Bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng ảm đạm, chờ cú lội ngược dòng từ Nghị định 10
Theo báo thị trường quý 2 và 6 tháng đầu năm 2023 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung trong quý 2 thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng tiếp tục xu hướng giảm mạnh hơn 90% so với cùng kỳ năm trước.
Theo báo cáo, quý 2/2023 có 17 dự án du lịch, nghỉ dưỡng được chào bán, cung cấp ra thị trường 455 sản phẩm. Lượng giao dịch 108 căn, giảm 97% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng đã ghi nhận mức tăng trưởng gần như gấp đôi so với quý 1/2023. Tính tổng nửa đầu năm 2023, tỷ lệ giao dịch giảm khoảng 96% so với cùng kỳ năm 2022.
|
Lượng cung và lượng giao dịch từ quý 1/2022 đến quý 2/2023
|
Nguồn cung tiếp tục đà giảm ở quý 2. Tổng cung quý 2 chỉ bằng 55% so với quý 1, giảm tới 90% so với cùng kỳ năm 2022. Tính chung 6 tháng đầu năm 2023, tổng cung bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận mức giảm kỷ lục tới 90% so với cùng kỳ năm 2022. Nhiều dự án nghỉ dưỡng đang triển khai bị gián đoạn do chủ đầu tư thiếu dòng tiền.
VARS cho biết, hàng loạt dự án cao cấp đóng giỏ hàng, liên tục dời thời gian mở bán. Sản phẩm căn hộ du lịch rục rịch chào bán trở lại trước thông tin sắp được cấp “sổ” theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP.
Mặt khác, sức cầu thị trường tăng nhẹ nhưng không đáng kể, tỷ lệ hấp thụ chỉ xấp xỉ 24% lượng cung mở bán. Lượng giao dịch chủ yếu tời từ các sản phẩm nghỉ dưỡng có pháp lý đầy đủ, được vận hành bởi các thương hiệu quốc tế hoặc có giá trung bình, khoảng dưới 40 triệu/m2.
Các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp (giá trên 10 tỷ đồng) gần như không ghi nhận giao dịch, phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm “cắt lỗ” của nhà đầu tư mua trước đó.
Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất… nhằm kích cầu thị trường.
Ngoài ra, giá bán bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có xu hướng đi ngang trong cả 6 tháng đầu năm 2023. Các sản phẩm khu vực miền Nam ghi nhận mức giá bán cao nhất, đạt gần 200 triệu/m2. Khu vực miền Bắc và miền Trung có mức giá ngang nhau, đạt khoảng 80 triệu/m2.
VARS nhận định, với nguồn cung nhiều khả năng sẽ tăng nếu Nghị đinh 10/2023/NĐ-CP được thực thi, có thể cuối năm 2023 sẽ chứng kiến cú lội ngược dòng của phân khúc này. Đồng thời, lực cầu trong phân khúc này sẽ tăng, thậm chí đạt mức ấn tượng.
Thanh Tú
