UBND TP Hà Nội vừa có tờ trình đợt 2 các khu đất dự kiến thí điểm theo Nghị quyết 171 của Quốc hội về thực hiện dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Theo đó, nhà đầu tư được phép thỏa thuận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) để làm dự án nhà ở thương mại.
Trong 155 khu đất được thành phố đề nghị thí điểm lần này, có gần 390ha đất trồng lúa. Khu đất có quy mô lớn nhất là khu chức năng đô thị Noble Vân Trì gần 13ha, với tổng mức đầu tư dự kiến 10.000 tỷ đồng, triển khai giai đoạn 2025-2030.
Nhiều khu đất tại trung tâm cũng được đề xuất thí điểm. Có thể kể đến phường Tây Hồ với khu phức hợp căn hộ, dịch vụ thương mại với diện tích 6.000m2, vốn đầu tư 2.520 tỷ đồng; tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ có diện tích 3.000m2, vốn đầu tư 1.650 tỷ đồng ở phường Giảng Võ.
Một số phường như Đại Mỗ, Hoàng Liệt, Phú Lương cũng tập trung nhiều khu đất trong diện thí điểm, như tổ hợp Đại Mỗ Pearl, chung cư F361 Phùng Khoang, tổ hợp ngõ 216 phố Định Công, khu nhà ở Green Home 1 và 2.
Trong danh mục, Đông Anh là xã vùng ven có nhiều khu đất được đề xuất thí điểm nhất, gồm khu nhà ở đô thị Đông Hội, khu nhà ở Việt Hùng…
Các dự án phần lớn có tiến độ trong 3-5 năm, dự kiến hoàn thành vào giai đoạn 2028-2030.
Trước đó, vào tháng 5, Hà Nội đã duyệt 148 khu đất, quy mô hơn 840ha, được thí điểm làm dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Theo đó, quận Long Biên (cũ) có 18 dự án; quận Hoàng Mai (cũ) 13 dự án; quận Thanh Xuân (cũ) 12 dự án; quận Nam Từ Liêm (cũ) 11 dự án; huyện Đông Anh (cũ) 17 dự án; huyện Hoài Đức (cũ) 11 dự án…
Phần lớn dự án là xây dựng nhà ở, gồm nhà ở thấp tầng, nhà cao tầng, nhà ở thương mại, nhà ở sinh thái, tổ hợp nhà ở – dịch vụ thương mại…
Nghị quyết số 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4.
Chính sách được thí điểm trong 5 năm. Trước đây, doanh nghiệp chỉ được làm dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng với đất ở.
Điều kiện để dự án được thí điểm là khu, thửa đất phải nằm trong khu vực đô thị và có tối đa 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh đến 2030.
Nghị quyết quy định việc thí điểm được áp dụng trên phạm vi toàn quốc, với 4 nhóm dự án đủ điều kiện, gồm:
Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất; Dự án mà tổ chức đang có quyền sử dụng đất; Dự án kết hợp giữa việc đang có quyền sử dụng đất và nhận thêm quyền sử dụng đất; Dự án do tổ chức kinh doanh bất động sản được thành lập bởi các tổ chức đang sử dụng đất, nhằm triển khai nhà ở thương mại trên diện tích cơ sở sản xuất, kinh doanh buộc phải di dời do ô nhiễm môi trường hoặc theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
Chiều 30/11, Quốc hội biểu quyết thông qua Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất với tỉ lệ 86,64% đại biểu tán thành.
Thống kê của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho thấy, thu nhập bình quân của hộ gia đình tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM hiện chỉ đáp ứng được khoảng 30-40% giá trị của một căn hộ thương mại phổ biến.
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (quận Long Biên, Hà Nội) đang thực hiện hướng dẫn hồ sơ online, việc áp dụng công nghệ giúp doanh nghiệp xử lý đồng thời hàng nghìn hồ sơ của người dân có nhu cầu.
