DIG: ĐHĐCĐ thường niên 2023 lần 1 bất thành

DIG: ĐHĐCĐ thường niên 2023 lần 1 bất thành

Ngày 28/06, CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2023 nhằm thông qua kế hoạch kinh doanh với con số doanh thu và lợi nhuận kỷ lục, bầu HĐQT nhiệm kỳ mới và một số nội dung khác.

Theo danh sách do Trung tâm lưu ký chứng khoán chốt ngày 24/5/2023, DIG (DIC Corp) có 64,907 cổ đông. Tuy nhiên tính đến 14h40 phút, tổng số cổ đông tham dự đại hội là 535, đại diện cho 36.91% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết. Theo đó, ĐHĐCĐ thường niên 2023 của DIG bất thành trong lần tổ chức đầu tiên.

ĐHĐCĐ thường niên 2023 của DIG lần 1 bất thành

Mục tiêu doanh thu đạt 23 ngàn tỷ đồng trong 3 năm (2023-2025)

Ban lãnh đạo DIG cũng đã có những chia sẻ với cổ đông. Theo Tổng Giám đốc Nguyễn Quang Tín, lĩnh vực bất động sản có ba rủi ro lớn gồm thị trường, sản phẩm, sức mua suy giảm. Thứ hai là rủi ro tài chính từ bên bán và bên mua không huy động được nguồn vốn để triển khai dự án một cách đầy đủ. Nếu tình hình này kéo dài thì hệ thống các doanh nghiệp BĐS sẽ rơi vào tình huống nguy hiểm, khi người mua chịu áp lực thanh toán với lãi suất cao. Thứ ba là doanh nghiệp bất động sản chịu rủi ro pháp lý kéo dài.

Khép lại 2022, DIG cũng như nhiều doanh nghiệp bất động sản khác phải điều chỉnh chiến lược để tìm cơ hội phát triển trong 2023. Những thứ chưa hạch toán trong năm 2022 ban điều hành sẽ đánh giá lại mục tiêu trong năm nay.

Ông Tín cho hay, trong tháng 6 và 7, DIG sẽ được chính quyền xem xét nhiều vấn đề về pháp lý, cơ hội khi đó sẽ mở ra nhiều hơn, rõ hơn và DIG sẽ tăng tốc trong nửa cuối 2023, tạo đà cho năm 2024.

Đại diện DIG cho biết trong ba năm tới (2023 – 2025), Công ty đặt mục tiêu doanh thu đạt 23 ngàn tỷ đồng, Ban điều hành sẽ thúc đẩy việc này thành hiện thực. Biên lợi nhuận khoảng 25%, một số dự án có thể đạt 40%, DIG chưa có dự án nào dưới 20%. Với tỷ suất lợi nhuận này thì doanh thu 23 ngàn tỷ, lợi nhuận tương ứng khoảng 6,000 – 7,000 tỷ đồng là có thể đạt được.

Đối với việc thu xếp vốn vay, DIG có mối quan hệ rất tốt với “Big4” ngân hàng TMCP Nhà nước cũng như một số ngân hàng TMCP khác, do đó câu chuyện tài chính của DIG hiện nay chủ yếu phụ thuộc vào sự tháo gỡ từ phía Chính phủ về vấn đề pháp lý, ông Tín chia sẻ.

Tổng Giám đốc Nguyễn Quang Tín

Phó Chủ tịch HUBA ứng cử vào HĐQT

DIG trình cổ đông danh sách ứng viên đề cử vào HĐQT nhiệm kỳ 2023 – 2027 với 5 người. So với HĐQT của nhiệm kỳ cũ thì danh sách ứng cử có hai thành viên mới là ông Nguyễn Quang Tín – Tổng Giám đốc đương nhiệm của DIG và ông Đinh Hồng Kỳ.

Ông Kỳ (sinh năm 1966) sẽ ứng cử thành viên độc lập, ông hiện là Chủ tịch HĐQT hệ thống Công ty Secoin, Phó Chủ tịch Hội Vật liệu Xây dựng Việt Nam (VABM), Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TPHCM (HUBA), Phó Chủ tịch thường trực kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Xây dựng và Vật liệu Xây dựng TPHCM (SACA).

Ông Đinh Hồng Kỳ

Kế hoạch kinh doanh kỷ lục

Năm 2023, DIG đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 4,000 tỷ đồng, tăng 98% và lợi nhuận trước thuế 1,400 tỷ đồng, tăng đến 604% so với thực hiện năm 2022, đây cũng là mức có lợi nhuận trước thuế cao nhất từ trước đến nay. Cổ tức năm 2023 tỷ lệ 8 – 15%. Vốn điều lệ 6,500 – 7,000 tỷ đồng.

Kế hoạch 5 năm 2023 – 2027, các chỉ tiêu doanh thu, lợi nhuận, vốn đầu tư, cổ tức tăng trưởng 15 – 30% so với giai đoạn 2018 – 2022.

Lãnh đạo DIG nhận định 2023 tình hình sẽ còn nhiều khó khăn, từ năm 2024 – 2025 dự báo sẽ khởi sắc hơn nếu được tháo gỡ và bổ sung nguồn thu từ các dự án như khu dân cư thương mại Vị Thanh – Hậu Giang (1,000 tỷ đồng), khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên – Vĩnh Phúc (giai đoạn 1, hơn 1,000 tỷ đồng), khu nhà ở Lam Hạ Center Point – Hà Nam (hơn 1,000 tỷ đồng), điểm du lịch sinh thái và vui chơi giải trí Hồ Ba Hang (250 tỷ đồng)… toàn bộ sẽ được hạch toán năm 2023 và 2024.

Kế hoạch vốn đầu tư phát triển năm nay là 4,138 tỷ đồng. Trong đó, các dự án đang triển khai gần 2,760 tỷ đồng; các dự án nghiên cứu đầu tư gần 96 tỷ đồng; tiền thuê đất/ sử dụng đất gần 1,253 tỷ đồng và đầu tư tài chính 30 tỷ đồng. Trong năm 2023, DIG tiếp tục thu hồi công nợ tại ác dự án Gateway, CSJ giai đoạn 1, khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên…

Ngoài ra, trên cơ sở kế hoạch kinh doanh và đầu tư 2023, để chủ động thu xếp vốn cho một số dự án, HĐQT DIG trình cổ đông phê duyệt chủ trương vay vốn. Một số dự án có kế hoạch vay vốn trong năm nay như khu phức hợp Cap Sant Jacques (khối khách sạn C3) gần 424 tỷ đồng; khách sạn và hội nghị DIC Star Vị Thanh, Hậu Giang 290 tỷ đồng; chung cư DIC Emera (A5) – khu trung tâm Chí Linh gần 1,044 tỷ đồng và nhà ở xã hội thuộc khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (Lô E4-29) 430 tỷ đồng.

ĐHĐCĐ thường niên 2023 của DIG ngày 28/06. Ảnh: TV

Tăng mức đầu tư dự án Chí Linh lên hơn 9.6 ngàn tỷ

Tại đại hội, DIG trình cổ đông việc điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án khu trung tâm Chí Linh, TP. Vũng Tàu từ hơn 1.1 ngàn tỷ lên hơn 9.6 ngàn tỷ đồng. Trong đó, vốn huy động từ các tổ chức tín dụng hơn 4,143 tỷ đồng, chiếm 43.05% tổng vốn đầu tư; vốn tự bổ sung của doanh nghiệp là hơn 5,480 tỷ đồng.

DIG cho biết, dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 1996, được Bộ Xây dựng phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư lần 2 vào 2009 và điều chỉnh thời gian thực hiện đến năm 2016, theo đó tổng mức đầu tư được duyệt năm 2009 là hơn 1,113 tỷ đồng, thời gian thực hiện đến hết năm 2023. DIG có trách nghiệm ứng trước tiền để chi trả cho các hộ dân theo các quyết định phê duyệt kinh phí bồi thường.

Trong khi đó, tiến độ triển khai công tác này rất chậm, đến nay gần hết thời gian thực hiện dự án mà mới thực hiện được khoảng 77%, ảnh hưởng lớn đến tiến độ triển khai các công trình hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc kinh doanh khác của dự án.

Do đó, căn cứ trên tiến độ thực tế cũng như kế hoạch bồi thường, giải phóng mặt bằng của UBND TP Vũng Tàu báo cáo với UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thì không thể hoàn thành dự án trong năm 2023. Mặt khác, sau gần 15 năm kể từ thời điểm được Bộ Xây dựng phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư năm 2009, giá cả leo thang, giá thành vật liệu xây dựng tăng cao nhiều lần so với năm 2009, đặc biệt giá đất bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đất đai tăng phi mã, gấp hàng chục, hàng trăm lần so với trước đây. Vì vậy DIG đề điều chỉnh tổng mức đầu tư lại cho phù hợp với tình hình thực tế.

Theo quy hoạch được duyệt, dự án có diện tích đất hơn 99.7 ha nằm ở phường 10, phường Nguyễn An Ninh, phường Thắng Nhất, TP. Vũng Tàu; sau khi trừ diện tích Quốc lộ 51B (khoảng 6 ha) thì diện tích thực tế tại dự án là 93.7 ha.

Tính đến hết quý 1/2023. DIG đã thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng được 72.3 ha khoảng 77% diện tích đất. Thực hiện san nền, đầu tư xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên diện tích đã đền bù và đang tiến hàng bàn giao về cho địa phương quản lý. Công ty đã đầu tư hoàn chỉnh đưa vào sử dụng một số dự án nhà ở theo quy hoạch như cụm chung cư Seaview (3 block); cụm chung cư Lakeside (4 block); cụm chung cư DIC Phoenix (3 block); cụm chung cư Gateway (2 block).

Trong năm 2022, trước việc thị trường vốn còn nhiều khó khăn, ban lãnh đạo DIG đã tạm dừng triển khai việc phát hành tối đa 2,500 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ cũng như phương án phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tổng huy động tối đa khoảng 3,000 tỷ đồng (100 triệu cp giá 30,000 đồng/cp) để phục dụ dự án khu đô thị du lịch Long Tân – Đồng Nai. Ngoài ra, trong năm, DIG còn mua lại 1,600 tỷ đồng trái phiếu, hiện dư nợ trái phiếu (mã DIGH224002 và DIGH2124003) của Công ty còn 900 tỷ đồng.

Tiến Vũ

FILI