Bước ngoặt mới cho thị trường BĐS Tây Bắc TP.HCM
Với chính sách giãn xây, thay vì yêu cầu người mua thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà, chính sách này cho phép khách hàng chỉ cần thanh toán trước giá trị quyền sử dụng đất và giá trị thương mại. Phần còn lại là giá trị xây dựng được lùi thời hạn thanh toán – riêng với Vinhomes Green City thời gian giãn lên tới 1.008 ngày.
Trong khi đó, khách hàng vừa muốn giảm áp lực dòng tiền lại vừa muốn an cư sớm có thể chọn phương án thanh toán linh hoạt 18 tháng. Lựa chọn “2 trong 1” này giúp Vinhomes Green City ghi điểm cả với khách mua ở lẫn nhà đầu tư.
Giới chuyên môn đánh giá, giãn xây tại Vinhomes Green City là chính sách chưa xuất hiện tại thị trường phía Nam, tạo ra một cấu trúc đầu tư hai lớp: tối thiểu tài chính và tối đa lợi nhuận. Cụ thể, chính sách này giúp nhà đầu tư giải đồng thời 3 bài toán: mua được sản phẩm tốt, pháp lý hoàn chỉnh ở thời điểm giá tốt, giảm áp lực dòng tiền giúp tối ưu tài chính cá nhân và nắm chắc cơ hội gia tăng giá trị tài sản khi toàn bộ dự án vận hành và hạ tầng khu vực hoàn thiện.
Ông Lê Ngọc Dũng, đại diện một đơn vị phân phối sau khi tham gia sự kiện công bố chính sách của Vinhomes Green City ngày 18/6, cho biết nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng giữ suất vì nhận thấy cơ hội sinh lời trung hạn rất rõ ràng. Họ không bị áp lực phải nhận nhà hoàn thiện ngay nên có thể chủ động kế hoạch tài chính cá nhân, giữ suất tương lai bằng mức giá hôm nay, đồng thời cũng không bị lỡ sóng tăng giá khi thị trường phục hồi.
“1.008 ngày tức gần 3 năm là khoảng thời gian rất lý tưởng, đủ để hạ tầng khu vực và cộng đồng cư dân tại dự án hình thành sôi động, cơ hội kinh doanh chín muồi. Khi đó, mặt bằng giá chắc chắn sẽ không còn ở mức như hiện tại. Ai nắm giữ bất động sản từ giai đoạn đầu sẽ có lợi thế vượt trội về giá và vị trí. Ngược lại, nhà đầu tư chờ đến khi thị trường vào sóng mới xuống tiền thì chắc chắc sẽ phải mua với mức giá cao hơn, biên độ lợi nhuận cũng giảm đi”, ông Dũng phân tích.
Từ góc nhìn rộng hơn, chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong đánh giá, chính sách giãn xây của Vinhomes không đơn thuần là một giải pháp bán hàng, mà là một “lời giải chiến lược” giúp thị trường phát triển theo hướng bền vững, có chiều sâu.
Theo vị chuyên gia, với cách vận hành cũ, sản phẩm thấp tầng được xem là đặc quyền của các nhà đầu tư có vốn lớn, những nhà đầu tư tài chính hạn chế chỉ có thể đứng ngoài cuộc. Nhưng khi giãn tiến độ, việc đầu tư thấp tầng không còn là áp lực, các chủ thể tham gia được mở rộng, giao dịch sẽ gia tăng.
“Giãn xây không chỉ là chính sách bán hàng, mà còn là công cụ thúc đẩy thanh khoản, kích thích thị trường phát triển lành mạnh”, TS. Nguyễn Minh Phong nhìn nhận.
“Cởi trói” tài chính cho nhà đầu tư bằng loạt ưu đãi mạnh tay
Sức hấp dẫn của Vinhomes Green City không chỉ đến từ chính sách giãn xây độc đáo, mà còn nằm ở loạt ưu đãi tài chính từ chủ đầu tư. Đáng chú ý nhất là chính sách riêng dành cho khách hàng lựa chọn vay vốn ngân hàng, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng cho khách vay vốn lên tới 70% – mang đến một “khoảng thở tài chính” quý giá trong giai đoạn tích lũy tài sản, đặc biệt khi giá bất động sản đang trên đà tăng nhờ hạ tầng khu vực dần hoàn thiện.
Với những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền, mức ưu đãi thanh toán sớm hấp dẫn lên tới 9,5%, cộng thêm 11%/năm x số tiền x số ngày trước hạn (thanh toán sớm trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký) khi chọn phương án giãn xây, giúp “lời” ngay từ thời điểm xuống tiền.
Ngay cả khi lựa chọn thanh toán linh hoạt theo tiến độ 18 tháng, khách hàng vẫn nhận ưu đãi cao, lên tới 7,5% cộng thêm 11%/năm x số tiền x số ngày trước hạn (thanh toán sớm trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký) – một bài toán sinh lời rõ ràng ngay trong ngắn hạn.
Chưa dừng lại ở đó, những khách hàng tiên phong còn được tặng thêm quà trị giá tới 200 triệu đồng (đến từ Vinpearl/VinWonders/Vinmec); thành viên VinClub còn được hưởng ưu đãi lên tới 1,3%, tùy theo thứ hạng, giúp lợi ích tài chính chồng lợi ích trải nghiệm.
Song hành cùng bài toán tài chính hiệu quả là đòn bẩy gia tăng giá trị rõ rệt từ vị trí chiến lược của Vinhomes Green City. Theo Quy hoạch tổng thể TP.HCM đến 2040, tầm nhìn 2060, khu Tây Bắc được định hướng là đô thị vệ tinh trọng điểm, đóng vai trò giãn dân, liên kết vùng và phát triển đô thị – công nghiệp – logistics đa năng. Trong đó, Vinhomes Green City nằm ở tâm điểm với hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm, như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành, Metro số 2… Kết nối giao thông xuyên vùng này là nền tảng giúp bất động sản khu vực không chỉ lý tưởng cho nhu cầu an cư mà còn có giá trị tăng trưởng vượt trội về lâu dài.
Giữa lúc mặt bằng giá tại trung tâm TP.HCM và các khu vực nội đô đang tiệm cận đỉnh, khu Tây Bắc – với hạt nhân là đô thị all-in-one Vinhomes Green City trở thành nơi nhà đầu tư “chọn mặt gửi vàng” với suất đầu tư thấp hơn, nhưng tiềm năng sinh lời cao hơn nhờ dư địa phát triển lớn.
“Việc nắm giữ tài sản tại Vinhomes Green City ngay từ giai đoạn đầu của dự án với chính sách giãn xây không chỉ là một lựa chọn đầu tư, mà là một chiến lược sử dụng dòng tiền đầy khôn ngoan”, ông Dũng nhấn mạnh.
Thế Định
