TPHCM sau sáp nhập, cơ hội mới từ ‘siêu đô thị’
Từ ngày 1/7, TPHCM chính thức vận hành mô hình chính quyền hai cấp, đồng thời hợp nhất không gian phát triển với hai địa phương lân cận là Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Theo các chuyên gia tại hội thảo “Bất động sản siêu đô thị TPHCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội” diễn ra ngày 12/7, việc hợp nhất này tạo nên lợi thế vượt trội cho TPHCM cả về hạ tầng lẫn kinh tế.
Đây được xem là “chất xúc tác” mạnh mẽ, củng cố niềm tin và thúc đẩy quyết định của các nhà đầu tư.
TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ nhận định, TPHCM đang đứng trước cơ hội trở thành siêu đô thị hiện đại, đa trung tâm, vươn tầm khu vực và quốc tế.
Trong khi thị trường bất động sản TPHCM được hưởng lợi từ sự kiện sáp nhập, trục Đông Bắc được giới chuyên gia đánh giá có dư địa bứt phá mạnh mẽ.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết, có 5 dự án hạ tầng trọng điểm đang thúc đẩy khu vực này. Đáng chú ý là dự án mở rộng Quốc lộ 13 qua Đông Bắc TPHCM lên 60m, dự kiến hoàn thành năm 2025.
Đến năm 2026, tuyến Vành đai 3 TPHCM đi vào hoạt động sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ khu Đông Bắc đến trung tâm thành phố, sân bay Long Thành và các khu công nghiệp trọng điểm. Ngoài ra, còn có tuyến đường ven sông Sài Gòn dài 100km và tuyến metro số 2 kết nối TPHCM với Thủ Dầu Một dọc theo Quốc lộ 13.
“Việc sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu vào TPHCM, mở rộng quy hoạch đô thị và tái cấu trúc vùng tạo nên sự dịch chuyển cư dân từ trung tâm TPHCM vốn chật chội về các dự án tọa lạc tại khu vực Đông Bắc thành phố. Nơi đây sẽ trở thành tâm điểm mới nhờ được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch đồng bộ và chính sách phát triển mới”, ông Đính nhận định.
Làn sóng Nam tiến: Phân khúc nào hút dòng tiền?
Theo các chuyên gia, việc hình thành siêu đô thị TPHCM diễn ra đúng thời điểm thị trường phía Bắc đạt đỉnh tăng trưởng và bắt đầu có dấu hiệu bão hòa. Sự khác biệt rõ rệt về tiềm năng khu vực đã thúc đẩy nhiều sàn môi giới và nhà đầu tư lớn từ miền Bắc đẩy mạnh hoạt động vào khu vực phía Nam.
Theo ông Đính, phân khúc căn hộ được dự báo sẽ là phân khúc lên ngôi trong giai đoạn tới. Vị này cũng chỉ ra sức hấp dẫn của chung cư khu Đông Bắc nằm ở giá trị thực và khả năng sinh lời cao, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê có thể đạt 7,5%/năm, mức kỷ lục trên thị trường hiện nay.
TS. Cấn Văn Lực phân tích, sau sáp nhập, TPHCM có quy mô lớn gần gấp đôi Hà Nội, trong khi cơ cấu bất động sản cũng đa dạng hơn. Đặc biệt, thành phố này còn có nguồn cầu lớn đến từ hàng triệu công nhân, chuyên gia, điều mà Hà Nội không có nhiều.
“Giá nhà và giá thuê tại Hà Nội vẫn ghi nhận mức tăng nhanh hơn TPHCM. Chính vì điều này, tiềm năng tăng giá trong tương lai của Hà Nội có thể không còn nhiều bằng TPHCM, nhất là khi xét đến tiềm lực tăng trưởng mạnh mẽ của các khu vực lân cận như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ”, ông Lực nói.
Đồng tình với nhận định trên, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh hai khác biệt lớn giữa TPHCM và Hà Nội về mức giá và chính sách bán hàng.
Tại Hà Nội, giá bất động sản, trong đó có chung cư, gần đây đã bị đẩy lên quá cao. Trong khi đó, tại TPHCM và đặc biệt là khu Đông Bắc (như Bình Dương cũ), giá chỉ dao động khoảng 40-50 triệu đồng/m2, mức giá được xem là hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
“Chính sự chênh lệch về giá này dẫn đến sự khác biệt rõ rệt về tính thanh khoản. Giá thấp đồng nghĩa với khả năng tiếp cận dễ hơn, dễ mua dễ bán, thanh khoản thị trường vì thế cũng cao hơn”, ông Doanh nhấn mạnh.
Ngoài ra, chính sách bán hàng ở TPHCM cũng linh hoạt hơn. Do nguồn cung dồi dào và các chủ đầu tư đi trước đón đầu dòng tiền, họ triển khai nhiều ưu đãi như hỗ trợ vốn, miễn phí quản lý, chiết khấu cao. Đặc biệt, nhà đầu tư lướt sóng có thể gần như không mất gì nếu xuống tiền nhanh.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa kiến nghị UBND Thành phố tiếp tục áp dụng các bảng giá đất tại các địa phương như trước khi sáp nhập.
Doanh nghiệp Xây dựng Xuân Trường kiến nghị xin đầu tư sân bay quốc tế, 2 tuyến đường trục và 9 cây cầu tại khu vực tỉnh Ninh Bình mới, chỉ dùng ngân sách địa phương và vốn xã hội hóa từ doanh nghiệp, không sử dụng vốn ngân sách Trung ương.
Vùng Thủ đô đang chứng kiến làn sóng đầu tư bất động sản mạnh mẽ, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh. Quá trình sáp nhập tỉnh, thành phố được nhận định sẽ thúc đẩy thị trường phát triển đột phá.
