• Vietnamleads
  • Liên hệ
16/08/2025
Vietnamleads
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
  • Thị trường
  • Doanh nghiệp
  • Đầu tư
  • Hạ tầng
  • Tài chính
    • Ngân hàng
    • Bảo hiểm
  • Chuyển đổi số
    • Số hóa
  • Chính sách
  • To Foreigner
    • Opportunities
    • Policy & Regulation
  • Thị trường
  • Doanh nghiệp
  • Đầu tư
  • Hạ tầng
  • Tài chính
    • Ngân hàng
    • Bảo hiểm
  • Chuyển đổi số
    • Số hóa
  • Chính sách
  • To Foreigner
    • Opportunities
    • Policy & Regulation
VNL
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
VNL Doanh nghiệp

Cuộc săn ‘đất vàng’ của đại gia Bất động sản Malaysia

16/08/2025
0 0
A A
0
Cuộc săn 'đất vàng' của đại gia Bất động sản Malaysia
0
Chia sẻ
Share on FacebookShare on Twitter

Thương vụ “đất vàng” và cuộc chơi của các nhà đầu tư chiến lược

Vào giữa tháng 7/2025, UOA Vietnam Pte. Ltd., công ty con của tập đoàn bất động sản hàng đầu Malaysia UOA Group, đã công bố hoàn tất việc mua lại toàn bộ cổ phần của CTCP VIAS Hồng Ngọc Bảo.

Giao dịch này giúp UOA nắm toàn quyền kiểm soát tài sản cốt lõi và duy nhất của công ty mục tiêu: quyền phát triển khu đất rộng hơn 2.000 m² trên đường Võ Thị Sáu, Phường Tân Định, một trong những vị trí đắc địa hiếm hoi còn lại tại lõi trung tâm Quận 1 với chỉ tiêu quy hoạch được duyệt lên đến 22 tầng.

Thương vụ 1.700 tỷ tại lõi trung tâm Tp.HCM: Cuộc săn 'đất vàng' của đại gia Bất động sản Malaysia sau sự xuất hiện của các 'gã khổng lồ' ByteDance, Marvell- Ảnh 1.

Đây là một thương vụ M&A điển hình theo hình thức thâu tóm dự án, cho thấy sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư nước ngoài đối với các quỹ đất sạch hiếm hoi còn lại tại khu vực lõi trung tâm TP.HCM.

Đối với bên bán là các cổ đông liên quan đến VIAS Capital, đây được xem là một thương vụ thoái vốn thành công, hiện thực hóa lợi nhuận từ việc nắm giữ một tài sản có giá trị cao.

Thương vụ 1.700 tỷ tại lõi trung tâm Tp.HCM: Cuộc săn 'đất vàng' của đại gia Bất động sản Malaysia sau sự xuất hiện của các 'gã khổng lồ' ByteDance, Marvell- Ảnh 2.

Hiện trạng khu đất

“Soi” hồ sơ bên mua: Tiềm lực tài chính của UOA Group

UOA Group không phải là một cái tên xa lạ trên thị trường bất động sản khu vực. Được thành lập vào năm 1987, công ty mẹ United Overseas Australia Ltd được niêm yết kép trên Sàn giao dịch Chứng khoán Úc (ASX) và Singapore (SGX).

Tuy nhiên, “trái tim” hoạt động của tập đoàn là UOA Development Bhd, được niêm yết trên sàn Bursa Malaysia. Đây là một trong những công ty bất động sản có giá trị vốn hóa lớn nhất tại Malaysia, đạt khoảng 4,2 tỷ Ringgit (tương đương gần 900 triệu USD).

Tại Việt Nam, UOA đã âm thầm ghi dấu ấn qua việc phát triển và hợp tác trong các dự án chất lượng cao, thể hiện một chiến lược đầu tư có chọn lọc và dài hạn.

UOA Tower (Quận 7) là dự án “chào sân” và là trụ sở của UOA tại Việt Nam. Tòa nhà văn phòng Hạng A này tọa lạc tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, đã đi vào hoạt động ổn định.

Tại dự án The MarQ (Quận 1), UOA là một trong các đối tác phát triển dự án căn hộ hạng sang này cùng với Hongkong Land, cho thấy kinh nghiệm làm việc với các đối tác lớn và am hiểu phân khúc cao cấp.

Thương vụ 1.700 tỷ tại lõi trung tâm Tp.HCM: Cuộc săn 'đất vàng' của đại gia Bất động sản Malaysia sau sự xuất hiện của các 'gã khổng lồ' ByteDance, Marvell- Ảnh 3.

The MarQ quận 1

Tập đoàn này cũng hợp tác với CapitaLand Development trong siêu dự án khu phức hợp Sycamore (tại Bình Dương) có quy mô 18,9 ha.

Với kinh nghiệm dày dặn và tiềm lực tài chính vững mạnh, việc UOA Group tự mình thực hiện một thương vụ thâu tóm quỹ đất tại lõi trung tâm cho thấy một bước tiến mới trong chiến lược mở rộng của tập đoàn tại Việt Nam.

Quyết định chi một số tiền lớn của UOA Group không phải là một sự ngẫu nhiên, mà dựa trên những phân tích sâu sắc về bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM, một thị trường đang hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi”.

Sự khan hiếm tại trung tâm

Theo báo cáo Quý 1/2025 của CBRE, thị trường văn phòng TP.HCM không ghi nhận nguồn cung mới nào trong quý. Tình trạng “khát” mặt bằng chất lượng cao tại khu vực trung tâm (CBD – Quận 1) ngày càng hiện hữu.

Dữ liệu từ Cushman & Wakefield cho thấy, trong giai đoạn 2025-2027, khu vực trung tâm dự kiến chỉ có thêm khoảng 103.559 m² sàn cho thuê, chủ yếu đến từ hai dự án lớn được mong chờ là Marina Central Tower (khoảng 67.600 m²) và Lotus Tower (khoảng 31.948 m²).

Sự khan hiếm này trái ngược hoàn toàn với nguồn cung dồi dào hơn ở các khu vực ngoài trung tâm như TP. Thủ Đức và Quận 7, nơi dự kiến sẽ có thêm gần 160.000 m² sàn mới. Chính sự chênh lệch cung-cầu này đã đẩy giá trị của các quỹ đất hiếm hoi còn lại tại Quận 1 lên cao.

Trong khi đó, nguồn cầu của thị trường đến từ các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Báo cáo của CBRE chỉ ra, nhóm ngành Công nghệ thông tin tiếp tục dẫn đầu về nhu cầu thuê (chiếm 31% diện tích giao dịch), theo sau là Tài chính/Ngân hàng/Bảo hiểm (16%). Đây đều là những ngành có yêu cầu cao về chất lượng văn phòng.

Nguồn cầu từ cuộc đổ bộ của ByteDance, Marvell Technology…

Xu hướng dịch chuyển đến các tòa nhà chất lượng cao hơn (Fly-to-Quality) là rất rõ nét. Hơn 60% diện tích giao dịch với mục đích di dời là để chuyển đến các tòa nhà có chất lượng tốt hơn. Điều này lý giải tại sao tỷ lệ trống của văn phòng Hạng A tại trung tâm vẫn đang cải thiện (giảm còn 16,9% trong Q1/2025 theo CBRE), trong khi các tòa nhà cũ hơn ở phân khúc Hạng B lại chịu áp lực cạnh tranh.

Đặc biệt, giá thuê duy trì ở mức cao và ổn định. Theo các báo cáo thị trường từ Savills và Cushman & Wakefield, giá thuê trung bình của văn phòng Hạng A tại khu vực trung tâm TP.HCM vẫn duy trì sự ổn định, dao động quanh mức 55-60 USD/m²/tháng.

Bất chấp các khó khăn kinh tế, giá thuê không có xu hướng giảm sâu do sự khan hiếm nguồn cung, tạo ra một kênh đầu tư bất động sản dòng tiền hấp dẫn.

Thương vụ 1.700 tỷ tại lõi trung tâm Tp.HCM: Cuộc săn 'đất vàng' của đại gia Bất động sản Malaysia sau sự xuất hiện của các 'gã khổng lồ' ByteDance, Marvell- Ảnh 4.

Xu hướng “Fly-to-Quality” được thể hiện rõ nét qua hàng loạt giao dịch thuê lớn trong giai đoạn 2024-2025, đặc biệt từ các tập đoàn công nghệ và đa quốc gia.

Có thể kể đến việc gã khổng lồ công nghệ ByteDance (Trung Quốc) đặt văn phòng tại tòa nhà hạng A+ The Nexus (Quận 1), hay tập đoàn dược phẩm GSK Pharma mở rộng tại The Metropolitan (Quận 1).

Không chỉ khu vực trung tâm, các tòa nhà mới, chất lượng cao ở khu vực lân cận cũng ghi nhận sức hút lớn. Điển hình là E.town 6 (Quận Tân Bình), một tòa nhà đạt chứng chỉ xanh, đã thu hút cùng lúc hai “đại gia” công nghệ chip của Mỹ là Marvell Technology và Simpson Strong-Tie.

Các giao dịch này đã khẳng định một thực tế: các doanh nghiệp hàng đầu sẵn sàng chi trả cho chất lượng. Những động thái này không chỉ lấp đầy các tòa nhà mới mà còn tạo ra một chuẩn mực mới cho thị trường, thúc đẩy các chủ đầu tư, như UOA, mạnh dạn đầu tư vào các dự án Hạng A.

Trong bối cảnh đó, thương vụ của UOA là một bước đi chiến lược hoàn hảo. Thay vì cạnh tranh ở các khu vực ngoài trung tâm, họ chọn cách thâu tóm một quỹ đất đã có pháp lý tại khu vực trung tâm đang “khát” nguồn cung, để phát triển một sản phẩm Hạng A nhắm thẳng vào nhóm khách thuê cao cấp đang dẫn dắt thị trường.

(Nguồn tin)

Chia sẻTweetChia sẻ

Đăng ký nhận cập nhật mới nhất về các bài viết cùng chủ đề.

Hủy đăng ký
Bài viết trước

Ngân hàng nào có lãi suất 12 tháng cao nhất?

Bài viết sau

Infographics: Công tác cổ phần hóa, sắp xếp tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước

Bài viết liên quan

VNPT tiếp nối truyền thống tiên phong
Doanh nghiệp

VNPT tiếp nối truyền thống tiên phong

15/08/2025
0
Đột phá với những đoàn tàu 5 sao, Tổng Công ty Đường sắt Việt Nam báo lãi gấp đôi trong quý 2/2025
Doanh nghiệp

Đột phá với những đoàn tàu 5 sao, Tổng Công ty Đường sắt Việt Nam báo lãi gấp đôi trong quý 2/2025

15/08/2025
0
'Vua thép' tăng lợi nhuận nhờ... trứng gà
Doanh nghiệp

‘Vua thép’ tăng lợi nhuận nhờ… trứng gà

15/08/2025
0
Bài viết sau

Infographics: Công tác cổ phần hóa, sắp xếp tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước

Để lại một bình luận Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết mới

  • Bắc Ninh lần đầu tiên dẫn đầu cả nước về kim ngạch xuất khẩu
  • Starbucks Korea bans printers, desktops as more customers set up offices at cafes
  • Khởi đầu bứt phá của đại đô thị phía Nam Sài Gòn
  • Lễ vinh danh 28 Doanh nghiệp tiêu biểu vì Người lao động năm 2025
  • Infographics: Công tác cổ phần hóa, sắp xếp tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước

Bình luận gần đây

    Bài viết lưu trữ

    • Tháng tám 2025
    • Tháng bảy 2025
    • Tháng sáu 2025
    • Tháng năm 2025
    • Tháng tư 2025
    • Tháng ba 2025
    • Tháng hai 2025
    • Tháng Một 2025
    • Tháng mười hai 2024
    • Tháng mười một 2024
    • Tháng mười 2024
    • Tháng chín 2024
    • Tháng tám 2024
    • Tháng bảy 2024
    • Tháng sáu 2024
    • Tháng năm 2024
    • Tháng tư 2024
    • Tháng ba 2024
    • Tháng hai 2024
    • Tháng Một 2024
    • Tháng mười hai 2023
    • Tháng mười một 2023
    • Tháng mười 2023
    • Tháng chín 2023
    • Tháng tám 2023
    • Tháng bảy 2023
    • Tháng sáu 2023
    • Tháng năm 2023
    • Tháng tư 2023
    • Tháng ba 2023
    • Tháng hai 2023
    • Tháng Một 2023
    • Tháng mười hai 2022
    • Tháng chín 2022
    • Tháng bảy 2022
    • Tháng sáu 2022
    • Tháng năm 2022
    • Tháng tư 2022
    • Tháng ba 2022
    • Tháng hai 2022
    • Tháng mười hai 2021
    • Tháng mười một 2021
    • Tháng mười 2021
    • Vietnamleads
    • Liên hệ
    Email us: us@vietnamleads.com

    © 2021 | Vietnamleads

    Không có kết quả
    Xem tất cả kết quả
    • Thị trường
    • Doanh nghiệp
    • Đầu tư
    • Hạ tầng
    • Tài chính
      • Ngân hàng
      • Bảo hiểm
    • Chuyển đổi số
      • Số hóa
    • Chính sách
    • To Foreigner
      • Opportunities
      • Policy & Regulation
    • Đăng nhập

    © 2021 | Vietnamleads

    Chào mừng bạn trở lại!

    Đăng nhập với Facebook
    Đăng nhập với Google
    Hoặc

    Đăng nhập vào Tài khoản bên dưới

    Quên Mật khẩu?

    Lấy lại Mật khẩu

    Vui lòng nhập Tên đăng nhập hoặc Email để đặt lại Mật khẩu.

    Đăng nhập
    Trang web này sử dụng cookie. Bằng cách tiếp tục sử dụng trang web này, bạn đồng ý với việc sử dụng cookie.