Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời Tập đoàn Vingroup – CTCP hướng dẫn quy định pháp luật về chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận cho các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (còn gọi là nhà ở trên giấy).
Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã được ký kết hợp pháp giữa chủ đầu tư và khách hàng theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thì các hợp đồng này được chuyển nhượng theo quy định.
Về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng dẫn quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 49 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Theo đó, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải đảm bảo điều kiện: Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng) theo quy định.
Đối chiếu với quy định trên, Bộ Xây dựng khẳng định: Trường hợp các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đáp ứng điều kiện nêu trên (chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu), thì vẫn được chuyển nhượng. Quy định này không hạn chế đối với trường hợp khách hàng đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư.
Trình tự, thủ tục và hồ sơ cụ thể về việc chuyển nhượng hợp đồng được thực hiện theo quy định chi tiết tại Điều 50 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 13 của Nghị định số 96/2024/NĐ-CP.
Việc cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở được mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị Tập đoàn Vingroup – CTCP liên hệ với cơ quan chức năng địa phương để được hướng dẫn, giải quyết theo đúng thẩm quyền.
|
Gần đây, cộng đồng người mua nhà xôn xao thông tin về việc người mua nhà ở hình thành trong tương lai đã nhận bàn giao từ chủ đầu tư nhưng chưa được cấp sổ đỏ sẽ không được chuyển nhượng. Nhiều người dân bày tỏ sự lo lắng về vấn đề này. Trao đổi với PV VietNamNet, luật sư Phạm Thanh Tuấn – Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, văn bản của Bộ Xây dựng đã trả lời rõ người chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau ngày 1/8/2024, dù đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư, vẫn được quyền chuyển nhượng hợp đồng này cho đến thời điểm nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, luật sư cũng nêu lên thực tế, thời gian qua, có trường hợp cơ quan đăng ký đất đai đã trả hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho một cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Lý do cơ quan này đưa ra là nhà ở trên đã được bên bán nhận bàn giao từ chủ đầu tư nên kể từ ngày 01/8/2024, sẽ không được chuyển nhượng nếu chưa có giấy chứng nhận. Theo luật sư Tuấn, Bộ Xây dựng nên có văn bản hướng dẫn cụ thể để bảo đảm áp dụng đồng bộ trên toàn quốc để tránh tình trạng hiểu và áp dụng luật không thống nhất giữa các địa phương. |
Người trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản muốn thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng,… thì đất phải còn trong thời hạn sử dụng.
Thông tư 11/2022 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về bảo lãnh ngân hàng có hiệu lực thi hành từ ngày 1/4/2023, trong đó quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo quy định trước đây, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Nhưng với quy định mới tại Luật Đất đai 2024, cách tính đã thay đổi.
