Tại báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2025, Bộ Xây dựng dẫn báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cho hay, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) đạt gần 1,49 triệu tỷ đồng (tính đến 28/2), tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm trước và tăng khoảng 2% so với quý IV/2024.
Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở chiếm tỷ trọng thứ hai (hơn 422.000 tỷ đồng) sau dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác (hơn 484.400 tỷ đồng).
Biểu đồ: Hồng Khanh. Nguồn: NHNN
Về tình hình phát hành trái phiếu, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý I, thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, đã trải qua những biến động đáng chú ý.
Tổng giá trị phát hành mới đạt 25.130 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ năm trước và là mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Nguyên nhân chủ yếu của sự sụt giảm này là do thiếu các hoạt động phát hành riêng lẻ.
Trong 3 tháng đầu năm, các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu chiếm khoảng 30,3% tổng giá trị phát hành mới, tương đương khoảng 7.600 tỷ đồng.
Ngành bất động sản dẫn đầu về mua lại trái phiếu với tỷ trọng 58,6% tổng giá trị mua lại trước hạn, tương ứng khoảng 11.361 tỷ đồng.
Trong phần còn lại của năm 2025, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn là 181.892 tỷ đồng, trong đó nhóm bất động sản chiếm 53,1% với 96.527 tỷ đồng.
Đáng chú ý, trong quý I, có 3 trường hợp chậm trả lãi mới với giá trị 4.854 tỷ đồng, chủ yếu từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản và xi măng.
Bộ Xây dựng đánh giá, số liệu cho thấy sự phục hồi nhưng còn dè dặt trong phát hành mới, tổng giá trị phát hành mới toàn thị trường đạt 25.130 tỷ đồng, nhưng phần bất động sản chỉ chiếm khoảng 30,3%.
Dù có sự cải thiện về phát hành ra công chúng (tăng 68% so với cùng kỳ), song hầu hết các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa sẵn sàng quay lại huy động vốn mạnh mẽ qua trái phiếu như các năm trước đây.
Về nguồn vốn FDI, theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), đến hết tháng 3, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 10,98 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm trước.
Ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư hơn 2,39 tỷ USD, chiếm 21,8% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 44,1% so với cùng kỳ.
Nguồn vốn FDI vào bất động sản Việt Nam trong quý I/2025 đạt được kết quả nổi bật cả về tốc độ tăng trưởng lẫn chất lượng dòng vốn.
Theo Bộ Xây dựng, đây là dấu hiệu tích cực phản ánh niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam; đồng thời là động lực quan trọng cho phục hồi và phát triển hạ tầng đô thị, công nghiệp, và du lịch.
Có thể kể đến các dự án nổi bật như: Dự án Tổ hợp sân golf và khách sạn (Hưng Yên) có tổng vốn đầu tư 1,5 tỷ USD; Dự án Tháp Phương Trạch (Hà Nội) với tổng vốn đầu tư khoảng 1,55 tỷ USD cho hạ tầng và đất đai…
Giá bán căn hộ tại Hà Nội và TPHCM đã chững lại, không còn duy trì đà tăng mạnh như năm 2024, theo báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2025 của Bộ Xây dựng.
3 tháng đầu năm, giao dịch đất nền trên cả nước đạt hơn 101.000 lô, xuất hiện tình trạng tăng giá nhanh cục bộ. Mặt bằng giá bị đẩy lên cao tại các tỉnh thành có thông tin là nơi đặt cơ quan hành chính mới.
Bộ Xây dựng đang xin ý kiến các bộ, ngành về dự thảo Nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội quy mô khoảng 100.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu Chính phủ.
