Mới đây, Thuế TP.HCM đã ra văn bản số 26832/TB-TPHCM về
việc sẽ áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh đối với người đại diện pháp luật
của Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5 (Công ty Địa ốc Sài Gòn
5).
Cơ
quan Thuế TP.HCM cho biết, căn cứ dữ liệu của người nộp thuế theo dõi trên hệ
thống quản lý thuế tại Thuế TP.HCM, Công ty Địa ốc Sài Gòn 5 còn nợ tiền thuế 18,85
tỷ đồng.
“Sau
30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo này mà Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5 chưa hoàn thành
nghĩa vụ nộp thuế thì cơ quan quản lý thuế sẽ thực hiện áp dụng biện pháp tạm
hoãn xuât cảnh theo quy định đối với người đại
diện theo pháp luật của công ty” văn bản Thuế TP.HCM nêu rõ.
Theo tìm hiểu của phóng viên, Công ty Địa ốc Sài Gòn
5 là đơn vị thành viên hạch toán độc lập thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn –
TNHH MTV. Công ty có mã số thuế là 0301260770, chính thức hoạt động vào tháng 12/1998
và địa chỉ trụ sở chính tại 2A Lý Thường Kiệt, phường Chợ Lớn, TP.HCM. Ngành
nghề chính của doanh nghiệp là xây dựng và kinh doanh địa ốc. Hiện tại, ông Nguyễn
Minh Trung (ngụ tại phường Bình Tiên, TP.HCM) là Tổng giám đốc và đồng
thời là người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.
Công ty Địa ốc Sài Gòn 5 được biết đến là chủ
đầu tư dự án Khu thương mại dịch vụ – căn hộ Bình Đăng (tên thương mại: Saigon
Skyview, tên gọi khác: Bình Đăng Plaza), tọa lạc tại Quốc lộ 50, phường
6, quận 8 (nay là phường Bình Đông), TP.HCM. Dự án được xây dựng trên khu đất
có tổng diện tích 4.606,5 m2, gồm 1 tòa tháp 22 tầng với mật độ xây dựng 40%,
cung cấp 276 căn hộ ra thị trường.
Dự án được cấp giấy phép xây dựng, khởi công vào đầu
năm 2018 và mở bán cũng từ thời điểm đó. Đến tháng 7/2019, khi thi công xong
phần móng, hầm và trệt thì dự án phải tạm dừng.
Nguyên nhân là do tên pháp nhân dự án từ công ty 100%
vốn nhà nước chuyển sang cổ phần bị vướng trong công tác cổ phần hóa, xác định
giá trị doanh nghiệp, thẩm định giá đất nên chưa được cập nhật tên mới từ công
ty TNHH sang công ty cổ phần nên dự án bị dừng.
Đến tháng 6/2024, UBND TP.HCM đã có chỉ đạo tháo gỡ
vướng mắc và cập nhật tên pháp nhân mới cho dự án. Sau đó, đến tháng 9/2025, dự
án Saigon Skyview mới chính thức được gỡ vướng và cấp phép xây dựng phần thân. Và
đến tháng 11/2025, Công ty Địa ốc Sài Gòn 5 đã tổ chức khởi công phần thân.
Mới đây nhất, ngày 12/6/2026, Sở Xây dựng TP.HCM ban
hành văn bản số 20603 thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đối với 276
căn hộ tại dự án Saigon Skyview đã đủ điều kiện mua bán, cho thuê.
Sở Xây dựng cũng yêu cầu chủ đầu tư, chỉ được thu tiền
đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở từ bên đặt cọc để mua khi nhà ở đã có đủ các
điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy của Luật Kinh doanh bất động sản năm
2023.
Đồng thời, đề nghị chủ đầu tư sử dụng tiền đã thu từ
bên mua để đầu tư xây dựng dự án đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong
họp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền.
Cũng liên quan đến Công ty Địa Ốc Sài Gòn 5, vào năm
2021, Thanh tra Chính phủ ban hành kết luận thanh tra số 757/KL-TTCP về công
tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng,
đất đai, môi trường đối với khu công nghiệp, khu đô thị; việc chuyển đổi nhà, đất
công có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại TP.HCM.
Tại kết luận này, Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND
TP.HCM xem xét để thu hồi dự án chung cư thương mại số 38 đường Kim Biên và số
88 đường Gò Công, Quận 5 (nay là phường Chợ Lớn), TP.HCM do chủ đầu tư Công ty Địa
Ốc Sài Gòn 5 chậm triển khai thực hiện dự án theo quy định.
“Do chủ đầu tư chậm triển khai thực hiện dự án, đề
nghị UBND TP.HCM xem xét để thu hồi dự án theo quy định. Theo giải trình của
UBND TP.HCM, ngày 2/4/2019 đã ban hành Quyết định số 1273/QĐ-UB về việc thu hồi
đối với địa chỉ nhà đất nói trên”, kết luận của Thanh tra Chính phủ nêu rõ.
Sức khỏe tài
chính “công ty mẹ” của Địa ốc Sài Gòn 5
Báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất quý II của Côngty Cổ phần Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn (SaigonRes; mã chứng khoán: SCR) vừa
công bố với nhiều chỉ số đáng lưu ý. Trong khi lợi nhuận sau thuế ghi nhận giảm
đến gần 70% so với quý II/2025, đi kèm với đó là áp lực về hàng tồn kho duy trì
ở mức cao, dòng tiền kinh doanh âm và nợ ngắn hạn tương đối cao, cho thấy doanh
nghiệp đang đối mặt với nhiều thách thức lớn trong việc điều hành và quản trị
các hoạt động kinh doanh.
Một điểm đáng lưu ý khác, đó là nợ ngắn hạn của SaigonRes
chiếm tỷ trọng áp đảo trong tổng nợ phải trả. Tính đến ngày 30/6/2026, SaigonRes
ghi nhận nợ ngắn hạn lên đến 940,8 tỷ đồng, chiếm đến gần 72% tổng nợ phải trả
là 1.312,8 tỷ đồng. Khoản nợ ngắn hạn này càng đáng lo ngại khi lượng tiền và
các khoản tương đương tiền của công ty hiện chỉ còn 16,3 tỷ đồng, tức nợ ngắn
hạn gấp gần 60 lần lượng tiền mặt của doanh nghiệp đang có, khiến công ty rơi vào
vòng xoáy căng thẳng thanh khoản kéo dài nếu không có giải pháp tháo gỡ kịp
thời.
Cơ cấu tài sản cũng đang có dấu hiệu mất cân đối khi
tài sản ngắn hạn chiếm đến gần 66% tổng tài sản. Dấu hiệu mất cân đối này cho
thấy hoạt động đầu tư của SaigonRes chưa thật sự bền vững.Bên cạnh đó, hàng tồn kho của SCR cũng đang ở mức cao.
Tính đến ngày 30/6/2026, giá trị hàng tồn kho lên tới 576,8 tỷ đồng, chủ yếu
đến từ việc dồn vốn vào các dự án bất động sản đang triển khai như: dự án đường
Phú Định tại TP.HCM, dự án An Phú tại Bình Dương, chi phí nhận chuyển nhượng quyền
sử dụng đất tại Bình Thuận.
Thực trạng này cho thấy nguồn lực tài chính của
công ty đang bị “neo” tại các dự án dở dang, tiềm ẩn áp lực lớn lên dòng tiền
và khả năng xoay vòng vốn trong ngắn hạn.Ngoài ra, báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất của SaigonRes
phát đi tín hiệu “đỏ” khi dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm tới gần 145,4 tỷ
đồng, gấp gần 5 lần so với âm 30,1 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025, cho thấy tình hình
xấu hơn đáng kể. Đây là chỉ báo quan trọng nhất cho thấy công ty đang tiêu tiền
nhiều hơn tạo ra tiền từ kinh doanh.
Nguyên nhân chủ yếu là khoản phải thu tăng
130,7 tỷ đồng (tiền bán hàng chưa thu về), tức doanh thu ghi nhận nhưng tiền
chưa chảy về.Nhìn tổng thể, bức tranh tài chính của SCR đang phát
tín hiệu cần lưu ý khi lợi nhuận quý giảm mạnh, trong khi đó chi phí đầu tư xây
dựng dở dang và hàng tồn kho đang ở mức cao. Song song đó là áp lực trả nợ
trong ngắn hạn; nợ vay tương đối lớn và nghĩa vụ lãi vay, thuế và các chi phí
liên tục bào mòn dòng tiền thực… khiến SaigonRes đang đối mặt nhiều áp lực tài
chính và đây là những yếu tố rủi ro và cần giám sát chặt chẽ.
Trần Lân
Nguồnvnbusiness.vn
