• Vietnamleads
  • Liên hệ
11/07/2025
Vietnamleads
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
  • Thị trường
  • Doanh nghiệp
  • Đầu tư
  • Hạ tầng
  • Tài chính
    • Ngân hàng
    • Bảo hiểm
  • Chuyển đổi số
    • Số hóa
  • Chính sách
  • To Foreigner
    • Opportunities
    • Policy & Regulation
  • Thị trường
  • Doanh nghiệp
  • Đầu tư
  • Hạ tầng
  • Tài chính
    • Ngân hàng
    • Bảo hiểm
  • Chuyển đổi số
    • Số hóa
  • Chính sách
  • To Foreigner
    • Opportunities
    • Policy & Regulation
VNL
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
VNL Hạ tầng

Áp dụng một bảng giá đất chung hay giữ nguyên như trước?

26/06/2025
0 0
A A
0
0
Chia sẻ
Share on FacebookShare on Twitter

Liệu các địa phương mới có áp dụng một mức giá đất thống nhất hay vẫn giữ giá quy định theo từng khu vực cũ? Câu hỏi này chưa có câu trả lời rõ ràng, nhưng nếu không được giải quyết thấu đáo, thay đổi có thể gây ra nhiều hệ lụy: từ mất cân đối thị trường, bất cập trong thu thuế, đến rủi ro gia tăng đầu cơ và bất bình đẳng trong tiếp cận đất đai.

Giảm nguồn thu thuế, dân khó mua nhà, nạn đầu cơ

Sáp nhập hành chính các tỉnh/thành đang được xem xét như một giải pháp tái cấu trúc bộ máy và thúc đẩy phát triển vùng. Tuy nhiên, trong quá trình này, để tránh sốt đất, một vấn đề lớn đang đặt ra là cách xác lập bảng giá đất sau sáp nhập, theo TS Nguyễn Châu Trinh, Giảng viên Kinh tế, Đại học RMIT Việt Nam.

Hiện tại, chưa có thông tin chính thức nào về việc liệu các địa phương sau sáp nhập có thống nhất một bảng giá đất chung hay vẫn giữ nguyên mức giá như trước. Tức là, chúng ta vẫn chưa rõ liệu sẽ có một mức giá quy định đồng nhất hay tiếp tục áp dụng mức giá cũ của từng khu vực.

IMG_583A5BB5815B 1.jpg
TS Nguyễn Châu Trinh

Nếu nhìn vào bảng giá đất hiện hành, có thể thấy sự chênh lệch rất lớn. Giảng viên Đại học RMIT nêu ví dụ, tại khu vực II của TP Thủ Đức (TPHCM), mức giá quy định theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND là khoảng 88,2 triệu đồng/m2, trong khi ở TP Vũng Tàu (Bà Rịa – Vũng Tàu) chỉ khoảng 34,14 triệu đồng/m2 và ở TP Thủ Dầu Một (Bình Dương) là khoảng 20,86 triệu đồng/m2 cho cùng vị trí phân loại.

Dù vậy, trên thị trường đang xuất hiện nhiều dự báo từ các công ty môi giới bất động sản rằng giá đất tại các địa phương cũ như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu có thể tăng mạnh sau sáp nhập, nếu khung giá mới được áp dụng đồng nhất. 

“Điều này, nếu xảy ra, có thể đem đến nhiều hệ lụy, từ việc làm ‘sốt ảo’ thị trường, đến tác động tiêu cực đến thu ngân sách và khả năng người dân mua được đất để ở”, TS Trinh nói với VietNamNet.

Ông phân tích thêm, sự hội tụ giá bất động sản giữa các khu vực chỉ có thể diễn ra khi có sự tương đồng về mức sống, cơ hội việc làm, hạ tầng công cộng và khả năng tiếp cận dịch vụ – chứ không thể chỉ dựa vào yếu tố hành chính. 

Nghiên cứu có liên quan trước đây của các nhà kinh tế học như Edward Glaeser, Joseph Gyourko hay Paul Krugman cũng cho thấy giá bất động sản chỉ hội tụ khi xuất hiện dòng di cư dân cư, vốn đầu tư và việc làm từ trung tâm ra vùng lân cận. 

Tiếp tục với ví dụ trên, dữ liệu từ năm 2020 đến 2024 cho thấy tiến trình hội tụ giữa TP Thủ Đức (TPHCM) và TP Thủ Dầu Một (Bình Dương) rất chậm. Trong suốt giai đoạn này, giá giao dịch thực tế tại Thủ Dầu Một chỉ bằng khoảng 33-37% so với Thủ Đức, và giá quy định khu vực II tại đây gần như không thay đổi, duy trì ở mức tương đương chỉ khoảng 30% so với giá quy định mới tại Thủ Đức. 

Theo vị chuyên gia, những khác biệt này cho thấy chưa có dấu hiệu hội tụ đáng kể, do đó, áp dụng mức giá đất quy định thống nhất giữa hai địa phương sẽ không phản ánh đúng thực tế thị trường.

bang gia dat.jpg
Tỷ lệ giá đất quy định khu vực II và giá giao dịch thực tế của các thành phố: Thủ Dầu Một, Vũng Tàu so với Thủ Đức. Nguồn: batdongsan.com và các quyết định về ban hành giá đất các địa phương

Như vậy, nếu áp dụng một bảng giá đất cao đồng loạt như ở TPHCM cho cả các vùng sáp nhập, sẽ phát sinh ít nhất 3 bất cập:

Thứ nhất, giá quy định có thể vượt quá giá giao dịch thực tế, khiến thị trường kém thanh khoản, giảm nguồn thu thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thứ hai, người dân thu nhập trung bình và thấp sẽ khó tiếp cận nhà đất, đặc biệt là ở các khu vực chưa thật sự phát triển tương xứng.

Thứ ba, thị trường dễ bị thao túng, đầu cơ – đẩy giá ảo, tạo bong bóng và làm méo mó các tín hiệu đầu tư.

Cần giai đoạn chuyển tiếp cho giá đất

Trước những bất cập có thể nhìn ra trên, TS Nguyễn Châu Trinh cho rằng, việc áp dụng bảng giá đất có thể được triển khai theo hướng chuyển tiếp linh hoạt và phân vùng hợp lý. 

Cụ thể, cơ quan quản lý Nhà nước nên cho phép giữ bảng giá đất cũ trong một giai đoạn nhất định sau khi sáp nhập (ví dụ 2-5 năm), để tránh biến động đột ngột và đảm bảo sự ổn định cho người dân cũng như nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, trong giai đoạn tiếp theo, nhà chức trách có thể ban hành một bảng giá đất mới cho toàn địa phương, theo từng phân vùng – như vùng trung tâm, vùng vệ tinh, hay theo cấp độ phát triển đô thị, hạ tầng.

“Quan trọng hơn hết là phải công khai minh bạch thông tin. Ngoài ra, các chính sách thuế chống đầu cơ, kiểm soát dòng tiền vào bất động sản và quản lý dự án phát triển đất cũng cần được đẩy mạnh song song”, chuyên gia của Đại học RMIT nhấn mạnh.

Còn theo bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc toàn quốc Dịch vụ Định giá & tư vấn Savills Việt Nam, trong thời gian chuyển tiếp, việc áp dụng giá đất nên tiếp tục thực hiện theo bảng giá đã được ban hành tại từng địa phương trước khi sáp nhập. 

Cách làm này nên được duy trì cho đến khi địa phương mới chính thức ban hành bảng giá đất thống nhất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, hoặc cho đến khi có hướng dẫn chính thức từ Bộ Nông Nghiệp và Môi trường hoặc Chính phủ. Giải pháp này đảm bảo nguyên tắc pháp lý ổn định và liên tục của các văn bản quy phạm pháp luật, tránh gián đoạn trong quản lý và thu ngân sách.

Về dài hạn, bảng giá đất nên xây dựng theo nguyên tắc phân vùng giá trị rõ ràng, bám sát thực tế từng khu vực. Ví dụ: vùng nội đô TPHCM, vùng phát triển công nghiệp Bình Dương hay vùng du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu.

Ngoài ra, cơ quan Nhà nước cần ứng dụng bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, từ đó định giá cụ thể đến từng thửa đất, theo bà Giang.

Thực tế, thời gian qua, trên nhiều kênh rao bán bất động sản, người môi giới thường gán câu “sáp nhập với thành phố lớn sẽ gia tăng giá trị nhà đất”, dù vị trí nhà đất được rao bán đó cách xa trung tâm hành chính mới (sau sáp nhập). Điều này cho thấy tâm lý kỳ vọng giá nhà đất sẽ tăng ở các địa phương được nhập vào tỉnh/thành lớn, đơn cử như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu (sáp nhập vào TPHCM).

Theo dữ liệu trực tuyến quý 1/2025 của batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm nhà đất Hà Nam tăng 30%, lượt tìm kiếm nhà đất Ninh Bình tăng 90% so với tháng trước (khi chưa có thông tin sáp nhập). Tương tự, lượt tìm kiếm bất động sản Đà Nẵng tăng 39%, Quảng Nam tăng 96%.

Đáng chú ý, các tỉnh/thành tương đồng về quy mô, bổ trợ về kinh tế công nghiệp có mức độ quan tâm tăng nổi bật. Chẳng hạn, lượt tìm kiếm nhà đất ở Bắc Ninh tăng 43%, Bắc Giang tăng 83%, Quảng Bình tăng 45%.

Giá căn hộ TPHCM gần 100 triệu đồng/m2, các chủ dự án ‘lợi dụng’ bảng giá đấtPhân khúc cao cấp đang dẫn dắt thị trường căn hộ TPHCM, giá bán trung bình xấp xỉ 100 triệu đồng/m2. Chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư đang lợi dụng bảng giá đất điều chỉnh để tăng giá bán.


(Nguồn tin)

Chia sẻTweetChia sẻ

Đăng ký nhận cập nhật mới nhất về các bài viết cùng chủ đề.

Đang xử lý . . .
Bài viết trước

Đoàn cố vấn ưu tú của Cathay Life Đài Loan tham quan Đà Nẵng

Bài viết sau

French billionaire family Dassault transfers power to 4th generation

Bài viết liên quan

Hạ tầng

Người nước ngoài ở TP.HCM có thể mua nhà tại 17 dự án này

11/07/2025
0
Hạ tầng

Khu nghỉ dưỡng Quất Lâm đìu hiu, biệt thự ở dự án 500 tỷ đồng ‘trơ xương’

11/07/2025
0
Hạ tầng

Dự án nghỉ dưỡng 240 tỷ đồng sát biển Hà Tĩnh sau 8 năm chỉ quây tôn

11/07/2025
0
Bài viết sau
French billionaire family Dassault transfers power to 4th generation

French billionaire family Dassault transfers power to 4th generation

Để lại một bình luận Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết mới

  • Giá vé máy bay ở Việt Nam chưa đủ cao
  • Which are 5 college majors with highest unemployment rate in US?
  • Bộ Tư pháp thẩm định Luật Thương mại điện tử
  • Người nước ngoài ở TP.HCM có thể mua nhà tại 17 dự án này
  • Tỉ phú giàu nhất Việt Nam

Bình luận gần đây

    Bài viết lưu trữ

    • Tháng bảy 2025
    • Tháng sáu 2025
    • Tháng năm 2025
    • Tháng tư 2025
    • Tháng ba 2025
    • Tháng hai 2025
    • Tháng Một 2025
    • Tháng mười hai 2024
    • Tháng mười một 2024
    • Tháng mười 2024
    • Tháng chín 2024
    • Tháng tám 2024
    • Tháng bảy 2024
    • Tháng sáu 2024
    • Tháng năm 2024
    • Tháng tư 2024
    • Tháng ba 2024
    • Tháng hai 2024
    • Tháng Một 2024
    • Tháng mười hai 2023
    • Tháng mười một 2023
    • Tháng mười 2023
    • Tháng chín 2023
    • Tháng tám 2023
    • Tháng bảy 2023
    • Tháng sáu 2023
    • Tháng năm 2023
    • Tháng tư 2023
    • Tháng ba 2023
    • Tháng hai 2023
    • Tháng Một 2023
    • Tháng mười hai 2022
    • Tháng chín 2022
    • Tháng bảy 2022
    • Tháng sáu 2022
    • Tháng năm 2022
    • Tháng tư 2022
    • Tháng ba 2022
    • Tháng hai 2022
    • Tháng mười hai 2021
    • Tháng mười một 2021
    • Tháng mười 2021
    • Vietnamleads
    • Liên hệ
    Email us: us@vietnamleads.com

    © 2021 | Vietnamleads

    Không có kết quả
    Xem tất cả kết quả
    • Thị trường
    • Doanh nghiệp
    • Đầu tư
    • Hạ tầng
    • Tài chính
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
    • Chuyển đổi số
      • Số hóa
    • Chính sách
    • To Foreigner
      • Opportunities
      • Policy & Regulation
    • Đăng nhập

    © 2021 | Vietnamleads

    Chào mừng bạn trở lại!

    Đăng nhập với Facebook
    Đăng nhập với Google
    Hoặc

    Đăng nhập vào Tài khoản bên dưới

    Quên Mật khẩu?

    Lấy lại Mật khẩu

    Vui lòng nhập Tên đăng nhập hoặc Email để đặt lại Mật khẩu.

    Đăng nhập
    Trang web này sử dụng cookie. Bằng cách tiếp tục sử dụng trang web này, bạn đồng ý với việc sử dụng cookie.