Thời gian gần đây, để hỗ trợ thị trường, nhiều ngân hàng bắt đầu triển khai các gói vay mua nhà với lãi suất thấp chỉ từ 3,99%- 5%/năm.
Theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, dưới sự chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, NHNN đã kêu gọi được 9 ngân hàng đăng ký khoảng 45.000-55.000 tỷ đồng để cho người trẻ vay trong thời gian 15 năm, lãi suất thấp hơn khoảng 1-3%.
Dù các gói tín dụng với lãi suất thấp được kỳ vọng giúp người trẻ tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, nhưng không thể phủ nhận rằng các gói vay lãi suất ưu đãi này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.
Theo các chuyên gia, đầu tiên là lãi suất giảm trong giai đoạn đầu có thể khiến người vay chủ quan về khả năng trả nợ sau này. Khi hết thời gian ưu đãi, mức lãi suất sẽ được điều chỉnh lại theo thị trường, có thể tăng vọt, người vay sẽ phải đối mặt một khoản nợ lớn mà họ khó có thể chi trả, cần có sự tính toán kỹ lưỡng về kế hoạch tài chính cá nhân trước khi quyết định vay mua nhà. Mặt khác, các đối tượng có thu nhập không ổn định hoặc không có tài sản thế chấp lớn sẽ khó tiếp cận những gói vay này. Chính vì vậy, nhiều người có nhu cầu thật sự vẫn không thể tận dụng cơ hội tiếp cận các gói vay mua nhà giá rẻ.
Chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Cấn Văn Lực cho biết, thủ tục vay vẫn là một rào cản ngầm. Vì vậy, ngân hàng cần linh hoạt hơn trong việc đánh giá năng lực tài chính của khách hàng. Chẳng hạn, chấp nhận các hình thức chứng minh thu nhập phi truyền thống như giao dịch ngân hàng, hóa đơn kinh doanh. Bên cạnh đó, lãi suất không phải là yếu tố quyết định. Hiện tại, giá bất động sản đang vượt xa khả năng tài chính của nhiều người trẻ, đặc biệt tại các đô thị lớn. “Nếu không có nguồn cung nhà ở phù hợp, lãi suất giảm chưa chắc giúp người trẻ dễ dàng sở hữu nhà”, Tiến sĩ Cấn Văn Lực nhận định.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!
