Thị trường trầm lắng, nhiều doanh nghiệp vẫn lấn sân sang bất động sản
Dù thị trường bất động sản được dự báo là chưa thể phục hồi nhanh chóng, nhiều doanh nghiệp niêm yết thuộc các ngành nghề khác vẫn có động thái “lấn sân” sang bất động sản, thông qua việc thành lập công ty con.
Đáng chú ý nhất là “ông lớn” ngành tôn mạ – Tập đoàn Hoa Sen (HOSE: HSG). Cuối tháng 12/2023, HĐQT HSG thông qua nghị quyết góp vốn với tỷ lệ 40% để thành lập CTCP Hoa Sen Sài Gòn, chuyên đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. 60% vốn còn lại từ các cổ đông sáng lập khác.
Hoa Sen Sài Gòn được giới thiệu sẽ hướng tới các bất động sản trị giá 1,000 – 3,000 tỷ đồng để phát triển dự án văn phòng – trung tâm thương mại – nhà ở. Từ đó, có thể sử dụng làm văn phòng cho HSG hoặc cho thuê cũng như chuyển nhượng.
HSG sẽ bắt đầu góp vốn vào Hoa Sen Sài Gòn từ tháng 1/2024 với vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Hãng tôn mạ này cũng lưu ý rằng, nếu các cổ đông khác chưa kịp thu xếp vốn để đầu tư cho dự án, HSG sẽ tạm ứng kinh phí và/hoặc bảo lãnh cho các khoản vay của cổ đông ở ngân hàng.
“Sau khi góp vốn thành lập công ty mới, nếu diễn biến thị trường thay đổi hoặc Tập đoàn có nhu cầu thu hồi vốn đầu tư thì Hoa Sen sẽ chuyển nhượng lại phần vốn góp của mình cho các cổ đông hiện hữu của CTCP Hoa Sen Sài Gòn, với giá trị chuyển nhượng bằng giá trị ban đầu, cộng với khoản lãi tính theo lãi suất bình quân liên ngân hàng tại thời điểm chuyển nhượng” – HSG cho biết trong nghị quyết.
Nhà thầu muốn trở thành chủ đầu tư
Cũng thành lập công ty con liên quan đến bất động sản là CTCP Đầu tư và Công nghệ HVC (HOSE: HVH) – một công ty chuyên thi công, lắp đặt công trình.
Ngày 30/11/2023, HĐQT HVH thông báo sẽ góp vốn thành lập Công ty TNHH Đầu tư HVC và Hồ Gươm Hòa Bình, với hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, du lịch, nghỉ dưỡng.
Công ty mới có vốn điều lệ 150 tỷ đồng. Trong đó, HVH góp 105 tỷ đồng, chiếm 70%; còn lại thuộc CTCP Tập đoàn Hồ Gươm.
Một công ty xây dựng khác là HTN cũng muốn thực hiện dự án bất động sản. Theo đó, ngày 8/12/2023, hệ thống mạng đấu thầu quốc gia công bố có 2 liên danh đăng ký tham gia thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NOXH) tại khu đô thị Cầu Rào 2, thuộc phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, TP. Hải Phòng.
Một liên danh là của HTN và CTCP TTD Holding. Liên danh còn lại của CTCP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội (HNX: SHN) và CTCP Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Bất động sản HTL Việt Nam.
Dự án dự kiến xây dựng trên diện tích 7.31ha. Trong đó, khu NOXH 2.6ha, gồm 4 block nhà chung cư 15 tầng với khoảng 1,880 căn hộ. Chi phí thực hiện NOXH hơn 1,914 tỷ đồng, chưa bao gồm khoảng 25.3 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
“Vua tôm” muốn xây nhà ở xã hội
Tại ĐHĐCĐ bất thường cuối tháng 12/2023, “vua tôm” Minh Phú (UPCoM: MPC) bổ sung ngành nghề “kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê” vào danh sách các ngành nghề kinh doanh của mình.
Trước đó vào tháng 11, HĐQT MPC đã phê duyệt thực hiện dự án nhà ở xã hội 17.67ha tại xã Khánh An, huyện U Minh, tỉnh Cà Mau. Dự kiến diện tích sử dụng đất, mặt nước, mặt bằng 17.67ha; trong đó phần lớn là đất ở 9.47ha, đất chung cư và NOXH 7.58ha, đất giao thông bộ 4.91ha. Tổng vốn đầu tư gần 633 tỷ đồng, trong đó gồm hơn 619 tỷ đồng chi phí thực hiện, còn lại là chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng. Quy mô dân số 3,200 – 3, 800 người.
Dự án có thời gian hoạt động 49 năm, tiến độ thực hiện tối đa 60 tháng. MPC cho biết, mục tiêu đầu tư nhằm khai thác quỹ đất để đầu tư xây dựng hoàn chỉnh dự án NOXH theo quy hoạch được phê duyệt; tạo thêm quỹ NOXH để bán, cho thuê, cho thuê mua đối với các đối tượng chính sách hỗ trợ về NOXH tại Cà Mau theo quy định pháp luật.
Công ty vận tải “lấn sân” bất động sản sau khi tái cấu trúc
ĐHĐCĐ bất thường ngày 18/11/2023 của CTCP TCO Holdings (HOSE: TCO) đã thông qua việc tái cấu trúc toàn diện, gồm việc đổi tên và chuyển hướng hoạt động. Ban lãnh đạo TCO cho biết, sẽ tập trung phát triển 3 lĩnh vực gồm: vận tải, logistics; nông nghiệp, thực phẩm và các ngành phụ trợ; đặc biệt là bất động sản và đầu tư.
Đối với bất động sản và đầu tư, TCO định hướng mở rộng sang phát triển bất động sản công nghiệp và bất động sản nông nghiệp. Bên cạnh đó, Công ty sẽ hướng đến các thương vụ M&A có tiềm năng. Nhằm triển khai 3 lĩnh vực trên, ngày 6/12/2023, HĐQT TCO quyết định thành lập 3 công ty con với tỷ lệ sở hữu 99.95%, lần lượt là CTCP TCO Agri (vốn điều lệ 101.71 tỷ đồng) với hoạt động chính là bán buôn gạo, nông sản; CTCP TCO Real Estate (98.72 tỷ đồng) chuyên kinh doanh bất động sản; CTCP TCO Logistics (116.72 tỷ đồng) chuyên logistics.
Hà Lễ
