Các chuyên gia nhận định thị trường địa ốc đang tăng tốc chu kỳ nguồn cung mới, trong khi nhiều dự báo cho thấy đầu tư khách sạn tiếp tục có triển vọng. Ảnh chụp khách hàng TP.HCM đang xem nhà mẫu tại một dự án bất động sản giáp phía Nam TP.HCM – Ảnh: CÔNG TRIỆU
Nguồn cung tăng mạnh, mở ra chu kỳ mới
Ngay từ đầu năm, thị trường địa ốc ghi nhận sự trở lại rõ nét của nguồn cung khi nhiều doanh nghiệp lớn tái khởi động dự án, đẩy nhanh tiến độ thi công và chuẩn bị kế hoạch mở bán, “hút” nhà đầu tư.
Việc này đánh dấu một chu kỳ cạnh tranh mới khi nguồn cung được tháo thông sau thời gian dài ứ đọng do vướng pháp lý và khó khăn tài chính.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, đại diện của một tập đoàn bất động sản lớn ở khu vực phía Nam cho biết cơ bản hoàn tất giai đoạn tái cấu trúc, ổn định tình hình tài chính.
Doanh nghiệp đã và đang tháo gỡ các vướng mắc pháp lý then chốt cho những dự án trọng điểm, đồng thời đẩy nhanh quá trình xây dựng và bàn giao. Riêng giai đoạn 2025 – 2026, dự kiến có hơn 10.500 sổ hồng sẽ được cấp cho các dự án mà doanh nghiệp này làm chủ đầu tư.
Việc này phù hợp với dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu cho thấy nguồn cung mới dự kiến tăng hơn 40% so với năm 2025, với khoảng 136.000 sản phẩm mới được bổ sung, nâng tổng nguồn cung sơ cấp toàn quốc lên gần 200.000 sản phẩm trong năm 2026. Sự bùng nổ nguồn cung đến từ cả khu vực phía Bắc, miền Trung và phía Nam. Đa dạng “nguồn hàng”, từ căn hộ chung cư, nhà phố đến các dự án lớn ở TP.HCM, Bình Dương (cũ) và các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn ở Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).
Phân khúc nổi bật: căn hộ, công nghiệp và nghỉ dưỡng
Trong bối cảnh nguồn cung mới tăng mạnh, các chuyên gia đều cho rằng phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực, đặc biệt căn hộ và nhà ở vừa túi tiền sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2026.
Với việc hạ tầng đô thị phát triển và sự hoàn thiện pháp lý, căn hộ tiếp tục hút khách nhờ nhu cầu ở thực và thanh khoản tốt hơn so với các sản phẩm khác.
Cạnh đó là việc dòng vốn FDI, cải thiện cơ sở hạ tầng và nhu cầu sản xuất tăng cao giúp bất động sản công nghiệp được dự báo tiếp tục phát triển mạnh trong năm 2026, trở thành điểm sáng mới trong danh mục đầu tư.
Đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Sau giai đoạn suy giảm, phân khúc này đang phục hồi theo đà tăng trưởng du lịch và cải thiện hạ tầng giao thông, thu hút dòng vốn trung và dài hạn.
Dù triển vọng tích cực, thị trường cũng đối mặt với cạnh tranh gay gắt trong nội bộ các phân khúc do cung tăng và sự phân hóa giữa các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và những dự án kém hiệu quả.
Yếu tố như lãi suất cho vay dự báo tăng, mức độ tín dụng có kiểm soát hơn cũng khiến nhà đầu tư thận trọng hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính.
Triển vọng đầu tư khách sạn toàn cầu tiếp tục tăng tốc trong năm 2026
Theo báo cáo triển vọng đầu tư khách sạn toàn cầu 2026 của JLL Hotels & Hospitality Group, thị trường đang bước qua một “điểm chuyển” quan trọng khi khối lượng giao dịch năm 2025 tăng 22% so với 2023. Khách sạn chiếm khoảng 8% tổng đầu tư bất động sản thương mại toàn cầu, vượt mức trung bình dài hạn. Trong đó châu Mỹ dẫn đầu đà phục hồi với mức tăng 27%, EMEA (châu Âu, Trung Đông và châu Phi) tăng nhẹ 4%. Trong khi châu Á – Thái Bình Dương giảm 20% nhưng được kỳ vọng bật lại trong năm 2026.
Nền tảng cho chu kỳ mới đến từ sự cải thiện của thị trường vốn, khi nhu cầu cho vay tăng, chi phí vốn nợ giảm và lượng vốn chưa giải ngân lớn sẵn sàng tìm kiếm cơ hội. Lượng hành khách hàng không toàn cầu cũng dự kiến tăng 4,9% trong năm 2026, riêng châu Á – Thái Bình Dương tăng 7,3%. Điều này tạo động lực cho công suất phòng và doanh thu trên mỗi phòng khả dụng (RevPAR) tại nhiều thị trường cửa ngõ.
Báo cáo cũng ghi nhận xu hướng phân hóa ngày càng rõ khi tài sản chất lượng cao, vị trí đắc địa và các khu nghỉ dưỡng hạng sang thu hút dòng tiền tổ chức, trong khi nguồn cung phòng mới tăng chậm tại nhiều thành phố lớn tiếp tục củng cố giá trị tài sản hiện hữu. Các thương vụ quy mô trên 250 triệu USD được dự báo gia tăng, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào triển vọng tăng trưởng kéo dài của ngành khách sạn toàn cầu.
