Trong bản tin thị trường vừa phát hành, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, giá nhà vốn đã cao, lại tăng chóng mặt; trong khi thu nhập cải thiện không tương ứng khiến khả năng chi trả nhà ở tại Hà Nội của người dân ngày càng sụt giảm.
Theo VARS, mức thu nhập tối thiểu để mua một căn nhà có giá trung bình tại Thủ đô cao hơn khoảng 2,3-10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình.
Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, thu nhập bình quân tháng của lao động tại Thủ đô ở quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng. Giả định, một hộ gia đình có 4 người, trong đó có 2 người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập của hộ gia đình sẽ khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.
Trong khi giá căn hộ sơ cấp trung bình năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, tương đương từ 3,5 tỷ đồng với căn diện tích 50m2.
Như vậy, theo VARS, để mua một căn chung cư Hà Nội, người mua cần có thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng đến 210 triệu đồng một tháng, tuỳ theo khu vực.
Đơn cử, tại một số khu vực xa trung tâm, có mức giá dễ tiếp cận như Hà Đông, Long Biên, Bắc Từ Liêm cũng chỉ phù hợp với cá nhân, hộ gia đình có thu nhập từ 45-60 triệu đồng mỗi tháng.
Tính toán của VARS dựa trên giá nhà trung bình tại từng quận và giả định người mua có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà, với lãi suất trung bình 8% trong 20 năm. Thông thường, tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập. Theo đó, mức thu nhập tối thiểu có thể mua một ngôi nhà giá trung bình tại Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm cao hơn khoảng 2-3 lần thu nhập hộ gia đình trung bình tại Hà Nội.
Tại các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa hay Tây Hồ, thu nhập tối thiểu để vay mua nhà đều ở mức trên 1 tỷ đồng một năm, tương đương với mức chênh lệch khoảng 3,7 đến 8 lần. Mức chênh lệch này tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân dao động 3-3,5 lần.
Liên quan đến giá chung cư ở Hà Nội năm 2024, Bộ Xây dựng đã đánh giá, Thủ đô dẫn đầu về tốc độ tăng giá. Trong đó, mức độ tăng giá ghi nhận phân khúc bình dân trước đây dưới 30 triệu đồng/m2 nay tăng lên ngưỡng dưới 45 triệu đồng/m2.
Với phân khúc trung cấp, trước đây giá bán từ 30-45 triệu đồng/m2 nay tăng lên ngưỡng khoảng từ 45-70 triệu đồng/m2.
Phân khúc cao cấp trước đây từ 50-70 triệu đồng/m2 nay tăng lên ngưỡng từ 70-100 triệu đồng/m2. Thậm chí, phân khúc siêu sang đã xuất hiện một vài dự án có giá bán từ 200 triệu đồng/m2.
Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng từ 40-50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng cao hơn.
Như vậy, dù thu nhập trung bình đã có sự cải thiện qua từng năm nhưng vẫn chưa thể bắt kịp với tốc độ tăng giá nhà. Người dân muốn sở hữu nhà tại Hà Nội phải chấp nhận gánh nặng tài chính lớn hơn, chi tiêu ít hơn để dành tiền trả góp hàng tháng, hoặc tìm kiếm những lựa chọn xa trung tâm mới có mức giá thấp hơn.
