Giá nhà cao vượt quá sức tưởng tượng
Theo báo cáo gần đây của một đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn về thị trường bất động sản, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng 29% so với năm ngoái. Với mức giá này, những người có thu nhập trung bình hoặc ngân sách hạn chế sẽ gặp không ít khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.
Chia sẻ tại tọa đàm “Môi giới bất động sản trước thế trận mới” mới đây, TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, cho hay, rất nhiều khu đô thị hoành tráng, hoa lệ – nơi “hoa” dành cho người giàu, còn “lệ” cho người nghèo.
“Người nghèo nhìn vào các khu đô thị đó chỉ có chảy nước mắt. Giá nhà vượt quá sức tưởng tượng, khiến tất cả người nghèo đều cảm thấy xa tầm với. Nguyên nhân chủ yếu là thiếu nguồn cung”, ông Nghĩa nhấn mạnh.
Phân tích thêm, vị chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản khác thị trường hàng hóa thông thường. Khi giá tăng, nhiều người bán lại không chốt lời mà tiếp tục chờ giá tăng thêm. Điều này khiến cung – cầu không gặp nhau, làm thị trường trở nên méo mó.
Theo ông Nghĩa, nếu không có hành động kịp thời nhằm tăng nguồn cung, thị trường bất động sản có thể đã hình thành bong bóng từ năm 2023 và kéo dài đến nay. Tình trạng này nếu không được kiểm soát hiệu quả có thể dẫn tới nguy cơ đổ vỡ, ảnh hưởng trực tiếp đến hệ thống ngân hàng.
Tuy nhiên, ông Nghĩa cho biết, gần đây, nguồn cung đã có tín hiệu mừng khi các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại lâu nay “đắp chiếu” đã được tháo gỡ mạnh trong 6 tháng đầu năm nay.
“Nhờ Nghị quyết 171 của Quốc hội (về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất – PV), Hà Nội có trên 100 dự án được tháo gỡ. Chúng tôi khảo sát trong 4 ‘đại gia’ bất động sản lớn ở Hà Nội thì có một doanh nghiệp đang vướng 5 dự án đều đã được gỡ, một đơn vị khác có 6 dự án vướng mắc thì 4 dự án được gỡ vướng, còn 2 dự án chưa chuẩn bị kịp hồ sơ. Nguồn cung sắp tới sẽ dồi dào hơn”, ông Nghĩa nói.
Kỳ vọng Đề án Trung tâm giao dịch bất động sản có hiệu lực từ năm 2026
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận thời gian dài thanh khoản suy giảm, tâm lý thị trường thận trọng, nguồn cung hạn chế. Bước sang năm 2025, thị trường đang dần phát đi những tín hiệu phục hồi tích cực.
Ông cho rằng, sự khởi sắc bắt đầu rõ nét hơn nhờ vào các chính sách điều hành quyết liệt từ Chính phủ, đầu tư công được đẩy mạnh vào các dự án hạ tầng chiến lược, nguồn cung bất động sản từng bước được cải thiện, thủ tục hành chính ngày càng được tinh gọn. Cùng với đó là các quy hoạch mới, các kế hoạch sáp nhập hành chính mở ra dư địa phát triển cho nhiều khu vực mới nổi.
Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, thị trường vẫn còn những khó khăn, thách thức cần tiếp tục được tháo gỡ để duy trì đà phục hồi bền vững.
Trong khi đó, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết, Bộ Xây dựng cùng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã xây dựng Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”.
Mô hình kỳ vọng kiểm soát toàn bộ quy trình từ nguồn cung bất động sản đủ điều kiện kinh doanh đến liên thông thủ tục hành chính, cấp sổ đỏ cho người dân.
“Chúng tôi sẽ trình đề án lên Chính phủ để báo cáo Bộ Chính trị. Nếu được đồng ý thông qua, kỳ vọng sẽ trình nghị quyết thí điểm vào kỳ họp Quốc hội tháng 10/2025 để có hiệu lực từ 1/1/2026”, bà Hạnh thông tin.
