồ đầu tư.
Nêu vấn đề tại tham luận, TS. Nguyễn Sĩ Dũng, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội, chỉ ra hai xu hướng đã định hình không gian phát triển toàn cầu ba thập kỷ qua. Đó là, hàng không giá rẻ rút ngắn khoảng cách, và “kinh tế xanh biển” trở thành trụ cột tăng trưởng mới.
Nhìn về Việt Nam, TS. Nguyễn Sĩ Dũng đánh giá, Việt Nam đang hội tụ đủ điều kiện thiên nhiên, hạ tầng và chính sách để phát triển mô hình đô thị biển liền kề sân bay.
“Vấn đề cốt lõi hiện nay không phải là “có nên làm hay không”, mà là làm thế nào cho đúng tầm, đúng cách quy hoạch tích hợp, cơ chế linh hoạt và phát triển bền vững”, ông Dũng đặt vấn đề và cho rằng, chính từ góc nhìn này, Cam Ranh – Khánh Hòa nổi lên như một trường hợp điển hình.
Theo ông, Cam Ranh có tiềm năng trở thành đô thị biển – sân bay hạng quốc tế của Nam Trung Bộ, một trung tâm nghỉ dưỡng – y tế – MICE tầm châu Á, đồng thời là trung tâm logistics hàng không – biển phục vụ ngành thủy sản công nghệ cao.
Giá đất nền trên thị trường thứ cấp tại nhiều địa phương tiếp tục có sự phân hóa rõ nét. Một số khu vực ghi nhận tăng giá đáng kể, trong khi nhiều dự án lại giảm sâu so với tháng trước.
Từ năm 2023 đến nay, các nhà đầu tư Hà Nội có xu hướng chuyển dịch dòng vốn khỏi những thị trường cũ đã bão hòa, hướng về các địa phương lân cận như Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương (cũ).
Theo chuyên gia, giá bất động sản tại Hà Nội đã lên quá cao, trong khi TPHCM và đặc biệt là khu Đông Bắc mới chỉ dao động 40-50 triệu đồng/m2, mức giá được xem hợp lý hiện nay. Sự chênh lệch này khiến thanh khoản giữa các khu vực khác biệt rõ rệt.
