Tháng 2/2023, UBND tỉnh Hà Tĩnh ra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng trụ sở làm việc kết hợp cửa hàng kinh doanh xăng dầu Giang Nam tại phường Thạch Trung, TP Hà Tĩnh.
Dự án do Công ty TNHH Xăng dầu Giang Nam (Công ty Giang Nam), trụ sở chính tại huyện An Dương, thành phố Hải Phòng) làm chủ đầu tư, với tổng kinh phí hơn 45,5 tỷ đồng.
Dự án được thực hiện trên diện tích hơn 9.000 m2, có vị trí đắc địa với mặt tiền là đường Ngô Quyền (phường Thạch Trung, thành phố Hà Tĩnh).
Mục tiêu của dự án là xây dựng trụ sở làm việc 5 tầng, cửa hàng xăng dầu cấp 3 để kinh doanh xăng dầu và các sản phẩm khí đốt.
UBND tỉnh Hà Tĩnh giao cho Công ty Giang Nam thực hiện dự án trong vòng 24 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm.
Sau gần 2 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, tháng 3/2025, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã có quyết định phê duyệt giá đất cho Công ty Giang Nam để thực hiện dự án nói trên.
Theo đó, tỉnh Hà Tĩnh cho Công ty Giang Nam cho thuê đất theo hình thức đất trả tiền thuê hàng năm là hơn 19,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mới đây, Công ty Giang Nam đã có văn bản thông báo về việc sẽ dừng dự án và trả lại đất.
Lý do được ông Nguyễn Trọng Ngọc – Tổng giám đốc công ty, cho hay, sau khi nghiên cứu văn bản của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Hà Tĩnh, đồng thời kiểm tra lại hồ sơ dự án, phân tích những khó khăn và thuận lợi, Công ty Giang Nam nhận thấy tiền thuê đất là quá cao.
Đại diện Công ty Giang Nam lý giải, với giá thuê đất hơn 19,5 triệu đồng/m2, trong 5 năm đầu kể từ ngày 1/8/2024, công ty phải nộp hơn 8,5 tỷ đồng (sau khi đã thực hiện chế độ miễn tiền thuê đất 1 năm). Trên thực tế, quyết định đã có nhưng đến nay công ty vẫn chưa được giao đất.
Theo lãnh đạo công ty này, mức giá thuê hơn 19,5 triệu đồng/m2 là quá cao so với quy mô chỉ là một trụ sở làm việc kết hợp cửa hàng xăng dầu loại nhỏ (cấp 3).
“Quan trọng hơn, việc xác định giá đất sau 5 năm vẫn chưa có cơ sở chắc chắn, theo quy luật có thể ngày càng tăng thêm. Công ty Giang Nam luôn xác định và mong muốn đầu tư, kinh doanh bền vững, lâu dài, đóng góp một phần nhỏ cho sự phát triển chung của Hà Tĩnh. Tuy nhiên, với giá thuê đất như trên, khả năng cao sẽ không mang lại hiệu quả cho doanh nghiệp”, văn bản của Công ty Giang Nam nêu rõ.
Công ty Giang Nam đã báo cáo với UBND tỉnh Hà Tĩnh và các sở, ban, ngành liên quan xin được dừng dự án, trả lại đất cho tỉnh.
Trước đó, theo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Hà Tĩnh, để có căn cứ xác định đơn giá thuê đất, tính tiền thuê đất đối với Công ty Giang Nam, đơn vị đã thuê, phối hợp với các đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể của dự án. Trên cơ sở đó, sở đã trình chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt giá đất.
“Phương pháp định giá khu đất trên được áp dụng theo phương pháp thặng dư quy định tại Nghị định số 44 và Luật đất đai 2024; xác định giá ước tính của khu đất. Trình tự, nội dung xác định giá đất đã được thực hiện theo đúng quy định”, theo Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Công ty TNHH Xăng dầu Giang Nam (GNP) là một trong những doanh nghiệp năng lượng lớn tại Hải Phòng. Giang Nam Petrol gắn liền với tên tuổi của đại gia Nguyễn Trọng Ngọc (SN 1970).
Khi thành lập, công ty có vốn điều lệ 5 tỷ đồng. Đến ngày 22/8/2024, vốn điều lệ công ty tăng từ 268 tỷ đồng (cuối năm 2023) lên gần 360 tỷ đồng. Từ tháng 4/2020, ông Nguyễn Trọng Ngọc tiếp tục đảm nhiệm vị trí tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty.
