Đất nền hạ nhiệt
Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025” ngày 24/7, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho hay, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh đầu năm, thị trường đất nền trong quý II ghi nhận xu hướng hạ nhiệt rõ rệt cả về mức độ quan tâm lẫn nguồn cung. Nguyên nhân chủ yếu đến từ đề xuất đánh thuế bất động sản và các biến động liên quan đến thuế quan.
Cụ thể, theo dữ liệu của đơn vị, mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6 giảm mạnh so với tháng 3. Ví như Hà Nội giảm 47%, TPHCM (cũ) giảm 28%. Nguồn cung cũng co lại khi lượng tin đăng tại các khu vực này đều giảm. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng từ cả người mua lẫn người bán, trong bối cảnh chi phí nắm giữ tăng và chính sách chưa rõ ràng.
Mức độ quan tâm đến đất nền cũng cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm phân bố rộng tới các tỉnh, thành như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang (cũ), Hưng Yên (cũ). Trong khi tại miền Nam, mức độ tập trung cao quanh TPHCM, điển hình như Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ), Long An (cũ), Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).
Liên quan đến giá đất nền, ông Tuấn đánh giá, 3 năm qua, TPHCM gần như không tăng giá, ngoại trừ một số khu vực như Long An tăng 36%, tức mỗi năm tăng trung bình 12%; Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) tăng 18%…
Trong khi đó, tại miền Bắc, đất nền nhiều tỉnh ven Hà Nội tăng giá rất nhanh giai đoạn từ đầu năm 2023 đến quý II/2025. Chẳng hạn, tại Hòa Bình, giá đất nền tăng tới 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%… (tên các tỉnh trước thời điểm sáp nhập).
Ông Tuấn phân tích, 6 tháng đầu năm nay đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm.
“Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền mang tính thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn”, ông Tuấn nói.
Liệu có ‘sóng’ cuối năm?
Chia sẻ với PV VietNamNet bên lề sự kiện, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, cho rằng, triển vọng phân khúc đất nền từ nay đến cuối năm phụ thuộc rất nhiều vào các tín hiệu chính sách.
“Tâm lý nhà đầu tư ảnh hưởng rất lớn tới loại hình đầu tư. Khi thị trường bất ổn, họ tìm đến tài sản an toàn như chung cư. Khi thị trường bắt đầu hưng phấn, họ sẽ tìm đến đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng. Lộ trình này rất rõ ràng”, ông nói.
Theo đó, nếu các chính sách sắp tới, đặc biệt là về thuế, được ban hành một cách rõ ràng, thuận lợi và hợp lý, thị trường đất nền hoàn toàn có khả năng quay trở lại. Ngược lại, nếu chính sách vẫn còn phức tạp, tâm lý đầu tư thận trọng lại diễn ra; cộng thêm những thông tin về khả năng đánh thuế đất bỏ hoang, nhà đầu tư sẽ phải tính toán rất kỹ lưỡng.
“Từ nay đến cuối năm, nhà đầu tư cần quan sát thêm các chính sách. Nếu thuận lợi, khả năng quay lại của đất nền là có, nhưng nếu mọi thứ không thuận lợi, chúng ta phải rất cân nhắc”, ông Quốc Anh lưu ý.
Còn ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, quan điểm, những bất động sản đáp ứng được nhu cầu ở thực sẽ có tiềm năng tăng giá. Thực tế cho thấy, tại những khu vực có mật độ dân cư thấp và ít tiện ích, giá đất nền không tăng mạnh bằng các khu vực đã hình thành nhà ở, có đầy đủ dịch vụ tiện ích, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực.
Chính vì vậy, theo ông Chung, các nhà đầu tư trước đây có thói quen đầu tư đất nền sẽ dần dịch chuyển sang bất động sản nhà ở. Họ sẽ tập trung vào các nơi đông dân cư, khu vực trung tâm và có khả năng cho thuê tốt.
