Chia sẻ tại hội thảo “Tiềm năng căn hộ cho thuê” chiều 23/12, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, giá bất động sản khu vực trung tâm đang trong xu hướng tăng cao. Giá căn hộ trung bình tại 4 quận trung tâm Hà Nội đã tăng gấp đôi so với đầu năm 2019, cao hơn 30% so với mức tăng trung bình của toàn Hà Nội.
Đơn cử, Hai Bà Trưng và Đống Đa là 2 quận có tốc độ tăng giá tốt nhất trong 5 năm qua, do mặt bằng giá tương đối tốt so với các dự án mở bán mới ở khu vực vùng ven. Các dự án mở bán mới trong 3 năm trở lại đây liên tục được điều chỉnh tăng giá, khoảng 10% sau mỗi giai đoạn mở bán. Các dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong năm 2024 với giá phổ biến từ 125 triệu đồng/m2. Căn hộ dịch vụ có giá khoảng 88 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế VAT và phí bảo trì).
Trong bối cảnh giá chung cư tăng cao, nếu có sẵn hơn 5 tỷ đồng tiền mặt, có nên chuyển đầu tư sang căn hộ dịch vụ cho thuê?
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Home cho hay, nhiều nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm các bất động sản có nguồn lợi nhuận kép khi có thu nhập ổn định từ cho thuê và lợi nhuận từ gia tăng tài sản.
Chính vì thế, nếu có 5,5 tỷ đồng, ông Chung gợi ý, nhà đầu tư có thể tìm một bất động sản linh hoạt, phải tạo ra dòng tiền và ở hay cho thuê đều được. Với bất động sản linh hoạt như vậy, sau này có bán cũng không khó.
Theo ông Chung, căn hộ dịch vụ tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM trong những năm gần đây được quan tâm khi có nguồn thu ổn định từ tệp khách khách lưu trú lâu dài, chuyên gia, cộng đồng nước ngoài.
Hơn nữa, giá căn hộ dịch vụ thấp hơn so với thị trường cùng phân khúc từ 35-70%, nhưng giá cho thuê của căn hộ dịch vụ lại cao hơn căn hộ lâu dài từ 25-50%. Điều này cho thấy, căn hộ dịch vụ cho thuê là sản phẩm bất động sản mang lại hiệu quả đầu tư cao.
Chia sẻ bên lề hội thảo với PV VietNamNet, TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế đánh giá, nhu cầu thuê các căn hộ dịch vụ đang ngày càng mở rộng. Khách du lịch đến Việt Nam hiện có điều kiện hơn, muốn ở lại trải nghiệm và nghỉ dưỡng, họ rất cần bất động sản cho thuê có tiện ích cao cấp.
Cùng với đó, một bộ phận lao động có tay nghề cao, thu nhập cao dịch chuyển cũng muốn tìm những căn hộ dịch vụ để thuê.
Tuy nhiên, lượng cung căn hộ dịch vụ chưa nhiều, mới chỉ hướng đến phục vụ khách du lịch mà chưa hướng đến các nhóm khách công tác, chuyên gia, doanh nhân…
Ông Phong cho rằng, xu hướng căn hộ dịch vụ với các tiện ích cao cấp sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong thời gian tới, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Do đó, các chủ đầu tư cần chú trọng đến không gian sống chất lượng, các tiện ích hiện đại, thân thiện với môi trường… sẽ là yếu tố quan trọng để thu hút người thuê, đặc biệt là những đối tượng là chuyên gia, người nước ngoài và các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Thanh Hà, luật sư sáng lập của Công ty Luật quốc tế TNTP và cộng sự lưu ý, khi đầu tư căn hộ dịch vụ, người mua cần quan tâm tới một số vấn đề như: pháp lý chủ đầu tư khi thực hiện triển khai dự án; pháp lý đối với người thuê nhà lâu năm và giữa người thuê nhà với người cho thuê, có thể là chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành hoặc nhà đầu tư cá nhân.
