Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TPHCM vừa có văn bản gửi các sở, ngành liên quan cũng như thông báo cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. Sở TN-MT tỉnh Bình Dương cũng vừa ra thông báo với nội dung tương tự.
Theo Sở TN-MT TPHCM, căn cứ Luật Đất đai 2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 102 quy định chi tiết thi hành một số điều, trong đó có việc gia hạn sử dụng đất.
Cụ thể, khoản 5 Điều 112 Nghị định 102 quy định chuyển tiếp: “Trường hợp hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến ngày nghị định này có hiệu lực thi hành mà cơ quan thẩm quyền chưa thu hồi đất thì người sử dụng đất được thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng trong thời gian 6 tháng kể từ ngày nghị định này có hiệu lực. Hết thời hạn ngày mà người sử dụng đất không làm thủ tục gia hạn thì Nhà nước thu hồi đất, trừ trường hợp bất khả kháng”.
Sau khi biết tin trên, nhiều người dân TPHCM đang sử dụng đất nông nghiệp đã đổ xô đi làm thủ tục gia hạn sử dụng đất. Tại các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai vài ngày nay xảy ra tình trạng quá tải vì người dân đến làm thủ tục gia hạn quá đông.
Hiểu sai quy định
Trao đổi với PV VietNamNet, một cán bộ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ đất đai TP Thủ Đức cho biết Nghị định 102 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8, cùng thời điểm với Luật Đất đai 2024.
Theo Nghị định 102, những trường hợp hết hạn sau ngày 1/8 và cơ quan thẩm quyền chưa thu hồi thì người sử dụng đất có 6 tháng kể từ ngày 1/8 – tức từ nay đến ngày 1/2/2025 – để làm thủ tục gia hạn. Nếu sau thời hạn này mà người sử dụng không làm thủ tục gia hạn, đất sẽ bị thu hồi.
Tuy nhiên, theo cán bộ này, quy định gia hạn sử dụng đất nói trên chỉ áp dụng cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nguồn gốc ký hợp đồng thuê với Nhà nước hoặc được giao đất có tính tiền sử dụng đất.
Trong khi đó, những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng không thu tiền thì không chịu sự điều chỉnh của quy định này.
Luật Đất đai mới cũng không bắt buộc người sử dụng đất được Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng không thu tiền phải làm thủ tục gia hạn. Những trường hợp này khi hết thời hạn vẫn được tiếp tục sử dụng đất vào mục đích chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, cập nhật biến động… mà không cần phải làm thủ tục gia hạn.
Cán bộ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ đất đai TP Thủ Đức cho rằng nhiều người dân hiểu sai quy định nên lo lắng, dẫn đến việc hối hả đi làm thủ tục gia hạn. Những ngày gần đây, các cán bộ tiếp nhận hồ sơ gặp không ít trường hợp như thế này và phải giải thích đến “khàn giọng” người dân mới hiểu.
Lo người sử dụng đất bị thiệt, bạn đọc kiến nghị TPHCM có lộ trình tăng giá đất
‘Giá đất tăng chóng mặt, giá bất động sản sẽ tăng theo’; ‘giấc mơ an cư càng trở nên xa vời’; ‘đề nghị giữ nguyên giá đất’; ‘cần có lộ trình để người dân chuẩn bị’… là các ý kiến bạn đọc trước thông tin TPHCM chuẩn bị điều chỉnh bảng giá đất.
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM nói về giá đất vùng ven tăng 50 lần
Có nhận định cho rằng, giá đất vùng ven TPHCM trong bảng giá đất dự kiến điều chỉnh tăng mạnh, có nơi tăng 50 lần. Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường đã lên tiếng về vấn đề này.
Tiền sử dụng đất của người dân tăng ‘sốc’, TPHCM chưa thẩm định giá đất mới
Nếu TPHCM áp dụng bảng giá đất mới, với một số trường hợp, tiền sử dụng đất của người dân phải nộp tăng cả chục lần so với giá đất hiện hành. Hiện dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất vẫn chưa được thẩm định.
