Nhà đầu tư phía Bắc sẵn sàng xuống tiền cho BĐS TP.HCM
Tại Hội nghị BĐS Việt Nam – VRES 2024, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn khẳng định, dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội ở phía Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội. Khảo sát cho thấy, 66% nhà đầu tư phía Bắc được hỏi quan tâm đến BĐS phía Nam.
Kết quả khảo sát của One Mount Group cũng chỉ ra, gần 50% nhà đầu tư miền Bắc thể hiện sự quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại TP.HCM. Trong đó 20% sẵn sàng xuống tiền ngay.
Kết quả, quý IV/2024, TP.HCM với 3 dự án nhà ở thương mại – 912 căn hộ thuộc phân khúc căn hộ cao cấp đủ điều kiện đưa ra thị trường, 100% nguồn cung đã được tiêu thụ ngay trong quý, theo báo cáo từ Sở xây dựng TP.HCM.
Không bỗng dưng mà BĐS TP.HCM “được lòng” khách Bắc. Những yếu tố về hạ tầng, nguồn cung, pháp lý và tiềm năng tăng giá trị đã tạo ra sự dịch chuyển đáng chú ý này.
Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng của Batdongsan.com.vn, hạ tầng là một tiêu chí quan trọng với khẩu vị đầu tư dịch chuyển từ Bắc vào Nam khi có tới 91% người tham gia khảo sát ưu tiên tiêu chí này. Gần đây, hạ tầng giao thông khu đông, đặc biệt là Thủ Đức liên tục được hoàn thiện; các dự án nhà ở được khởi động trở lại.
Trong đó, một số nhà phát triển uy tín công bố nguồn cung mới mang lại hiệu ứng tích cực cho thị trường. Dẫu vậy, nhìn chung, nguồn cung tương lai như “muối bỏ bể” so với nhu cầu ngày càng gia tăng.
Theo Batdongsan.com.vn, BĐS sơ cấp vẫn được ưu tiên hơn nhờ uy tín nhà phát triển, hỗ trợ tài chính và tiềm năng tăng giá. Khảo sát đơn vị này cũng chỉ ra có tới 23% người mua với tâm lý đầu tư. Việc này cũng không quá khó hiểu khi BĐS hiện vẫn là kênh có lợi suất hàng đầu tại Việt Nam trong 10 năm qua và giá bán BĐS Việt Nam đang tăng trưởng nhanh nhất thế giới (59%), phân tích dựa trên số liệu của Global Property Guide.
Anh Hùng Trần, đã mua một căn hộ tại Thủ Đức cách đây hai năm, đang xem xét mở rộng danh mục đầu tư. Anh Hùng Trần chia sẻ: “BĐS Thủ Đức sở hữu tiềm năng sinh lời trong dài hạn nhờ sở hữu: cú hích hạ tầng, cú hích chính sách lẫn cú hích các khu đô thị đa tiện ích có thể thay đổi diện mạo cả khu vực. Cả ba cú hích này đang được hiện thực hóa nhanh chóng nên đây chính cơ hội đón đầu khi thị trường còn ở giai đoạn chuyển giao”.
Top 3 tiêu chí mua nhà của người miền Bắc
Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, điều kiện pháp lý là yếu tố quan tâm hàng đầu, chiếm 59%; tiếp đến là yếu tố về tính bền vững, không gian xanh và môi trường sống, chiếm tỉ lệ 56%. Cơ sở hạ tầng và mức độ kết nối cũng là tiêu chí quan trọng với khẩu vị đầu tư dịch chuyển vào miền Nam của người Hà Nội. Ngoài ra, dịch vụ tiện ích (53%) và chất lượng thi công (52%) là các yếu tố không thể thiếu trong khẩu vị của nhà đầu tư.
Nhìn về tổng thể những yếu tố này chỉ có thể đáp ứng bởi các dự án bao gồm căn hộ chung cư, nhà thấp tầng trong các khu phức hợp được các đơn vị uy tín, đầy đủ năng lực, kết hợp với đơn vị thiết kế quốc tế phát triển.
Báo cáo của One Mount cũng chỉ rõ, các khu đô thị đa chức năng được người mua nhà ưu tiên lựa chọn ở cả 2 khu vực, cùng với trường học và bệnh viện là top 3 tiêu chí mua nhà của người miền Bắc.
Cơ hội đang thuộc về các các khu đô thị ở vị trí kết nối hạ tầng giao thông hoàn thiện, pháp lý vững vàng, có quỹ đất dành cho công viên và hệ tiện ích, bao gồm cả bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại… đáp ứng mọi nhu cầu trong cuộc sống hàng ngày của người dân.
One Mount Group cũng chỉ ra, khu đông vẫn là tâm điểm của thị trường TP.HCM, chiếm 72% tổng nguồn cung. Trong đó, mô hình khu đô thị đa chức năng ngày càng được ưa chuộng, đáp ứng xu hướng sống hiện đại, nơi cư dân có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi, trọn vẹn mà không cần di chuyển nhiều.
Đây là lý do mà suốt thời gian qua, các dự án khu đô thị tại khu đông TP.HCM đón sức cầu tích cực. Theo Avison Young[11] , BĐS tại Thủ Đức cũng liên tục thiết lập mặt bằng mới. Dù giá cao, tỉ lệ hấp thụ vẫn vượt 80%.
Một trong những lý do khiến BĐS khu đô thị Thủ Đức hấp thụ tốt là vì quỹ đất khan hiếm. Hiện rất khó tìm kiếm quỹ đất trung tâm TP.HCM rộng hàng trăm héc-ta để phát triển dự án. Trong tương lai, người mua sẽ chỉ tìm được nguồn cung mới chủ yếu ở các tỉnh lân cận.
Chia sẻ khẩu vị đầu tư, chị Ngọc Hương (Hà Nội) cho biết: “Trước đến nay, khi chọn mua BĐS tôi đều ưu tiên các sản phẩm nằm trong khu đô thị, pháp lý vững vàng, kết nối với các tuyến đường lớn, dễ dàng di chuyển tới sân bay và đặc biệt phải có các tiện ích vui chơi giải trí, mua sắm, trường học, bệnh viện… Những dự án này rất lý tưởng để an cư lẫn đầu tư vì tiêu chuẩn sống cao, luôn thấy trước câu chuyện tăng giá trị ở tương lai, đặc biệt là khi hệ thống tiện ích hoàn thiện và đưa vào phục vụ cư dân”.
Với tiềm năng tăng trưởng vượt trội, BĐS khu đô thị Thủ Đức không chỉ là cơ hội vàng để an cư và gia tăng giá trị tài sản mà còn định hình tương lai của khu vực.
Cao Hoàng
