Xử lý thế nào cho đúng luật?

Khoản 1 Điều 152 của Luật Đất đai năm 2024 quy định về việc đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp.

Theo đó, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính; Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Trình tự, thủ tục đính chính giấy chứng nhận đã cấp theo Nghị định số 151/2025.

Việc nộp hồ sơ đính chính sổ đỏ được thực hiện theo 3 trường hợp.

Cụ thể, cơ quan chức năng phát hiện sai sót: Khi phát hiện sổ đỏ đã cấp có sai sót, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo cho người dân và yêu cầu nộp lại bản gốc để thực hiện đính chính.

Người dân tự phát hiện sai sót: Trường hợp phát hiện thông tin sai ngay từ lần cấp đầu, người dân nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa theo quy định.

Phát hiện sai sót khi làm thủ tục biến động: Nếu lỗi được phát hiện trong quá trình sang tên, chuyển nhượng…, hồ sơ có thể nộp tại Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định này. Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.

Bên cạnh đó cần giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thủ tục thông qua người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự thì phải có văn bản về việc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.