Dự án hơn 10 ngàn tỷ của TCH tại huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng có gì?

Công ty con của CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HOSE: TCH) trúng lô đất hơn 49 ha tại Hải Phòng với giá hơn 4.8 ngàn tỷ đồng, để xây khu đô thị mới hơn 10.1 ngàn tỷ đồng.

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương Và Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng có tổng diện tích khoảng 49.4 ha do CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV (CRV) là chủ đầu tư – công ty con của TCH.

Sơ đồ vị trí thực hiện dự án. (Ảnh chụp từ báo cáo).

Dự án được thực hiện theo nhiều giai đoạn trong 7 năm. Cụ thể, tháng 03/2024 hoàn thành các thủ tục pháp lý về đầu tư dự án; tháng 07/2024 hoàn thành các thủ tục pháp lý về môi trường và huy động phương tiện, nhân lực thi công dự án; từ tháng 08/2024 – 08/2029 thi công các hạng mục công trình của dự án; tháng 09/2029 hoàn thành và đưa dự án vào hoạt động.

Tổng mức đầu tư gần 10,158 tỷ đồng (đã gồm VAT); trong đó chi phí xây dựng chiếm phần lớn với gần 8,033 tỷ đồng, chi phí dự phòng gần 1,479 tỷ đồng và lãi vay trong thời gian thực hiện gần 647 tỷ đồng. Đáng chú ý, Bất động sản CRV cho biết vốn tự có của chủ đầu tư là 100% nhu cầu vốn.

Nguồn: Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án của CRV

Hiện trạng khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chủ yếu là đất sản xuất nông nghiệp (ruộng, vườn…) chiếm 81%. Đất nhà ở nông thôn, nhà ở làng xóm đô thị hóa chiếm hơn 2%, đất nghĩa trang chiếm 2.49%, đất quốc phòng chiếm 0.12%. Còn lại là đất giao thông, đất công trình hạ tầng kỹ thuật, đất trống và mặt nước. Hiện trạng khu vực thuận lợi để triển khai dự án.

Hiện trạng sử dụng các loại đất tại dự án

Nguồn: Báo cáo đánh giá tác động môi trường của CRV

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 16 ha xây dựng nhà ở; gần 2.7 ha đất công cộng; hơn 9.2 ha đất cây xanh; hơn 20 ha đất giao thông và còn lại là đất bãi đỗ xe công cộng và đất kỹ thuật.

Các hạng mục chính của dự án gồm xây thô hoàn thiện mặt ngoài khu nhà ở liền kề rộng hơn 10 ha, tổng số lô đất khoảng 1,146 lô, chiều cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 78 – 100%. Xây thô hoàn thiện mặt ngoài khu nhà ở biệt thự với khoảng 39 lô, cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 68 – 74% tại 3 ô đất bao gồm BT1, BT2, BT3.

Xây dựng khu nhà ở xã hội (chung cư) có diện tích đất khoảng 3,4 ha tại 4 ô đất bao gồm NXH1, NXH2, NOXH1, NOXH2, cao tối đa 4 – 5 tầng, tổng số căn hộ khoảng 510 căn. Mật độ xây dựng tối đa 55 – 75%.

Xây dựng 4 tòa chung cư kết hợp thương mại dịch vụ có diện tích đất khoảng 1.8 ha tại 4 ô đất từ HH1 đến HH4, cao tối đa 33 tầng với khoảng 2,494 căn hộ, mật độ xây dựng tối đa 45 – 50%.

Khi hoàn thành, dự án sẽ có tổng cộng 4,189 sản phẩm, dự kiến phục vụ cho 15,256 người.

Về giao thông, phía Bắc dự án là đường trục KCN VSIP rộng 50 m; đường phía Tây (đường máng nước) đang thi công; đường phía Nam (giáp khu trung tâm hành chính thành phố) có lộ giới 45 – 53m; đường trong khu vực dự kiến lập quy hoạch gồm có đường qua đình Dương Quan; đường đi UBND xã Dương Quan; đường phía Đông theo hướng Bắc Nam rộng 5m; ngoài ra một số khu vực của dự án đang triển khai thi công đường.

Một số hình ảnh hiện trạng khu đất thực hiện dự án tại huyện Thủy Nguyên. Nguồn: Báo cáo đánh giá tác động môi trường

Theo quy hoạch chung đô thị mới Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng đến năm 2045 nhằm cụ thể hóa những chiến lược, định hướng phát triển của quốc gia và của TP Hải Phòng; nâng tầm vị thế đô thị Thủy Nguyên trở thành trung tâm kinh tế đa ngành của TP. Hải Phòng và của vùng đồng bằng sông Hồng; phát triển đô thị Thủy Nguyên trở thành thành phố trực thuộc TP Hải Phòng.

Đô thị mới Thủy Nguyên là đô thị loại III vào năm 2025 hướng tới đô thị loại II vào năm 2035 với mô hình thành phố thuộc TP. Hải Phòng.

Đồng thời, phát triển Thủy Nguyên là trung tâm hành chính, chính trị mới của thành phố Hải Phòng; là trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, tài chính, du lịch, văn hóa thể dục thể thao, y tế, giáo dục; là trung tâm nghề cá vùng duyên hải Bắc Bộ; là đô thị thông minh, sinh thái, thân thiện với môi trường và ứng phó với biến đổi khí hậu; có vị trí chiến lược về quốc phòng – an ninh.

Dự báo về quy mô dân số tại Thủy Nguyên đến năm 2035 vào khoảng 600,000 người; đến năm 2040 khoảng 645,000 người; năm 2045 khoảng 725,000 người.

Được biết, ngày 11/10/2023, UBND TP. Hải Phòng có Quyết định số 3178/QĐ- UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện đầu tư xây dựng khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận tại các xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng.

Ngày 29/11/2023, UBND TP. Hải Phòng thông báo về việc công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án. Theo đó, CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV là tổ chức trúng đấu giá và là chủ đầu tư thực hiện dự án. Tổng giá trị trúng là hơn 4,828 tỷ đồng; trong đó tiền sử dụng đất 4,826 tỷ đồng, tiền thuê đất trả tiền hàng năm 2.5 tỷ đồng. Ngoài ra, nhà đầu tư trúng còn phải nộp 57.3 tỷ đồng để hoàn trả cho TCH; nộp tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa vào ngân sách thành phố 32.6 tỷ đồng.

Dự án đã điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt tại Quyết định số 386/QĐ-UBND ngày 25/01/2022 và Quyết định số 6158/QĐ-UBND ngày 19/07/2023 của UBND huyện Thủy Nguyên.

Tập đoàn Bất động sản CRV là ai?

CRV thành lập từ năm 2006, trụ sở đặt tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, vốn điều lệ tính đến ngày 30/09/2023 là hơn 6,724 tỷ đồng, ông Đỗ Hữu Hạ là Chủ tịch HĐQT CRV, đồng thời là Chủ tịch TCH; và bà Phạm Thị Thu Huyền giữ chức Tổng Giám đốc.

CRV là 1 trong 9 công ty con của TCH (sở hữu 60.33% tính đến cuối năm 2023), hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực phát triển bất động sản.

Vào đầu năm 2022, Bất động sản CRV đã thực hiện đại chúng hóa và được Trung tâm lưu ký chứng khoán Việt Nam chấp nhận đăng ký chứng khoán với mã CRV. Đến ngày 08/06/2022, HOSE cho biết đã nhận được hồ sơ đăng ký niêm yết của CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV với số lượng cổ phiếu đăng ký niêm yết là 672.4 triệu cp. Tuy nhiên, cho tới nay vẫn đang “bất động”.

* Công ty bất động sản thuộc nhóm Hoàng Huy chuẩn bị niêm yết sàn HOSE

Về tình hình kinh doanh, 6 tháng đầu năm 2023 của CRV (năm tài chính 2023 của CRV được tính từ ngày 01/04/2023 – 31/03/2024) ghi nhận doanh thu hơn 330 tỷ đồng, gấp 4.6 lần cùng kỳ; trong khi lãi ròng gần 205 tỷ đồng, tăng 39%.

Tính đến 30/09/2023, tổng tài sản của CRV đạt gần 9,683 tỷ đồng, tăng 6% so đầu năm. Trong đó, CRV “cất” khoảng 4,224 tỷ đồng tại các ngân hàng thương mại, chiếm 44% tổng tài sản.

Hàng tồn kho gần 3,723 tỷ đồng, tăng 27% so đầu năm, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. Đáng chú ý là dự án Hoang Huy Commerce chiếm phần lớn với gần 3,546 tỷ đồng.

Như vậy, ngoài dự án tại huyện Thủy Nguyên nói trên, hệ sinh thái của TCH đang nắm rất nhiều dự án tại Hải Phòng, trong đó có dự án Hoang Huy Commerce (gần 5,000 tỷ đồng), Hoang Huy Green River (khoảng 14,000 tỷ đồng) và gần đây TCH là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án đầu tư xây dựng chỉnh trang đô thị (chung cư kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ) tại lô OTM2-1, N2-3, CX2-4 thuộc ô phố A2 trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Lê Chân có giá trị gần 3,180 tỷ đồng tại phường Trại Cau, quận Lê Chân, Hải Phòng.

* TCH đăng ký làm dự án hơn 3 ngàn tỷ đồng tại Hải Phòng

Bên kia bảng cân đối, CRV có nợ phải trả hơn 2,826 tỷ đồng, tăng 35%. Trong đó, phần lớn tập trung tại khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn hơn 2,023 tỷ đồng, chiếm 72% tổng nợ là khoản tiền ứng trước của khách hàng mua căn hộ, nhà liền kề. Trong kỳ, CRV cũng phát sinh khoản vay ngắn hạn gần 73 tỷ đồng.