Lâm Đồng: Chưa đủ căn cứ để quyết định chủ trương đầu tư hơn 660 căn NOXH Sào Nam
Dự án khu nhà ở xã hội Sào Nam có tổng diện tích đất hơn 1.64ha tại phường 11, TP. Đà Lạt, có tổng chi phí thực hiện gần 519 tỷ đồng. CTCP Đầu tư Nhà An Bình là nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án.
Ngày 13/03, UBND tỉnh Lâm Đồng có văn bản gửi các Sở Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng và UBND TP. Đà Lạt về việc chủ trương đầu tư, phê duyệt dự án có sử dụng đất cần lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện dự án nhà ở xã hội (NOXH) Sào Nam tại phường 11, TP. Đà Lạt.
Xét báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND tỉnh Lâm Đồng cho rằng vị trí đất đề xuất dự án chưa nêu đầy đủ căn cứ pháp lý trong việc xác định dự án có hay không thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất (đối với phần đất Nhà nước đang quản lý).
Do đó, UBND tỉnh giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp cùng các Sở và UBND TP. Đà Lạt kiểm tra, rà soát sự phù hợp với phương án sắp xếp đối với nhà đất là tài sản công tại vị trí dự án và báo cáo đề xuất UBND tỉnh trước ngày 20/03/2024.
UBND tỉnh giao cũng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường làm rõ ý kiến của UBND tỉnh nêu trên và báo cáo đề xuất trước ngày 25/03/2024.
Trước đó vào đầu tháng 03/2024, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã có cáo cáo gửi UBND tỉnh Lâm Đồng về kết quả thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt dự án có sử dụng đất cần lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện dự án NOXH Sào Nam.
Theo đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư đề xuất UBND tỉnh dự án NOXH Sào Nam do CTCP Đầu tư Nhà An Bình đề xuất đủ điều kiện phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư đồng thời phê duyệt dự án có sử dụng đất cần lựa chọn nhà đầu tư theo quy định và đề nghị UBND tỉnh Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án NOXH Sào Nam với hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Dự án NOXH Sào Nam có diện tích hơn 1.64 ha nằm tại phường 11, TP. Đà Lạt, với sản phẩm là 662 căn NOXH có diện tích bình quân từ 57 – 67.6 m2/căn; trong đó, 530 căn hộ để bán, chiếm 80% và 132 căn cho thuê, chiếm 20%.
Dự án được xây dựng 2 khối chung cư NOXH cao 7 tầng và 1 tầng hầm, mật độ xây dựng 44% với quy mô dân số khoảng 2,384 người.
|
Theo ý kiến của Sở Tài chính, An Bình dự kiến huy động 300 tỷ đồng từ vay tổ chức tín dụng. Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (HOSE: BID) – Chi nhánh Hà Nội có thư đảm bảo cung cấp vốn tín dụng ngày 06/01/2023 số tiền tối đa 469 tỷ đồng, với điều kiện tại thời điểm cấp tín dụng An Bình đáp ứng đầy đủ các điều kiện về cấp tín dụng và bảo đảm tiền vay theo quy định của BID, quy định của pháp luật.
Còn việc huy động từ khách hàng mua nhà nhưng không có hồ sơ, tài liệu kèm theo nên Sở Tài chính đề nghị An Bình tiếp tục cụ thể phương án huy động từ khách hàng mua nhà tại các bước tiếp theo đảm bảo tính khả thi trong việc huy động từ khách hàng.
|
Tổng chi phí thực hiện dự án là gần 519 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng). Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư gần 104 tỷ đồng, chiếm 20%. Vốn huy động vốn huy động hơn 415 tỷ đồng, chiếm 80% (gồm vay từ các tổ chức tín dụng 300 tỷ đồng, huy động từ khách mua nhà hơn 115 tỷ đồng). Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự kiến hơn 60 tỷ đồng.
Tiến độ thực hiện dự án là 36 tháng, kể từ ngày UBND tỉnh cấp quyết định chấp thuận nhà đầu tư. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, được tính từ ngày UBND tỉnh ban hành Quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc Quyết định chấp thuận nhà đầu tư; người dân mua NOXH được sử dụng lâu dài.
Về năng lực tài chính của Công ty An Bình, Sở Tài chính cho biết theo hồ sơ bổ sung tại thời điểm xem xét là đảm bảo điều kiện theo quy định về tiến độ sử dụng đất để thực hiện dự án. Công ty cam kết sử dụng vốn đảm bảo cho dự án nêu trên và chịu trách nhiệm trước pháp luật, cơ quan sử dụng hồ sơ, tài liệu về tính chính xác và pháp lý của hồ sơ, tài liệu đã cung cấp.
|
Tại ngày 31/12/2022, Công ty An Bình có tổng nguồn vốn là 431 tỷ đồng, bao gồm vốn chủ sở hữu 298 tỷ đồng và nợ phải trả 133 tỷ đồng (trong đó, nợ ngắn hạn 127 tỷ đồng, nợ dài hạn 6 tỷ đồng). Tài sản ngắn hạn 324 tỷ đồng (gồm tiền và các khoảng tương đương tiền 4 tỷ đồng, các khoản phải thu ngắn hạn 29 tỷ đồng, hàng tồn kho 262 tỷ đồng) và tài sản dài hạn là 107 tỷ đồng (gồm khoản đầu tư tài chính dài hạn 36 tỷ đồng). Như vậy, tại thời điểm ngày 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của An Bình là 298 tỷ đồng và vốn lưu động ròng 197 tỷ đồng.
|
CTCP Đầu tư Nhà An Bình có trụ sở tại TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Khi mới thành lập năm 2019, Công ty có vốn điều lệ 220 tỷ đồng; các cổ đông gồm CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô nắm 90%, CTCP Tập đoàn CHG nắm 9% và CTCP Phát triển Dự án CHG 1%. Doanh nghiệp ban đầu do ông Hà Tất Thắng làm Giám đốc kiêm người đại diện phát luật. Tháng 04/2021, Công ty nâng vốn lên 280 tỷ đồng. Tháng 10/2022, ông Trần Công Tưởng thay ông Thắng làm Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. An Bình tiếp tục nâng vốn lên 430 tỷ đồng vào ngày 23/01/2024.
* Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội gần 600 tỷ tại Đà Lạt, Sở Tài chính “hoài nghi” khả năng tài chính
Thanh Tú
