Động thái mới tại khu nhà ở Thanh Niên, huyện Nhà Bè hơn ngàn tỷ sau hai thập kỷ đứng yên

Khu nhà ở Thanh Niên tại xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè do CTCP Xây dựng Thanh Niên được triển khai từ năm 2001 nhưng đến nay vẫn là bãi đất trống đầy cỏ. Đây là dự án có tồn kho chiếm đến gần 70% tổng tài sản của chủ đầu tư.

Trong báo cáo mới đây, dự án khu nhà ở Thanh Niên, tổng diện tích khoảng 351,282m2, tại xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè do CTCP Xây dựng Thanh Niên (TNY) làm chủ đầu tư cập nhật tiến độ mới. Dự kiến sẽ hoàn thành đi vào hoạt động từ năm 2027.

Đây là một trong những dự án bị treo nhiều năm tại TPHCM. Dự án được triển khai từ năm 2001 nhưng sau gần hai thập niên, đến nay vẫn chỉ là vùng đất toàn lau sậy. Nguyên nhân khiến dự án chậm triển khai là do còn vướng một số diện tích đất chưa thỏa thuận được giá đền bù giữa chủ đầu tư với dân.

Vị trí triển khai dự án

Hiện trạng đất tại khu vực dự án

Khu vực xung quanh dự án

Nguồn: Báo cáo tác động môi trường và xã hội của dự án năm 2024

Tiến độ đầu tư theo Báo cáo tác động môi trường và xã hội năm 2024 cho biết, dự án được phẩn bổ từ năm 2006. Trong đó đã thực hiện chuẩn bị đầu tư quy hoạch, lập dự án, thiết kế kỹ thuật, đền bù giải tỏa, san lấp mặt bằng, thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuật: giai đoạn từ 2006. Giai đoạn 2024-2027, dựa trên nhu cầu đầu tư, tiến độ triển khai gồm: giai đoạn thiết kế, đấu thầu vào quý 1/2024, thi công các hạng mục dự án vào quý 2/2024 – quý 2/2027, hoàn thành công trình và bàn giao và đưa vào sử dụng vào cuối quý 2/2027.

Tổng mức đầu tư khoảng 1,110 tỷ đồng. Trong đó chi phí quy hoạch, lập dự án, thiết kế kỹ thuật, đền bù giải tỏa, san lấp mặt bằng, thiết kế kỹ thuật hệ thống hạ tầng kỹ thuật 469.7 tỷ đồng; chi phí thiết kế kỹ thuật, thi công xây dựng các hạng mục dự án hơn 641 tỷ đồng.

Nguồn vốn thực hiện gồm từ vốn đầu tư phát triển doanh nghiệp của chủ đầu tư, vốn vay ngân hàng, vốn huy động hợp pháp của chủ đầu tư (như vốn nhàn rỗi trong nội bộ CBCNV công ty, vốn của khách hàng, vốn ứng trước của đơn vị thi công).

Các hạng mục công trình của dự án gồm 276 căn nhà liên kế loại I, 232 căn biệt thự liên lập loại II, 111 biệt thự liên lập loại III, 152 căn nhà biệt thự song lập loại IV, 600 căn hộ chung cư…

Phối cảnh khu nhà ở Thanh Niên

Dự án được UBND TPHCM cho phép CTCP Xây dựng Thanh Niên sử dụng đất tại xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè để đầu tư dự án giái đoạn 1 từ giữa năm 2006, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 vào tháng 03/2007, phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (tỷ lệ 1/500) vào tháng 07/2007; Phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 vào tháng 09/2010 với diện tích 351,282m2 vào tháng 09/2010, phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 khu vực điều chỉnh là 18,325.6 m2) vào tháng 10/2014…

Là công ty cổ phần được thành lập từ việc chuyển đổi từ Doanh nghiệp Thành Đoàn, CTCP Xây dựng Thanh Niên hiện do ông Lê Thành Nhơn là Tổng giám đốc, ông Nguyễn Hoàng Thạch làm Chủ tịch HĐQT. Tính đến cuối năm 2023, Xây dựng Thanh Niên có vốn điều lệ 30 tỷ đồng, tổng tài sản 364 tỷ đồng. Trong đó hàng tồn kho hơn 284 tỷ đồng, chiếm phần lớn là 253 tỷ đồng từ dự án khu nhà ở Thanh Niên tại Nhà Bè, tương đương gần 70% tổng tài sản. Nợ phải trả tính đến cuối năm là gần 308 tỷ đồng, tập trung chủ yếu là phải trả vốn góp thực hiện dự án khu nhà ở Thanh niên hơn 227 tỷ đồng.

Doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của Xây dựng Thanh niên