Khu vực kinh tế tư nhân đang được định vị là động lực tăng trưởng chủ đạo của nền kinh tế. Trong bối cảnh đó, bất động sản công nghiệp – đặc biệt là mô hình khu công nghiệp sinh thái – được kỳ vọng sẽ trở thành đầu kéo mới cho phát triển bền vững, vừa đáp ứng mục tiêu tăng trưởng xanh, vừa hội nhập sâu với các tiêu chuẩn toàn cầu về môi trường và phát thải.
Ngày 4/5/2025, Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết số 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân. Đây không chỉ là một dấu mốc chính sách, mà còn là “cú hích” chiến lược định hình lại hành lang pháp lý, thúc đẩy đầu tư vào các lĩnh vực then chốt như bất động sản công nghiệp và đổi mới sáng tạo.
Hành lang mới cho bất động sản công nghiệp
Theo Nghị quyết 68, mục tiêu đến năm 2030 Việt Nam sẽ có 2 triệu doanh nghiệp, với ít nhất 20 doanh nghiệp lớn tham gia chuỗi giá trị toàn cầu. Để hiện thực hóa mục tiêu đó, một loạt chính sách cụ thể được đề ra nhằm tháo gỡ rào cản thể chế và thúc đẩy thị trường BĐS công nghiệp phát triển toàn diện.
Một trong những điểm đáng chú ý là việc cải thiện tiếp cận đất đai và hạ tầng, hướng tới nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên. Cụ thể, các địa phương được yêu cầu bố trí tối thiểu 20 ha đất cho mỗi khu, cụm công nghiệp hoặc tối thiểu 5% quỹ đất hiện có để hỗ trợ doanh nghiệp công nghệ cao, vừa và nhỏ, khởi nghiệp sáng tạo. Ngoài ra, ngân sách địa phương cũng được phép sử dụng để hỗ trợ phát triển hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, vườn ươm công nghệ – nếu phần đất này được dành để cho thuê lại đúng đối tượng ưu tiên.
Những chính sách này không chỉ góp phần giải phóng năng lực sản xuất tại chỗ mà còn giúp tái cấu trúc không gian công nghiệp theo hướng hiệu quả và bền vững hơn.
KCN sinh thái – bước chuyển chiến lược trong chuỗi phát triển bền vững
Một trong những điểm nổi bật trong Nghị quyết 68 là ưu đãi dành cho khu công nghiệp sinh thái – mô hình đang dần trở thành chuẩn mực trong quá trình chuyển đổi sang tăng trưởng xanh.
Theo ông Trương Khắc Nguyên Minh – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Prodezi Long An, các ưu đãi tài chính – thuế, chính sách hỗ trợ chuyển đổi số, R&D và phát triển hạ tầng dành cho KCN sinh thái là đòn bẩy then chốt. Ví dụ, doanh nghiệp đầu tư vào KCN sinh thái có thể được giảm tối thiểu 30% tiền thuê đất trong 5 năm đầu, đồng thời được ưu tiên tiếp cận vốn tín dụng và khấu trừ chi phí R&D lên tới 200%.
Ông Trương Khắc Nguyên Minh cho rằng Nghị quyết 68 góp phần tạo “lực đẩy kép”: vừa thúc đẩy nhà đầu tư chuyển đổi mô hình, vừa tạo điều kiện thuận lợi để thu hút doanh nghiệp xanh quốc tế.
“Chúng tôi hướng tới mô hình khu công nghiệp đa chức năng, ưu tiên sử dụng năng lượng tái tạo, tái chế nước, xây dựng tòa nhà xanh và ứng dụng công nghệ giảm phát thải. Đây không chỉ là đáp ứng chính sách, mà còn là nhu cầu sống còn trong chuỗi cung ứng toàn cầu”, ông Minh chia sẻ.
Kiến nghị triển khai đồng bộ và thực chất
Để thực thi hiệu quả Nghị quyết 68 và thúc đẩy phát triển bền vững trong lĩnh vực BĐS công nghiệp và KCN sinh thái, ông Minh đưa ra một số đề xuất từ góc độ triển khai KCN sinh thái. Hạ tầng giao thông và logistics – cần được phát triển đi trước một bước, sau đó đưa ra những chính sách khuyến khích và hỗ trợ đầu tư vào hạ tầng xanh, bao gồm hệ thống xử lý nước thải, năng lượng tái tạo và giao thông xanh trong các KCN sinh thái, nhất là khi các doanh nghiệp đang chịu sức ép từ các tiêu chuẩn phát thải toàn cầu.
Bên cạnh đó, thúc đẩy hợp tác công – tư, trong đó Nhà nước đóng vai trò kiến tạo chính sách và điều phối vùng, tư nhân đóng vai trò sáng tạo, đầu tư hạ tầng và dịch vụ. Sự phối hợp hài hòa này sẽ giúp hình thành các “vùng công nghiệp mới” và bền vững với khả năng hấp thụ dòng vốn chất lượng và duy trì sức cạnh tranh lâu dài,
Đặc biệt, ông Minh nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phối hợp triển khai đồng bộ các nghị quyết liên quan, như Nghị quyết 66, 57 và 59. Đây là những mảnh ghép tạo thành nền tảng vững chắc để phát triển KCN sinh thái trong dài hạn.
Bích Đào
