Năm 2015, với số tiền tích góp được, anh Nguyễn Văn Luận (nhân viên văn phòng) mua một căn chung cư tại Hoàng Mai với giá 1,5 tỷ đồng. Năm 2022, thị trường chung cư nội đô bất ngờ tăng phi mã, căn hộ của anh Luận có giá hơn 3 tỷ đồng.
Anh bàn với vợ bán căn chung cư đang ở, gom tiền mua đất “lướt sóng”. “Đất giờ lên nhanh lắm, có khi vài tháng là nhân đôi, nhân ba tài sản”, anh Luận chia sẻ với vợ và mơ về một cuộc sống dư dả hơn, một tương lai tài chính vững chắc.
Quyết định táo bạo được đưa ra. Căn chung cư bán được đúng 3 tỷ đồng. Anh chị vay thêm 1 tỷ đồng từ ngân hàng, dồn toàn bộ 4 tỷ đồng để “ôm” một lô đất nền ở Mê Linh, với niềm tin mãnh liệt sẽ mang về lợi nhuận lớn.
“Cơn sóng” đất nền mà vợ chồng anh Luận kỳ vọng nhanh chóng tan biến. Thị trường đất nền bắt đầu chững lại, rồi dần rơi vào trạng thái trầm lắng kéo dài.
Lô đất ở Mê Linh, tưởng chừng là tài sản mang lại lợi nhuận, giờ trở thành gánh nặng lớn. Dù đã “ký gửi” khắp nơi, từ môi giới quen biết đến các sàn giao dịch có tên tuổi, vẫn không có một khách nào hỏi thăm.
Do đã bán đi căn chung cư, vợ chồng anh Luận buộc phải đi thuê một căn hộ khác với giá 9 triệu đồng/tháng. Hàng tháng, khoản tiền thuê nhà cùng với lãi vay ngân hàng tạo thành một áp lực tài chính với gia đình anh Luận.
Trong khi đất nền ở Mê Linh vẫn đứng yên, giá chung cư nội đô Hà Nội lại tiếp tục tăng không ngừng. Giờ đây, ngay cả khi bán được mảnh đất với giá mong muốn, vợ chồng anh Luận cũng đứng trước nguy cơ khó lòng có thể mua lại được một căn hộ tương tự như căn đã bán, thậm chí còn phải chấp nhận đi xa ra vùng ven hoặc mua căn diện tích nhỏ.
Anh Luận đang day dứt trước quyết định vội vàng khi đó. Cảm giác bất an, lo lắng về tương lai tài chính cứ đeo bám khiến anh Luận thận trọng hơn với bất kỳ cơ hội đầu tư nào khác.
“Cứ nhắc tới nhà cửa là y như rằng có người nói vợ chồng tôi dại”, anh Luận chia sẻ. Bạn bè, người thân thường xuyên khuyên nhủ với thái độ tiếc nuối, thậm chí là châm chọc nhẹ nhàng, khiến anh Luận và vợ cảm thấy ngại ngần khi nhắc đến chuyện nhà cửa.
Chuyên gia tư vấn
Bà Phạm Thu Trang (chuyên viên tư vấn bất động sản) cho biết, giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp thời gian qua đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng sang phân khúc nhà đất.
Tuy nhiên, để không bị rơi vào bẫy của các môi giới hay cơn sốt đất ảo, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ pháp lý, sổ đỏ khu vực được đầu tư, thậm chí có thể tìm hiểu mức giá vùng lân cận trước khi giao dịch.
Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn những rủi ro khôn lường, những quyết định vội vàng, thiếu nghiên cứu kỹ lưỡng có thể dẫn đến những hệ lụy nghiêm trọng.
Với trường hợp của anh Luận, bà Trang cho rằng, anh Luận cần tham khảo kỹ giá thị trường hiện tại của các lô đất tương tự ở Mê Linh, ngay cả khi nó thấp hơn nhiều so với kỳ vọng ban đầu. Đặt một mức giá hợp lý, cạnh tranh sẽ giúp mảnh đất dễ tiếp cận khách hàng hơn. Đôi khi, cắt lỗ để thoát hàng sớm sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và áp lực tài chính trong dài hạn.
“Anh Luận cần xác định rõ mục tiêu hiện tại là gì: thoát nợ, có lại nhà ở ổn định hay tìm cơ hội mới? Đôi khi, việc chấp nhận hy sinh lợi nhuận để giải tỏa áp lực là một quyết định cần thiết”, bà Trang nói.
Câu chuyện của anh Luận là một lời cảnh tỉnh cho bất kỳ ai có ý định “lướt sóng” hay đầu tư theo phong trào.
