Phiên đấu giá 89 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai vừa tổ chức có diện tích từ 87-161m2, giá khởi điểm từ 11-17 triệu đồng/m2. Mức khởi điểm này đã tăng 2-3,2 lần so với phiên đấu hồi tháng 11/2024. Tiền đặt trước mỗi thửa dao động từ 190-360 triệu đồng.
Về cách thức, thay vì tổ chức ít nhất 6 vòng bắt buộc như năm 2024, phiên đấu lần này thực hiện bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng.
Kết quả, 89 thửa đất được bán thành công. Thửa đất có giá trúng cao nhất là gần 80 triệu đồng/m2, gấp hơn 7 lần giá khởi điểm. Lô đất có giá trúng thấp nhất 51,3 triệu đồng/m2. Phần lớn các lô khác có giá trúng dao động 52-78 triệu đồng/m2.
So với phiên đấu cùng khu vực thôn Văn Quán vào giữa tháng 11/2024, giá trúng cao nhất của phiên này đã giảm hơn 12%. Giá này cũng giảm khoảng 22% so với mức kỷ lục hơn 100 triệu đồng/m2 tại phiên đấu hồi tháng 8/2024.
Biểu đồ: Hồng Khanh
So với phiên đấu giá vào đầu tháng 3, tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao cùng trên địa bàn huyện Thanh Oai với giá trúng cao nhất hơn 90 triệu đồng/m2 thì mức giá trên cũng tiếp đà hạ nhiệt.
Không chỉ ở huyện Thanh Oai, đất đấu giá tại huyện Phúc Thọ (Hà Nội) cũng ghi nhận xu hướng hạ nhiệt, tụt đỉnh so với hồi năm 2024.
Cuối tháng 2 vừa qua, Phúc Thọ đấu giá 12 thửa thuộc khu Đồng Phươm (xã Tích Lộc) và 7 thửa tại khu Dộc Tranh (xã Trạch Mỹ Lộc). Các lô đất có diện tích 68-196m2, giá khởi điểm dao động 19,8-25 triệu đồng/m2.
Phiên đấu giá thu hút hơn 100 người tham gia và bán thành công 19 lô. Trong đó, thửa đất có giá trúng cao nhất tại khu Dộc Tranh với mức trúng 46,8 triệu đồng/m2.
Biểu đồ: Hồng Khanh
So với hai phiên đấu giá tại huyện Phúc Thọ vào tháng 8 và 9/2024, giá trúng cao nhất của phiên này đã giảm 22-37%. Trong đó, ngày 16/9, phiên đấu 13 thửa đất tại khu Dộc Tranh ghi nhận mức trúng kỷ lục lên 75 triệu đồng/m2.
Từ hồi tháng 8/2024, nhiều phiên đấu giá tại các huyện ven Hà Nội đã thu hút hàng trăm người tham dự, thậm chí có những buổi có trên 1.000 hồ sơ đăng ký. Đất đấu giá ven Hà Nội trở thành “điểm nóng” với giá trúng đã liên tiếp “lập đỉnh”, khi nhiều khu đất trên 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sức nóng từ các phiên đấu giá không còn được duy trì, có dấu hiệu hạ nhiệt ngày càng rõ sau nhiều động thái chấn chỉnh từ cơ quan quản lý.
Dù vậy, ghi nhận tại các phiên đấu giá, trên nhiều hội nhóm bất vẫn xuất hiện nhan nhản việc rao bán chênh hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng một lô ngay sau khi kết thúc đấu giá. Trong đó có tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc. Gần nhất, có tới 22/27 lô đất trúng đấu giá tại quận Hà Đông (Hà Nội) năm ngoái đã bỏ cọc.
Biểu đồ: Hồng Khanh
Đầu tháng 3, Phạm Ngọc Tuấn, chủ mưu vụ “thổi giá” khi tham gia đấu giá đất tại huyện Sóc Sơn (Hà Nội) bị tuyên 3 năm tù với tội Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản. Nhóm này thông đồng cố ý nâng giá các thửa đất cao bất thường từ hơn 59 triệu đồng/m2 đến hơn 30 tỷ đồng/m2 rồi bỏ ngang khiến phiên bất thành.
Trao đổi với PV VietNamNet, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, đánh giá, đất đấu giá là sản phẩm an toàn về pháp lý nên được nhiều người quan tâm.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý cân đối về tài chính đối với việc sử dụng đòn bẩy đảm bảo về sự thanh khoản sau này. Đặc biệt, nhà đầu tư phải có sự nghiên cứu kỹ về hạ tầng giao thông, dự kiến phát triển cũng như giá của bất động sản địa phương để đưa ra quyết định phù hợp để không bị tình trạng tâm lý đám đông, bỏ giá cao thì hiệu quả đầu tư sẽ rất thấp.
“Thời gian qua, Nhà nước rất sát sao trong quản lý, vì vậy người tham gia đấu giá phải rất nghiêm túc. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ đặc biệt là giá thị trường tại địa phương để đưa ra mức giá có thanh khoản đảm bảo hiệu quả đầu tư”, ông Chung nhấn mạnh.
Diễn biến bất ngờ phiên đấu giá đất Hà Đông lên 262 triệu đồng/m2 ở Hà Nội
Hết hạn nộp tiền sử dụng đất, chỉ có 5/27 thửa đất đấu giá tại phường Phú Lương, Hà Đông (Hà Nội) được khách hàng nộp đủ tiền. Như vậy, có tới 80% bỏ cọc.
Đất huyện Hà Nội trúng đấu giá hơn 90 triệu đồng/m2, sắp đấu thêm gần trăm thửa
Sau khi tổ chức đấu giá thành công 54 thửa đất với thửa có giá trúng cao nhất hơn 90,3 triệu đồng/m2; huyện ven Hà Nội sẽ tiếp tục đấu giá 89 thửa đất vào giữa tháng 3.
Trả nhầm 5 tỷ/m2 đất quê, người trúng đấu giá có được trả 800 triệu tiền cọc?
Theo chuyên gia pháp lý, Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định về các trường hợp hủy kết quả đấu giá tài sản, tuy nhiên không có trường hợp nào áp dụng trực tiếp cho trường hợp người trúng đấu giá ghi nhầm hơn 5 tỷ cho cả lô đất thành giá cho 1m2 đất.
