Bình Dương đang nổi lên như một điểm sáng trên thị trường bất động sản cho thuê với lợi suất hấp dẫn, vượt xa cả Hà Nội và TP.HCM – Ảnh: NGỌC HIỂN
Theo báo cáo Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 công bố ngày 20-1 của Batdongsan (thành viên Tập đoàn PropertyGuru), lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện nay đạt 4,7%, bỏ xa mức 3,7% của Hà Nội và 3,6% của TP.HCM.
Thậm chí, một số dự án tại Bình Dương còn ghi nhận lợi suất ấn tượng từ 6 – 7,5%/năm, cao gần gấp đôi so với hai thành phố lớn.
Theo đơn vị này, lợi suất cho thuê tại Bình Dương đạt mức tăng trưởng cao phần lớn là nhờ các chung cư cao cấp tại đây có giá mua vừa phải, trong khi giá thuê cao và tỉ lệ lấp đầy ổn định.
Trung bình, mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương (giá mua khoảng 45 – 50 triệu đồng/m²) có thể cho thuê ở mức 12 triệu đồng mỗi tháng với căn một phòng ngủ, 15 – 16 triệu đồng (căn hai phòng ngủ) và 18 – 20 triệu đồng đối với căn ba phòng ngủ.
Tuy nhiên, nếu ở TP.HCM hay Hà Nội, căn hộ với giá 45 – 50 triệu đồng/m² chỉ có thể cho thuê khoảng 7 – 12 triệu đồng mỗi căn tùy số lượng phòng ngủ.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Đinh Minh Tuấn – giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan – cho biết tỉ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương là khoảng 80 – 90%, thậm chí một số dự án gần như luôn trong tình trạng kín người thuê.
Theo ông Tuấn, nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc. Bình Dương hiện đứng trong tốp đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ 2 về tỉ suất nhập cư.
“Trong 5 thị trường bất động sản cho thuê lớn nhất cả nước, ngoài Hà Nội và TP.HCM, Bình Dương là địa phương dẫn đầu cả về lượng quan tâm lẫn tốc độ tăng trưởng quan tâm, vượt qua các tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa.
Đến quý 3-2024, lượt tìm thuê chung cư Bình Dương đã tăng 58% so với quý 1-2021″, ông Tuấn phân tích.
Về cơ cấu khách hàng, ông Tuấn cho hay lượng quan tâm chung cư Bình Dương chủ yếu đến từ nhu cầu mua để đầu tư và một số ở thực của người dân TP.HCM, cùng với nhu cầu ở thực của người dân địa phương. Trong đó, khách hàng từ TP.HCM chiếm đến 49%, khách hàng Bình Dương và các tỉnh lân cận chiếm 33%.
Tuy dẫn đầu về lợi suất, thị trường Bình Dương lại thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ cao cấp. Tỉ lệ căn hộ giá trên 40 triệu đồng/m² tại các đô thị như Thủ Dầu Một, Thuận An chỉ chiếm lần lượt 7,16% và 2,36%.
Các chuyên gia nước ngoài thường gặp khó khăn khi tìm nơi ở gần nơi làm việc, đáp ứng đầy đủ tiện ích hiện đại như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, không gian xanh và hệ thống an ninh tốt.
Theo kết quả khảo sát từ Batdongsan, khu đô thị kết hợp với khu công nghiệp sẽ là xu hướng lớn tại Bình Dương trong thời gian tới. Dự kiến, Bình Dương tiếp tục đón sóng các dự án mới từ các chủ đầu tư lớn, đáp ứng thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là phân khúc cao cấp.
