Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư
Bộ trưởng Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 05/2024/TT-BXD (Thông tư 05) hướng dẫn Luật Nhà ở, trong đó có quy định về bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Điều 6 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05 quy định về bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, cụ thể như sau:
Các nhà chung cư thuộc phạm vi áp dụng của Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05 đều phải có bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư có các nội dung quy định tại khoản 2 Điều 6 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05.
Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư có các nội dung chủ yếu sau đây:
Đầu tiên là quy định áp dụng đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư.
Thứ 2 là các nội dung không được thực hiện trong quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư; các quy định về bảo đảm vệ sinh môi trường, văn hóa ứng xử, an ninh trật tự trong nhà chung cư.
Thêm nữa là quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Tiếp đến là quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng và việc xử lý khi có sự cố trong nhà chung cư.
Bên cạnh đó là quy định về phòng, chống cháy nổ trong nhà chung cư.
Cùng với đó là quy định về việc công khai các thông tin có liên quan đến việc sử dụng nhà chung cư.
Tiếp đó là quy định về các nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong đó có việc đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định và các biện pháp xử lý trong trường hợp không thực hiện nghĩa vụ này.
Ngoài ra còn có các quy định khác tùy thuộc vào đặc điểm của từng nhà chung cư.
Trường hợp chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05, đính kèm hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ và công bố công khai bản nội quy này tại khu vực nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang và khu vực lễ tân của tòa nhà chung cư.
Khi tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì hội nghị có thể xem xét, sửa đổi, bổ sung bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư lập nhưng các nội dung sửa đổi, bổ sung không được trái với quy định của pháp luật về nhà ở và quy định của quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05.
Sau khi họp hội nghị nhà chung cư lần đầu, ban quản trị hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư đối với trường hợp không phải thành lập ban quản trị có trách nhiệm công khai bản nội quy này tại khu vực nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang và khu vực lễ tân của tòa nhà chung cư.
Nguyên tắc quản lý sử dụng nhà chung cư
Theo Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư từ 1/8/2024, nguyên tắc quản lý sử dụng nhà chung cư như sau:
Thứ nhất, nhà chung cư phải được sử dụng dùng công năng, mục đích thiết kế và nội dung dự án được phê duyệt.
Thứ hai, việc quản lý, sử dụng nhà chung cư được thực hiện trên cơ sở tự nguyện cam kết, thỏa thuận giữa các bên nhưng không được trái pháp luật về nhà ở, pháp luật có liên quan và đạo đức xã hội.
Thứ ba, việc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở các quy định của pháp luật về nhà ở.
Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành, kinh phí hoạt động của ban quản trị nhà chung cư và các khoản phi, lệ phí khác để phục vụ cho quá trình sử dụng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà 2023, quy chế này và pháp luật có liên quan; phải chấp hành nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở, quy chế này và pháp luật có liên quan trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Việc sử dụng kinh phí quản lý vận hảnh, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch.
Thứ tư, ban quản trị thay mặt cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư để thực hiện các quyền và trách nhiệm liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư; trường hợp nhà chung cư không bắt buộc phải thành lập ban quản trị theo quy định của Luật Nhà 2023 thì các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tự thỏa thuận phương án quản lý nhà chung cư.
Thứ năm, các tranh chấp, khiếu nại liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư được giải quyết theo quy định của Luật Nhà 2023, Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư và pháp luật có liên quan.
Thứ sáu, mọi hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư phải được xử lý kịp thời, nghiêm minh theo quy định của pháp luật.
Thứ bẩy, khuyến khích chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư áp dụng tiến bộ khoa học, kỹ thuật, công nghệ thông tin trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.
