Chính sách giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất ao, vườn, đất nông nghiệp thành đất ở chỉ được áp dụng khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng thửa đất đầu tiên – Ảnh: HỒNG QUANG
Giảm tiền sử dụng đất chỉ áp dụng với thửa đất đầu tiên
Trong thông tin vừa gửi tới báo chí về đổi mới chính sách tài chính đất đai liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Luật đất đai 2024, Nghị quyết 254 năm 2025 của Quốc hội và Nghị định 50 năm 2026 của Chính phủ (có hiệu lực từ 31-1-2026), Bộ Tài chính cho biết hộ gia đình, cá nhân sẽ được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng.
Theo đó, thay vì phải nộp 100% tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp theo quy định của Luật đất đai 2024 thì hộ gia đình, cá nhân chỉ phải nộp một phần tiền chênh lệch theo quy định mới nhất của Quốc hội và Chính phủ.
Theo quy định tại Nghị quyết 254 năm 2025 của Quốc hội và Nghị định số 50 năm 2026 của Chính phủ, mức thu tiền sử dụng đất được xác định theo tỉ lệ phần trăm chênh lệch.
Đối với diện tích đất vườn, ao, đất nông nghiệp chuyển sang đất ở trong hạn mức giao đất của địa phương, hộ gia đình, cá nhân phải đóng 30% tiền chênh lệch.
Với diện tích đất chuyển đổi vượt hạn mức giao đất của địa phương nhưng không quá 1 lần hạn mức giao đất, hộ gia đình, cá nhân phải đóng 50% tiền chênh lệch.
Còn diện tích đất chuyển đổi vượt quá 1 lần hạn mức giao đất địa phương, hộ gia đình, cá nhân phải đóng 100% tiền chênh lệch.
Cũng theo Bộ Tài chính, quy định này chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.
Người sử dụng đất được quyền lựa chọn 1 thửa đất để hưởng chính sách ưu đãi này và phải cam kết trong đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
Để bảo đảm công bằng trong giai đoạn chuyển tiếp, các trường hợp đã có quyết định cho phép chuyển mục đích từ ngày 1-8-2024 (thời điểm Luật đất đai 2024 có hiệu lực) đến trước ngày 1-1-2026 được phép đề nghị tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới.
Nếu đã nộp tiền, người dân được yêu cầu hoàn trả phần chênh lệch hoặc bù trừ vào nghĩa vụ tài chính khác, với điều kiện nộp hồ sơ đề nghị chậm nhất trước ngày 1-1-2027.
Miễn tiền thuê đất ‘trọn đời’ với Trung tâm đổi mới sáng tạo quốc gia, khu công nghệ số tập trung
Cũng theo Bộ Tài chính, nhằm thể chế hóa Nghị quyết 57-NQ/TW của Bộ Chính trị, chính sách mới đã dành những ưu đãi đặc biệt chưa từng có về tiền thuê đất cho lĩnh vực khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số quốc gia.
Các cơ sở khoa học và công nghệ được miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời hạn thuê, bao gồm: Đất xây dựng phòng thí nghiệm, cơ sở ươm tạo công nghệ, ươm tạo doanh nghiệp khoa học và công nghệ.
Cơ sở thực nghiệm, sản xuất thử nghiệm. Các viện, trung tâm nghiên cứu – phát triển công nghệ số. Và dự án sản xuất sản phẩm công nghệ số trọng điểm, phần mềm, chip bán dẫn, trí tuệ nhân tạo.
Đặc biệt Trung tâm Đổi mới sáng tạo quốc gia và các khu công nghệ số tập trung được hưởng cơ chế miễn tiền thuê đất trọn đời.
Đối với các dự án đầu tư trong khu công nghệ cao, mức miễn tiền thuê đất từ 15 – 19 năm sau thời gian xây dựng cơ bản được áp dụng rộng rãi. Riêng các dự án thuộc danh mục ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư có thể được miễn tiền thuê đất cho toàn bộ thời hạn thuê.
