Ông Lê Quang Huy, Phó Tổng Giám đốc CTCP BIC Việt Nam, cho biết như trên tại tọa đàm “Hiện thực hóa giấc mơ nhà ở xã hội”, do báo Tiền Phong tổ chức ngày 30/5. Đây là một trong 6 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đang được xây dựng tại Hà Nội, do liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư.
Nhà xã hội dưới 25 triệu đồng/m2 chỉ phù hợp khu vực ngoại ô
Theo ông Huy, trước đây, doanh nghiệp từng hướng dẫn hồ sơ trực tiếp nhưng rất tốn thời gian và nhân lực. Vì vậy, doanh nghiệp kiến nghị, thời gian tới cần có hành lang pháp lý cho phép áp dụng công nghệ trong thu và xét duyệt hồ sơ NƠXH.
“Việc thu và xét duyệt hồ sơ đang thực hiện thủ công. Nếu áp dụng công nghệ vào quá trình này, chủ đầu tư sẽ giảm tiếp xúc trực tiếp với khách hàng, hạn chế tiêu cực”, ông Huy nói.
Dù giá bán tại dự án này chưa được công bố nhưng đã thu hút sự quan tâm lớn từ người dân. Website của dự án thu hút gần 70.000 lượt truy cập và con số này vẫn tăng, báo hiệu “tỷ lệ chọi” cao trong đợt mở bán sắp tới.
Liên quan đến giá NƠXH, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng, với việc hỗ trợ miễn tiền sử dụng đất, chỉ định nhà đầu tư, bỏ nhiều thủ tục xét duyệt trong cấp phép dự án thì giá bán NƠXH dưới 25 triệu đồng/m2 chỉ phù hợp khu vực vùng ven Hà Nội, còn NƠXH với dự án ở khu vực trung tâm sẽ từ 35 triệu đồng/m2.
Ông đề nghị cần cân nhắc kỹ việc khống chế giá bán NƠXH.
Đề cập đến vấn đề quỹ đất, ông Lê Văn Bình, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), lưu ý, theo Luật Đất đai năm 2024, Trung ương chỉ kiểm soát những loại đất quan trọng như đất lúa, đất rừng, đất quốc phòng – an ninh,… còn việc quy hoạch quỹ đất để phát triển NƠXH hoàn toàn thuộc thẩm quyền của địa phương. Do đó, việc bố trí quỹ đất ra sao là do địa phương chủ động.
Tuy nhiên, ông Bình cũng nhấn mạnh, Thủ tướng cũng chỉ đạo NƠXH không có nghĩa xây ở chỗ “đầu thừa đuôi thẹo”, vị trí NƠXH phải được tiếp cận mọi hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, giao thông.
Để người dân có chỗ ở thuận lợi, ông Bình đề xuất nên bố trí quỹ đất công từ trụ sở cơ quan nhà nước dôi dư để phát triển nhà ở xã hội, vì quỹ đất trung tâm đô thị hiện nay rất hạn hẹp. Trường hợp bố trí quỹ đất ở bên ngoài trung tâm để phát triển đô thị thì giao thông phải thuận tiện để người dân vào trung tâm làm việc.
Hà Nội sắp có hơn 3.000 căn nhà ở xã hội
Ông Hà Quang Hưng, Cục Phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết, trong 6 dự án NƠXH đang đầu tư xây dựng ở Hà Nội có 4 dự án có khả năng cao hoàn thành trong năm 2025.
Đó là dự án NOXH Kim Hoa (huyện Mê Linh, 720 căn), dự án Uy Nỗ (huyện Đông Anh, 466 căn), dự án Kim Chung (huyện Đông Anh, 1.174 căn), dự án NƠXH tại khu đô thị mới Thanh Lâm, Đại Thịnh (huyện Mê Linh, 500 căn). Theo đó, tổng số căn hộ có khả năng đưa vào sử dụng trong năm tới khoảng hơn 3.000 căn, trong khi chỉ tiêu thành phố đặt ra là 4.670 căn.
Hai dự án còn lại là Thượng Thanh và Hạ Đình (huyện Thanh Trì) khó có khả năng hoàn thành trong năm 2025. Theo ông Hưng, trong đợt kiểm tra vừa qua, cả hai dự án mới thi công phần hầm, trong khi thiết kế gồm 24 tầng và 1 tầng hầm.
“Nếu chủ đầu tư tăng tốc thi công 3 ca, 4 kíp thì may ra có thể hoàn thiện phần thô trong năm 2025”, ông Hưng nhận định.
Phát biểu tại tọa đàm, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, chỉ tiêu phát triển NƠXH năm 2025 là khoảng 100.000 căn. Từ đầu năm đến nay, đã có thêm 30.000 căn được khởi công xây dựng, đây là tín hiệu tích cực.
Tuy nhiên, vẫn còn một số địa phương chưa khởi công dự án NƠXH nào như Yên Bái, Nam Định, Ninh Bình, Vĩnh Long.
Để tăng nhanh nguồn cung NƠXH trong thời gian tới, ông Sinh cho rằng, khung pháp lý đến nay đã cơ bản hoàn thiện, giờ rất cần sự vào cuộc mạnh mẽ hơn từ địa phương.
Cụ thể, ngày 29/5, Quốc hội đã thông qua nghị quyết về cơ chế đặc thù phát triển NƠXH, với nhiều chính sách mới, như lập quỹ nhà ở quốc gia hoạt động không vì mục đích lợi nhuận, chỉ định nhà đầu tư làm dự án NƠXH, cắt bỏ một số bước liên quan nhiệm vụ quy hoạch, thủ tục đầu tư dự án được rút gọn, chủ đầu tư tự xác định giá bán, cơ quan nhà nước chỉ hậu kiểm khi có kết quả kiểm toán dự án…
Các cơ chế thí điểm này có hiệu lực từ 1/6 tới, với quy định chờ Chính phủ hướng dẫn sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7.
Sau khi sáp nhập tỉnh, thành phố, trong trường hợp người dân đã có nhà ở, tuỳ thuộc vào điều kiện và thời gian di chuyển từ nhà đến nơi làm việc thì UBND cấp tỉnh sẽ quy định điều kiện cụ thể để được mua nhà ở xã hội.
Từ nay đến cuối năm, hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội dự kiến đủ điều kiện mở bán, tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê mua, với mức giá dao động từ hơn 18 đến 25 triệu đồng/m2.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, trước đây giá nhà ở xã hội dưới 20 triệu đồng/m2, nhưng nay tăng lên khoảng 25 triệu đồng/m2 là do ảnh hưởng của dự toán, chi phí nhân công và giá vật liệu đầu vào
