Theo phản ánh của công dân, gia đình đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu từ năm 1995.
Đến năm 2025, sổ đỏ được cấp đổi do thất lạc, hư hỏng hoặc cũ nát. Việc cấp đổi không làm thay đổi người sử dụng đất hay diện tích.
Khi gia đình thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, cán bộ tiếp nhận hồ sơ cho rằng giấy chứng nhận cấp đổi sau ngày 1/7/2004 nên không thuộc trường hợp được xác định lại diện tích đất ở và không tiếp nhận hồ sơ.
Công dân thắc mắc, sổ đỏ cấp trước ngày 1/7/2004 nhưng được cấp đổi sau thời điểm này có được xác định lại diện tích đất ở hay không? Trường hợp này được áp dụng theo quy định nào và có bị loại trừ khỏi việc xác định lại diện tích đất ở không?
Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn quy định tại điểm b khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Trong đó nêu rõ:
Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại khoản này đã được xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận hoặc trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng toàn bộ thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận mới từ ngày 1/7/2004 trở về sau nhưng trên giấy chứng nhận chưa xác định cụ thể diện tích đất ở thì thực hiện xác định diện tích đất ở theo quy định tại điểm a khoản này.
|
Điều 20 Nghị định số 49/2026 quy định về đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận. Trong đó khoản 2 quy định việc giải quyết đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước ngày 1/7/2004 không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai và chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà được thể hiện chung đất ở với đất khác, ví dụ như “thổ cư”, “thổ tập trung”, “làm nhà ở”, “đất ở + vườn”, “T”, “TV”, “TQ”, “TTT”. Cụ thể, UBND cấp tỉnh căn cứ quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ, quá trình quản lý, sử dụng đất và điều kiện thực tế ở địa phương để quy định việc xác định diện tích đất ở, quy định các trường hợp khác chưa xác định cụ thể diện tích đất ở trên giấy chứng nhận đã cấp để áp dụng quy định tại khoản này. Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại khoản này đã được xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận hoặc trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng toàn bộ thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận mới từ ngày 1/7/2004 trở về sau nhưng trên giấy chứng nhận chưa xác định cụ thể diện tích đất ở thì thực hiện xác định diện tích đất ở theo quy định trên. Trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận mới và được xác định cụ thể diện tích đất ở trên giấy chứng nhận thì không xác định diện tích đất ở theo quy định tại khoản này. Khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) có trách nhiệm thực hiện đồng thời việc xác định diện tích đất ở quy định. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện riêng thủ tục xác định diện tích đất ở thì thực hiện theo trình tự, thủ tục do UBND cấp tỉnh quy định. |
Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) vừa có văn bản trả lời phản ánh, kiến nghị của người dân liên quan đến việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Nhiều người dân thắc mắc khi khu đất nằm trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch nhưng chưa có đồ án phân khu chính thức thì có được cấp sổ đỏ hay không. Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã làm rõ căn cứ xác nhận phù hợp quy hoạch trong trường hợp này.
Ông N.M.T. đặt câu hỏi về việc cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại các vị trí nằm trong khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã nhưng chưa có quy hoạch chi tiết thì được thực hiện như thế nào?
